不知不觉，济南历下区新房均价已经定格在22000元/㎡＋的姿态，历下区的价格门槛劝退了不少想在济南定居的“新济南人”，退而求次去选择价格更为友善的区域。
从二手房数据来看，历下区的二手房平均单价达到了2.5万，远远高出其他区域不少。
从济南各区域二手房的热力图来看，历下区也是十分扎眼。
今天我们不去探讨为什么历下区房价这么坚挺，这个话题太庞大，我们来聊聊，在济南历下区还有没有适合预算较低购房人群的上车机会？如果今年上半年你要在济南历下区买新房，特别是小三室，你会发现特别难，可选择性特别少，房价普遍比之前高了不少。
100平米的小三室，新房在济南还有哪些楼盘在售？是不是脑海中，浮现不了太多新房？目前在历下区主要有三个新房密集的板块，CBD及其周边、盛福片区、长岭山片区。
这三个板块各有优势和缺点。
CBD已经成为普通购房者摸不到的地方，购房门槛已经很高，小户型匮乏，毛坯、精装房源的总价都不算低，目前更适合纯正的改善型购房者。
盛福片区待开发土地较多，步入2020年以来是历下供地的主力区域之一，热度一直较高，未来还会有招商、越秀及更多楼盘的入市，但是因为地段相较历下其他区域优势不突出，区域内生活氛围不够成熟等因素制约，部分定位偏高的楼盘去化也有一定压力。
相比盛福片区，长岭山片区在售楼盘更多一些，但是不同楼盘之间市场热度差别很大。
奥体金茂府精装28000元/㎡以上，是纯正的改善楼盘，有不少购房者非常喜欢奥体金茂府的产品，也有购房者不认可奥体金茂府所处的地理位置，不同购房者对奥体金茂府的认可度差异极大。
同样的银丰山河院，对于改善群体来说，也是比较有争议，毕竟这是一个距离炼油产不算太远的楼盘，却一直在主打高端改善，而且卖点竟然是一个还没有出成绩的“名校”，只能说，时无英雄竖子成名。
但银丰玖熙城一直去化的不错，小面积精装基本上售罄，大面积还在努力去化，也体现了改善群体对该楼盘的理性认知。
铂悦凤犀台重新对产品进行微调，并且改名奥体铂悦府，其实产品还不错，期待能有一个新的起点和改变。
金域华府也终于熬到最后，目前房源稀缺马上清盘。
如果你是最近开始了解济南楼市，并选择历下区置业，你可能没有或是很少听到下面两个楼盘。
2020.10.26刘智远银丰工地其实在历下区长岭山片区，有一个被遗忘的楼盘，随着历下区新房价格走高，它的价格却低的有点格格不入。
有的楼盘是真的想低调，有的楼盘是不得已只能低调，璟仕府楼面价13500元/㎡还有配建安置房。
路劲着实低调，璟园、璟仕府晃晃悠悠已经三年，目前已经接近现房。
一路坎坷，是路劲在长岭山片区的三年真实写照。
璟仕府开始不甘寂寞，18500元/㎡要开始加推96-116㎡小户型房源了，价格和户型都决定这个楼盘值得我们一看，是香饽饽还是鸡肋一起来探讨。
路劲璟仕府位于历下区凤山路与兴港路交叉口，东行300米，经十路北，距离奥体中心直线距离约3.5公里，距离地铁4号线林家庄站直线距离约600米左右。
周边36班制小学据小道消息，已经和燕柳小区签约，规划有公立幼儿园和中学，仅供参考，请以官宣为准。
项目共规划住宅6栋楼，洋房高层高低配社区，地上容积率3.0，一共592户，容积率不低，并且做了高低配，如果要做改善则需要更高的产品品质。
近期加推1号楼，一共29层，两梯四户，面积96-116平，公摊面积25.9%，合同交房日期2021.6.30号，算是即买即住，这点对购房者来说比较好，节省了等待交房的时间和租住成本。
从施工进度来看目前已经到了收尾阶段。
1号楼位于整个项目东北角，北靠兴港路双向四车道，后期有噪音影响。
南侧为2号楼，楼间距31米确实有点惨，2号楼为10层洋房产品，对1#采光有一定影响但不是特别大，1#底层有一定的居住公寓存在，96-116平两个户型均为三室两厅一卫，户型格局很相似，唯有尺寸大小不一，对于改善116平做成一卫还有不太友好。
116㎡户型市面上18F以上多数高层因消防要求均为两梯四户设计，璟仕府96平为中间户，常见的动静分区户型，客厅开间3.4米，主卧开间3.1米总感觉那里都小一圈，北侧卧室卫生间均有窗户，对于有连廊中间户后期私密性差一下。
96㎡户型边户为116平，南北通透好一些，客厅开间3.8米，主卧开间3.5米刚好满足偏改善尺寸。
对于想在历下区安家置业的购房者，璟仕府小户型的价格、位置和交房时间是很不错的选择，但对于大面积130平以上改善人群，璟仕府的改善品质还不够纯粹，并不算是特别好的选择。