甲级写字楼市场2024年上半年，西安甲级写字楼市场录得英发金融中心一个新项目入市，为南二环与小寨区域带来约4万平方米的新增供应，推动全市甲级写字楼存量至220万平方米。
需求端方面，租赁市场表现平稳，甲级楼内租户稳定性有所上升，退租情况较去年同期相比显著好转，净吸纳量因此同比上升，为3.8万平方米。
在新增供应持续位于低位，租赁需求逐步释放的情况下，空置率呈下降态势，同比下降2.9个百分点，环比下降0.4个百分点，至24.0%。
租金方面，伴随多个行业转型调整及办公载体趋于多元化等多重因素的影响，甲级楼内租赁需求释放受阻，业主方持续承压，致使租金不断下探，同比环比均小幅下滑，至99.6元/平方米/月。
金融类企业租赁需求强劲 2024年上半年，金融类企业释放强劲的租赁需求，新增租赁需求占比继2019年后再次重回行业首位，占整体新增租赁面积的45%。
从细分行业来看，受个别大面积租赁成交影响，银行占比最大，约70%；其次为保险、金融交易中心及金融数据，分别占比9.6%、7.6%。
年初，2024创投大会在西安举办，引入多个创投机构，加之近年来西安持续优化投资环境，完善金融投资体系，带动银行、证券、融资租赁相关企业的办公需求释放。
此外，在电商、数字化生活服务等领域的发展下，与移动支付业务相关的金融交易类企业租赁需求亦有所提升。
信息技术行业内竞争加剧 信息技术行业租赁需求在上半年平稳释放，其面积占比延续去年以来的态势保持在前三水平。
值得一提的是，上半年录得新增需求与退租面积基本持平，预示着部分企业持续扩租的同时，也有一定量的企业退出甲级办公楼，行业竞争趋于白热化。
办公载体趋于多元化 房地产上半年新增租赁需求排名第二，约为11.9%，主要需求