望京这个板块很神奇，其实最繁华和热闹的地方在望京东，当然豪宅及房子也是最贵的，其次呢老破小以及性价比相对可以的楼盘集中在望京西一带。
今天我们就分享的是望京西的一个地理位置不错，有成长填坑预期的小区，银领国际小区。
请耐心看完，叭楼以数据维度为您分析小区，让大家养成数据为基础的分析决策习惯，少踩坑，做好决策是关键。
银领国际，隶属于南湖西园片区，03年的小区，虽然楼龄不短，但小区外立面及小区环境保持还好，算准次新小区。
优点：临近13号线和15号线地铁站，临近旁边的望和公园，有预期未来在这里要在建立最大的公交枢纽换乘站，届时13-15-17号线打通。
小区以大户型为主，因此人均密度较低，小区车位充足，单独有一个5层楼的停车场，足以装下小区车位。
院内干净整洁，道路平整，花园广场，植被树木，凉亭座椅，配套设施齐全。
缺点：人车不分流，外侧临街，有点噪音，物业管理一般，对应学校，小学明远，初中94中，一般。
见上图，小区总共有10栋楼119号楼，高22层，单层4户。
121号楼，高17层，单层4户。
122号楼，高17层，单层4户。
124号楼，高26层，单层8户。
127号楼，高26层，单层8户。
128号楼，高26层，单层8户。
129号楼，高26层，单层8户。
130号楼，高26层，单层6户。
131号楼，高6层，单层2户。
132号楼，高26层，单层6户。
而我们看看银领国际小区近期成交走势：上述为银领国际的实际成交走势，细分数据来看23年主要成交是2居室户型：23年1季度卖了2居室卖2套，均价71842元；23年2季度卖了2居室卖3套，均价70537元；23年3季度卖了2居室卖3套，均价66781元；可以看出，从22年6万左右开始上扬到7万出头后，逐级开始回归6万左右的趋势。
还是那句话，房产的周期属性还是较强的。
从数据可以看到23年1居和3居比较尴尬，一套也没成交。
原因在于，1居平米数较大，不少刚需有买一居的钱就去其他稍微破点小区买两居了。
而三居呢说实话户型并不太实用。
瞧瞧，透过数据的分析总结如果你手里有1居和3居的，数据不会作假，，那么建议别死拿该置换还要置换。
而叭楼为何标题说改善性价比准次新呢，就是因为银领国际小区如果你看历史均价，他没有跑赢望京整体板块，甚至于朝阳板块也经常跑输一些。
但为何说性价比呢，就是对比望京板块，他的价格相对房子环境来说，还是便宜的。
在叠加未来挨着打造最大的公交枢纽站，有一定的预期，我觉得如果捡漏还是可以考虑的。
很显然，该小区你如果自住选择低点出手保值还可以，但是你想投资及增值，那显然不太适合。
该小区适合哪类人群呢？1、喜欢望京及交通便利的2、喜欢性价比及外观看着好一些小区的3、未来有增长空间预期，比望京整体板块均价低的该小区对应初中是多校派位：对外经济贸易大学附属中学（北京市第九十四中学）该校建校早，是一所公办完全中学。
学校地址：初中部位于北京市朝阳区花家地北里。
银领国际对应小学：小学：北京明远教育书院实验小学中园校区。
北京明远教育书院实验小学，是一所公办小学，是南湖东园和南湖中园小学合并后改名的学校，普小可以上。
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