6月16日晚8点，鑫苑国际新城开盘 ，为了保证抢房顺利，不少购房者跻身网吧，2300组客户抢购905套房源，短短2分钟的抢房大战后，是几家欢喜几家忧。
一时隔10个月买同小区，他比同学多花了近30万6月16日下午6点半，张立阳从单位一下班，来不及吃晚饭就直奔双子网吧，双子网吧已经被鑫苑国际新城包下，准备今晚的开盘。
1个半小时后，这里即将上演一场激烈的房产争夺战。
张立阳进入网吧时，网吧里几乎已经坐满，没有他之前想象的吵闹，几乎都是三两个人凑在一起，交头接耳地谈论着即将到来的抢房之战。
张立阳没有跟这些未来的邻居打招呼，径直走向一台机器，默默地打开鑫苑国际新城房源分布图，这张图已经被他涂抹地乌黑，但这次，他又拿出一只红笔，在图上圈圈点点。
张立阳等得格外着急，肚子也饿得直叫，他决定到前台买碗泡面垫垫肚子。
还没等他吃完泡面，时间已经到了7点53分，张立阳不敢再停留，放下泡面赶紧盯着电脑屏幕。
尽管在此之前，张立阳已经模拟抢房了两次，但他只抢到了一次，谈不上胸有成竹就得做好充分的准备。
7点59分，张立阳正襟危坐，右手掌心似离非离般悬于鼠标上方，食指飞速地在鼠标左键上闪弹着，此刻，整个网吧里听到的是一片清脆的敲击鼠标声，大家都沉着一口气默不作声。
8点整，几乎就在三五秒的时间，网吧里传出一片沸腾，有的人已经拿下中意房源，有的人意向房源被抢走，只能抓紧时间转战下一个目标。
一时间，惊喜与叹气声此起彼伏。
8点2分左右，房源被横扫一空，抢房告一段落，张立阳端起桌子上的泡面桶，猛喝了一大口汤，他觉得泡面比刚才好吃多了，忍不住又拿起叉子，把剩下的面一口气吃完。
当晚，张立阳抢到了一套90平三房，楼层也极为满意，16楼，单价13823，总价1257118元。
谈不上兴奋，张立阳给同学李欣打了个电话，“转了一圈咱俩又邻居了”。
李欣是张立阳的大学同学，俩人毕业后都在郑州打拼，去年8月底，李欣和张立阳曾一同参与了那次鑫苑国际新城的抢房大战。
犹记得当晚，俩人抱着手机在燕庄的出租屋里竞价的场面，最终李欣抢得B区一套89平小三房，最终优惠后单价10800元。
而张立阳因为价格误判，过早地放弃了抢房。
在李欣抢到房子的那一瞬间，张立阳就后悔了。
时隔近一年，鑫苑国际新城再次开盘，房价已从首次开盘的单价11000左右，上涨至目前的13600左右，粗算一下，张立阳此次抢房，已经比李欣多出30万左右。
二张立阳选择鑫苑国际新城主要考虑以下几点1位置优越，标准地铁盘鑫苑国际新城一期的位置在地铁2号线花寨站西300米处，花寨站向北紧邻的站点就是南五里堡站，这是2号线与正在建设的5号线换乘站，5号线作为通达全城的环线，交通便捷性不言而喻，鑫苑国际新城所在的位置几乎可以算得上双地铁。
2价格优势明显，刚需族首选张立阳作为在郑州毕业又在郑州工作的刚需郑漂，除去位置和交通便捷性，价格是其购房时考虑的第一要素，鑫苑国际新城处在管南片区，有已开通的2号线直达城区，13500左右的单价是管南片区的主流价格，整个片区的房价与主城区相比，有着明显的优势，管南片区的价值洼地观念也在以往文章中多次提及。
3教育商业配套能够接受张立阳目前还没有女朋友，考虑孩子上学还为时尚早，鑫苑国际新城一期紧邻八十三中，虽然算不上好的学校，但也能够满足上学需求。
南边不远处的绿都澜湾在配套了创新街小学之后，整个项目的价格和声誉也都随之上涨。
鑫苑国际新城在之前也有传言称在和郑州一中协商，但迟迟未能落地，在一定程度上影响了本次开盘价格。
后期如果有优质教育资源的落地，更能夯实鑫苑的价格和后期的升值。
二期商业的逐步明确，也给鑫苑国际新城在后期生活便捷性和房产升值上提供了保障。
4鑫苑的品牌和物业在行业内都是可圈可点李欣买到的是B区的89平米小三房，签订的合同显示小区物业费为2.7元/平，当时李欣特意为这个价格咨询了一些业内人士后，“不算贵，鑫苑的物业值这个价格，好物业对后期房产升值保值起到很大的作用。
