关键词：下滑5.2%，120万人口，震荡下行。
说到新余，一个人口只有120万人口的城市，在南方地区，很多县城都有这样的人口。
从地理位置上看，新余怎么看都像是宜春的，当初不知它们怎么分的家？不过国有大小，家有贫富，麻雀虽小五脏俱全，城市再小也是城市。
带着忐忑的心情，购房客们一起来看看新余的楼市现状吧；根据安居客数据，目前在售的二手房均价是5915元/平，同比下滑5.2%。
具体各区县房价如下：渝水，5754元/平。
分宜，6418元/平。
新余就辖两个区县，它们目前环比均下滑。
从过去一年的楼市走向看，新余的楼市，震荡下行的走势，截止今日，仍未见底的样子。
可谓楼市冰冷，春天远远看不到 。
前面说了，人口只有120万，剩余的刚需客不多了，真正有能力买票上车的刚需客，早就下手，剩下的都是不缺房子，或者说暂时没有能力买房进城的人。
除非，大家每月买多套，然后左手倒右手，不停地玩转。
但是意义在哪里呢？如果这样，泡沫迟早会破！那么，除了自身原因，新余的楼市还受到哪些外部因素影响呢？主要看三点；1，疫情的影响。
当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。
哪里有钱来买房或炒房呢？今年新余的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。
它们是一荣俱荣一损俱损。
2，大房企的暴雷。
某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。
它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。
房企的暴雷，工地大量停工。
购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。
3，房价调控的影响。
这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。
这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。
新余也是受到这样的影响。
新余是人口小城市，原本刚需客就不多，在房价的调控下，更加缩减。
所以造成楼市低迷。
综上，就是新余楼市遇冷的原因，房价调控，疫情影响，房企暴雷，人口少，购房客不足等等。
因此，购房客要提供谨慎，如果不是刚需急需，建议还是等等再等等，观望再观望。
以上就是新余的楼市分析，大家是什么看法？欢迎交流。
这里的老北说房。