冷眼看地产：资深房地产分析师，不卖房子，只分享专业的购房知识。
楼市持续下行，房价天天降，这个月房子卖不出去，下个月房价可能就要便宜10万，面对这种死局，购房者肯定非常烦恼。
今天冷眼就分享三条快速出售二手房的技巧，帮大家卖房加加速！一：合理定价吸引中介带看:价格设置为全小区性价比前三，吸引客户看房。
目前二手房市场并不是无人买房，而是房子供应量大于客户量，中介有大量房源可以选择带给客户看，客户也有大量房源可以看，所有想要快速卖房，必须解决引流问题。
大家首先通过二手网站 、二手APP搜索本小区的房源，记得按照同物业类型、同户型、同面积、同朝向四个指标筛选出小区房源，然后剔除特殊楼层（1楼、顶楼）、毛坯房源、群租房房源，然后按照价格排序，看看与出售房源相似的房源最低价格前三是多少。
最后按照你的出售急切程度，选择房子定价位置；这样你的房源会被每个网站高亮显示，无论客户、中介都会知道。
目前市场下行的状态下，价格是吸引客户的唯一方法，只要你把房子价格设置在小区前三低价，每个中介都会把客户带到你的房源看一遍，因为中介的目的是成交，你的房源性价比全小区前三，无论符合不符合客户购房条件，中介都会带客户来看一遍碰碰运气。
二：利用电子门锁、摄像头实现24小时看房，不放过一个客户。
二手房出售最大的一个难点就是客户看房时间不确定，我们无法做到随时去开门，无法做到24小时看房。
大家千万不要小瞧这一点，很多购房者错过了就错过了，很少回头看房子，有可能看下一套房子就定了。
解决24小时看房也非常简单，利用电子门锁+远程摄像头即可。
目前带远程操控、临时密码的电子门锁也就一两百块，客户可以置换一下，然后看房时候告诉中介临时密码，或者远程解锁，既可以随时看房，也可以不用每次自己去开门这么麻烦。
你们可能售卖的房子里有贵重物品或是自己住的房子，不方便中介独自带看。
这个可以通过远程摄像头解决。
你只有在各个独立空间设置摄像头，中介带看时候把他的脸部、工卡通过摄像头截屏，然后通过远程摄像头全程监控看房过程即可。
三：充分利用中介资源，调动中介积极性，提高客户带看率。
如果你迫切想急售房源，那就要充分利用中介的资源。
首先你加一下小区周边中介门店的店长的微信，也可以加一下每次带人看房中介的微信，组建一个看房群。
然后通过看房群发布奖励信息，心中先定一个理想价位，告诉大家如果这个价格以上出售给予多少奖励，然后设定时间，1个月内销售奖励*2，2个月内销售奖励*1.5，3个月内销售奖励*1，依次类推。
大家要注意奖励一定是羊毛出在羊身上，也就是奖励的金额一定要低于多卖的价格，自己贴钱进去就得不偿失了。
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#金秋心动购房季#