”停了这话，李欣心里的石头才算落地。
同样，这也是张立阳选择该项目的另一原因。
三房东点评：从鑫苑此次开盘中，能看出郑州楼市的哪些风向？在解读风向之前，先来回答一个这两天鑫苑购房者普遍咨询的问题，给购房者吃一颗定心丸。
每当一个项目开盘后，总有很多粉丝前来咨询，以这个价格购买的房子到底值不值？其实鑫苑国际新城本次开盘的价格不算高，基本仍处于管南区的价格洼地，拿其“三环内”的标签说，这个价格更是城区洼地了。
此次开盘价格相比首次开盘已经拉出2000多元的差价，这与本次开盘房源的纯粹性、房源所处位置优越有一定关系，也与其两次开盘时间间隔较长，蓄客较多也有一定关系。
综合而言，以这个价格能在三环内、地铁旁买到房子，我认为是值得的。
1鑫苑国际新城此次选房与上次的不同在开盘方式上，本次开盘相同的地方是都是网上选房，不同之处在于本次不再采用竞拍加价，售价明确标注，谁抢到算谁的。
这种方式使价格更为透明，购房者也能够提前算好自己的腰包，下手选房时目标也更加明确。
推出房源方面，本次主要推出一期A区和C区剩余房源，与B区相比，这两个区距离地铁口更近。
相比首次开盘推出的大量小户型房源，本次开盘推出户型更为集中和纯粹，都在90~143平之间。
鑫苑国际新城憋了将近一年时间，终于加推开盘，我们能从中看出郑州楼市的哪些风向？2网上选房已经成为郑州的主流开盘形式去年8月底鑫苑国际新城首次开盘时，就采用与淘宝合作的网上竞价的选房模式，由购房者缴纳保证金后，在抢房前5个小时公布房源底价，购房者抢房时参与竞价，价高者得。
这种选房方式在当时的郑州尚属首例。
中间也出现了一些小插曲，不少购房者不了解竞价抢房的流程，比如：在经过一定竞拍轮数后，系统会停止竞拍，以最后一轮出高价者获得，这对于下了好大决心的购房者来说，眼看着一直在竞拍的房源突然被对方抢走，心中跑过的可能不止一万只羊驼了。
时隔10个月，类似鑫苑国际新城的网上开盘模式，已经在郑州多个项目中落地实践。
相比以往到会展中心租个大场地，搞个大场面的开盘形式，开发商更乐于采用网上选房的模式。
一方面，省下了不少场地租赁、布置、主持人等经费，另一方面，网上选房对于开发商来讲有着更多的可控性，其中可以钻的空子一点也不必线下选房少。
再者，网上选房对于项目销控情况的数据统计，更为方便和准确。
鑫苑本次开盘推出房源共计905套，开盘到选房结束仅用了2分半，据说开盘清盘。
本次开盘与上次还有不同，购房者不再进行竞价抢房，而是固定价格，手快有，手慢无，纯粹拼的是购房的硬件设备和网速。
房东俱乐部粉丝曾整理了几条网上抢房的小秘诀，不妨再次罗列，在郑州项目普遍选择走线上开盘的方式时，这些秘诀显得更为重要：1、不能用wifi，wifi延迟三到四秒钟！要命！2、用手机4G，找一个信号最好的位置；3、关闭手机上所有可能影响手机运行速度的软件；4、一定要屏蔽所有来电信息等，实在不行就拉黑联系人，选完房再拉回来。
5、最好能知道哪些房源，被内定了，错开这些房源，不然打死你，都选不到。
3管南片区价格夯实，郑州主城区房价稳定鑫苑国际新城所在的位置交通条件相当优越，三环内，2号线地铁口，与其一路之隔的绿都紫荆华庭早已将价格稳定在13500以上，而鑫苑此次开盘，彻底将管南片区的价格夯实在13000元以上。
四环之内，想要寻找单价13000以下的品质项目，已绝非易事。
如果拿南三环与北三环的价格进行对比，这一定会被大多数人笑话，我们以北四环与南三环的价格进行对比，很明显，这里是广大刚需首当其冲着眼的热地。
其实，郑州房产投资的明显红利和房价持稳的大趋势，大家心里都很明确，选择地铁品质大盘能够获得更为出色的战绩。
看到鑫苑此次开盘的均价，我们完全可以向首次开盘选房的购房者祝贺。