不少朋友都知道房产抵押的利率很低，有资金需求的时候可以考虑，但对此也是一知半解，整体的操作流程是？银行更看中哪方面的要求？自己适不适合办理？下面就来详细了解一下！目前抵押贷的资金用途只有两种：①面向普通上班族的抵押消费贷，上限金额200万，通常是用于教育、装修、大额消费等。
②面向中小企业主(含个体工商户）的抵押经营贷，上限金额2000万，通常是用于购买原材料、设备、支付货款、补充企业经营资金等。
房产抵押流程：1、资料准备个人：身份证、征信报告、户口本、房屋产权证、常用银行账户流水、婚姻材料等。
企业：除了以上之外我们还需要准备生产经营的证明材料、贷款用途证明(包括上下游合同)等。
一方面是满足银行的合规审查，另一方面是资料如果有问题也可以提前准备弥补漏洞。
注意事项！！！①银行流水：银行流水一般要求覆盖贷款每月还款额的两倍以上。
②贷款用途：政策不允许贷款资金流入房市和金融市场。
③禁入行业：做经营性贷款人群，某些银行有行业限制，比如记者、公检法等。
2、资料审核、下户核查在提交申请资料后的1~3个工作日左右，银行就会安排评估公司下户考察抵押物，出具评估报告。
如果申请的是抵押经营贷，那还需要到经营场地现场考察、拍照。
3、银行面签、公证银行会邀请贷款人来银行做贷款合同签订，其中会问借款人一些问题，比如贷款用途、工作等等，用以确保贷款的真实性。
同时进行相关合同公证。
注意事项！！！实际情况选择性说明，有些贷款用途比如买房、投资股市等银行是不予放贷的，因此在面签的时候这些内容就不能说，说了就会被拒贷。
4、房管局进抵一般来说到这步贷款基本上就没啥问题了，接下来是去当地房管局抵押登记、下款。
办理抵押登记后一般需要3-7个工作日放款，部分银行办理抵押当天就可以申请放款，不过多数银行还需要等房管局的“他项权利证书”出来后才可以批准放款。
5、放款有的银行是直接放款到本人银行卡，而大部分银行是需要受托支付到第三方对公账户或个人账户。