我们购买商品房的时候，都直接缴纳了一笔物业维修资金，但很多人都不知道这笔钱能干什么用，怎么用。
现在就结合大家最关注或者认识不清楚几个问题说一说。
什么是物业维修资金。
是指大修更新储备基金，是专项用于物业共用部位、共用设施设备期满后大修、更新、改造的资金。
所以有人俗称为“房子养老金”。
使用物业维修资金可以维修哪些项目？共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
看好了，这些项目是都可以使用物业维修资金的。
物维资金有可能被挪用或未经业主同意随意使用吗？ 物维资金由市级物业维修资金管理中心设定专用账户管理，因物业维修资金启动程序比较复杂，故无论是业主委员会或者物业公司想不通过广大业主签字同意而挪用或随意使用物业维修资金基本是不可能的，而且那也是违法的。
怎样才能申请使用物业维修资金。
物业维修资金可由小区业主委员会、物业管理委员会提出申请使用。
如没有成立业主委员会或者物业管理委员会，或者二者拒不履职的，可由社区居（村）民委员会提出申请，也可由业主大会或者相关业主会议决定委托物业服务企业作为申请人。
也就是说业主如有启动物维资金需求可以按照规定向上述申请主体提出物维资金使用申请，从而启动物维资金使用程序。
物维资金的分摊原则及方法。
原则为业主共同商定原则。
方法：（1）按户分摊。
预算总金额除以参与分摊总户数，得到每户应分摊额（总金额/总户数=每户分摊额）；（2）按面积分摊。
预算总金额除以参与分摊的总面积再乘上每户建筑面积得到每户应分摊额（总金额/总面积*每户面积=每户分摊额）；（3）按协商意见分摊（自定义分摊）。
经业主商议决定每户分摊额。
但在实际操作中，一般采取按面积分摊的方法。
物维资金使用中的业主表决原则。
根据《中华人民共和国民法典》规定，专项物业维修资金的使用应当由专有部分面积占三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意 。
这一点很重要，大家需了解。
物维资金使用了需要进行续缴吗？物维资金账户中资金额度能够满足业主应分摊额度，直接划转分摊额度。
业主不再需要续缴物维资金。
房屋所有权转让时物业维修资金如何处理？如果交易双方对物维资金有单独约定的，双方按照约定处理，如果没有约定的，直接过户给买受人。
哪些情况不能使用物业维修资金？（1）依法（包括依合同约定）应当由物业服务企业承担的日常维修养护的费用；（2）依法应当由建设单位或者施工单位承担的维修、更新、改造费用；（3）依法应当由经营单位承担的水、电、气、热、通讯、有线电视等维修维护费用；（4）应当由当事人承担的因人为损坏所需的恢复费用；（5）外檐、屋面等部位由合同约定单独为业主使用，应当由业主自行承担的维修费用。