五四北最奇怪的小区，占据最核心的位置，却卖不出核心的价格。
今天带大家看看这个社区，位于五四北秀峰路上的君临香格里小区，因为小区外墙显得过于老旧，而且走进社区给人感觉比较杂乱，没有什么物业管理，经常被人误以为是安置房社区，但它却是2010年落成的一个纯商品房小区，地位属实让人有点尴尬。
君临香格里在五四北的位置绝对可圈可点，零距离地铁口，但是它旁边的安置房小区秀峰景山家园和秀峰雅苑，因为小区年限新甚至于价格比它还高出不少。
接下来为大家解读下这个小区：【社区基本信息】建成年代：2010年产权性质：商品房总栋数：3栋总户数：864户开发商：福州煌星房地产有限公司物业公司：祥华物业物业费：1.5元/㎡划片学校：象峰中心小区、象峰中学主打户型：93-111㎡（3房户型）在售均价：187772元/㎡【社区亮点】亮点1：零距离地铁，出行便捷小区北边开有小门，刷卡出去就到地铁1号线的象峰站，真正零距离地铁口的社区，乘坐1号线可以到达福州火车站、省政府、东街口以及鼓楼的几个重点小学，非常方便。
亮点2：两大商场环绕，生活方便小区500米以内有两个大型商业综合体，分别是30万方的五四北泰禾广场，五四北最大的商业配套，还有8万方的三盛I33城市广场，可以满足我们日常休闲、娱乐、购物、培训等需求。
亮点3：零距离学校，9年免接送小区划片象峰学校，就在小区的左右两侧，距离不到100米，未来都可以做到目送式接送；而且象峰学校，目前属于屏东集团的九年一贯制教育的学校，未来也享受屏东学校的教育理念，学校可以说是五四北的顶尖学校。
【小区槽点】槽点1：物业管理差，社区感觉差小区虽然设有门岗保安等，但属于半开放式社区。
由于小区只有三栋，整个小区占地不多，社区公共空间不多，走进社区可以看到两旁停满电动车，整个感觉不是很好。
槽点2：停车位不足，停车紧张小区由于规划较早，虽然设有地下车位，但只有三百多个地下车位，无法满足小区的停车需求，所以小区路面上除了停满电动车，也停满了小车，属于需要抢车位的状态。
【购买建议】建议1：可以买？小区位于五四北秀峰路上，零距离地铁口，并且享受两大商圈配套，交通生活都很便利，位置优越，虽然小区有些缺点，但还是值得购买。
建议2：怎么买？小区主打面积为93-111㎡的三房产品，93㎡、97㎡、100㎡为中间户，104-111㎡为端头户型，户型更好，采光充足，所以中间户与端头户的价格出入也比较大，目前社区挂牌房源有20套，而端头户和中间户的单价差会在1000左右，如考虑居住舒适度建议可以适当增加预算购买端户产品。
建议3：谁来买？首先该小区不太建议改善的购房群体入手，小区比较适合刚需的客户群体；喜欢地铁出行为主的人群，还有一部分是预算不多养老的客群也是适合的。
【成交数据参考】①面积：97平 房源细节：业主自住装修，电梯高层成交价：160万 成交单价：1.65万/㎡②面积：97平 房源细节：业主自住装修，电梯高层成交价：175万 成交单价：1.8万/㎡③面积：105平 房源细节：业主自住装修，电梯高层成交价：200万 成交单价：1.9万/㎡以上选取的是2022年10月份的成交数据，二手房每一套都有其独特性，所以成交案例也仅供参考。
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