您可能不知道，二批次土拍的地价，决定了房价的走势。
大元就将二批次61宗土地的起拍价，与之前的起拍价进行对比。
发现房价的变化，与地价的变化，有着密不可分的关系。
关于某些地块自持租赁住宅，引起的地价变化，大家都知道，这里我就不说了，我这次说说，这次的地价，与之前差异在哪里。
市区的地块，二批次上涨明显的地块，集中在和平，河西与南开。
和平一直以来就很少出地，而且，出地就会成为地王，那我们就对比两个地王，起始价的涨幅，超过了11000元/㎡。
和平的稀缺性优势太明显了。
南开长虹板块的昌源里与对面在售的正荣紫阙相比，正荣的起始价与成交价都要低于二批次地块。
海光寺板块的灵隐南里地块，起拍价都要高于，周边的金地阅千峯，旭辉铂悦公望及绿城凤起悦鸣。
南开区的咸阳路板块中的战备楼地块地块，周边在售项目有南开1911。
目前二批次的起拍价，高于南开1911项目将近8000元/㎡。
河东区富民路汪庄子1号地，地处富民路板块，周边目前二手房恒大帝景与招商雍景湾，都是当年的地王楼盘。
二批次土地起拍价高于两宗地王将近5000元/㎡，而且，招商地块的成交价，都要低于本次挂地的起拍价。
河西区的解放南路环渤海装饰城地块，北侧邻新八大里，东临陈塘科技商务区。
近两年属于热点板块，二批次土地起拍价高于绿城诚园土地起拍价，将近4000元/平米。
土地优势明显。
河西区的新梅江板块中的地块，在最近一年中热度一直走高，在售楼盘的售价涨了将近4000元/平米。
而，二批次土地的起拍价，高于在售项目的起拍价起拍价，将近5000元/平米。
环城与远郊几个热点板块，部分地块的地价也有上涨，但，市场分化严重，降价的板块，房价与地价同时下降，哪怕涨价的板块，房价也不会涨幅太高，基本位置现在的水平。
环城中的东丽区金钟街板块中的地块，二批次土地与一批次金地地块相邻，但，土地的起拍价要高于金地地块200元/平米左右。
环城中北辰区天穆板块，通过一批次的土拍，区域品牌开发房企云集，这也带动了板块的土地价值，基本要高于一批次土地，200-400元/平米。
目前，起拍价只低于金隅金成府与新城地块的起拍价。
环城中西青区水西板块，目前，没有在售的楼盘，不过，通过一批次的土拍，融创的高端改善楼盘，将拉动水西板块的价值，这不，二批次地块比融创地块，起拍价高了200元/平米左右。
会不会融创将自己收入囊中呢。
环城中津南区国展板块，是天津比较火的几个板块之一，国展的开展也助力了板块的发展。
二批次土地的起拍价与一批次价格相差不大，可以说几乎没什么变化。
看来，有个国展未必能将板块的地价拉升到另一个梯次。
滨海新区中心商务区板块，旭辉、万科，中梁石榴的陆续入市，板块的热度已经高于开发区。
而二批次的土地，也比旭辉地块高出了100元/环城中津南区海教园板块，目前，唯一可以考市区初中和高中的板块，随着落户和高考客户不断地涌入，板块的房价一直在被拉升。
但，二次批的地块，由于，将拉动水西板块的价值，这不，二批次地块比融创地块，起拍价高了200元/平米左右。
会不会融创将自己收入囊中呢。
环城中津南区国展板块，是目前热度较高的板块之一，但，国展的开展并未对土地价格有所变化。
也许，国展带动的只是对未来的憧憬。
二批次地块与之前的起拍价，几乎没有变化。
滨海新区中央商务区板块，随着中梁，万科，旭辉的楼盘入市，热度已经压过了开发区，而旭辉的开盘，也将板块的房价继续拉高。
二批次板块内入地的起拍价，高出旭辉地块100元/㎡。
这样看板块未来的房价，下降的可能性不大。
滨海新区西青华苑高新区板块，虽然板块内的项目不多，但，大量的产业人口，让板块一直维持高热度，随着小外的迁入，销售量连续走高。
这次二批次地块的起拍价高于景瑞第六块200元左右。
板块的房价基本稳定，后续就看是否还有走高的可能。
武清的新一中板块，北京落户天津的客户，基本首选的板块。
教育优势明显，而且二批次的起拍价高出之前1000元左右。
未来，板块继续走高的可能性很大。
起拍价上涨的地块说完了，那起拍价下降的土地，集中在河东，红桥，津南。
其中，小淀与辛庄，降价幅度不明显。
接下来，对于买房人来说，关注这些板块的楼盘，基本上房价是不会下跌的。