东莞也有“鹤岗”！大家都知道，鹤岗是“低房价”的代名词，凭着白菜价5万一套房走红了网络，也成了收缩型城市的代表。
而在大湾区的二线城市东莞，竟然出现了“鹤岗化”的房子：在石龙和石碣交界的一带，也是原本旧火车站的位置，过去人来人往还算热闹，二三十年过去了，房子老旧，报价6000元/平不到，据说有楼梯房单价甚至低至4000+元/平。
这个价格比起鹤岗两三千一平的房子，真的相差无几！要知道，东莞2020年猛得很，二手房价同比涨幅高达47.11%，位居全国第一，直接压了深圳一头。
今年以来，楼市也很强势，逼得政府接连打出最严限贷政策、133个热点二手楼盘网签价，才消停了会儿。
那么东莞为什么会出现“鹤岗化”的房子呢？我大概了解了下，东莞的这些房子为什么会卖得这么便宜。
一是老。
火车站周边的房子，基本都是上世纪90年代的产物，到现在楼龄普遍超15年。
二是位置不行，绝对的郊区。
看地图上，石龙和石碣在东莞的最北部，相对来说是边缘区域。
三是产业不行，没人流入。
石龙产业衰退、工厂倒闭、人口减少，2020年GDP排名在全市倒数第三。
“三无”产品不受待见，和热门的房子一比，差距越来越大，楼市分化也就越来越明显。
放眼全国，各个城市之间有分化，像深圳和鹤岗，就是两个极端。
小城市“鹤岗化”，遍地白菜价。
大城市则是内部两极分化。
东莞是座很强的二线城市，整体房价拿出去很能打，也逃不过松山湖房价破8万，石碣房价只有6000+的情况，两者相差约13倍。
一道天堑在核心区和非核心区间狠狠地撕开！而趋势是，强大如一二线城市，不仅无力缝合区域分化，反而撕裂得更夸张！我们可以看上海。
2020年，上海GDP约为38701亿元，稳居全国第一。
全国的金融中心，楼市均价约5.81万/平，在全国位列第三，仅次于深圳和北京。
全市常住人口2487.09万人，妥妥的超大型城市。
有人，有钱，有产业。
但就是这样名动全球的城市，奉贤海湾区域，却成了一股清流。
打开链家，二手房挂牌均价1.8万/平。
100万出头可以买套海景房，400万不到买别墅。
这是什么概念呢？简单对比一下，浦东新区整体均价为7.2万/平，黄浦区约为11万/平。
也就是说，海湾的房价是浦东的两成多，甚至还不到黄浦区的两成。
更夸张的是，在2010年底-2015年，奉贤整体涨了56.2%的背景下，奉贤海湾房产反而从均价1.23万/平，跌到仅1.04万/平，下挫了20%。
拉长时间看，在过去十年中，它的房价堪堪涨了25%。
投资客看了都直呼鬼见愁。
北京也不例外。
远郊的怀柔、密云、平谷、延庆，二手挂牌价分别只有3.1万、2.4万、2.3万和1.9万，在北京房价队伍中倒数，甚至比北京二手房均价6.88万/平还差得远。
远是它们的原生缺陷。
但后天没有交通改善，定位只是个生态功能区，又没有产业，成了这些区域最深的痛。
就拿平谷来说，2万出头的价格，妥妥的北京洼地。
但没工业，没工厂，外地人不爱来。
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