分包是指工程总承包单位将承包的建筑工程的一部分依法发包给具有相应资质的承包单位的行为。总承包人不退出合同关系，总承包人和第三方对第三方完成的工作向发包人承担连带责任。现在家庭装修也有人有这种分包。装修工程分包三方协议怎么写，需要注意什么？让我们来看看:
装修工程分包三方协议范本:
业主(以下简称甲方):广西广源房地产投资有限公司
总承包商(以下简称乙方):广西建工集团第三建筑工程有限公司
分包商(以下简称丙方):广西建工集团第一建筑工程有限公司
根据工程实际需要，经协商，甲方同意乙方将“阳光世纪商业综合体”外墙装饰工程分包给丙方，为确保工程顺利完成，达到优质、高效、低耗、文明施工的目标，特制定本三方协议。明确各自的责任和权利，以便相互遵守。
一、项目概况:
工程名称:“阳光世纪”商业综合体外墙装饰工程
工程地点:南宁市北湖南路35号
项目内容:“阳光世纪”商业综合楼玻璃幕墙和铝塑板幕墙。
二。工程承包范围和承包方式:
丙方应根据甲乙双方认可的方案及施工图要求进行商业综合楼外墙装饰工程包材施工。
三。结算方式:
1.甲方直接与丙方结算，结算方式由双方另行约定。乙方应在结算手续上为丙方提供便利(如在丙方的签证和结算信息上盖章等)。).
2.甲方支付与丙方结算总价的5%给乙方项目合作费和2%的项目管理费。
3.本工程的税费已包含在丙方的合同价格中，由丙方负责支付。本项目合作管理费的税费已包含在合作管理费中，由乙方支付。
4.乙方和丙方将另行签订分包合同，具体确定双方的责任，不再增加费用。
5.截至2008年9月30日，阳光世纪工人生活区的水电费由乙方负责缴纳，之后工人生活区的水电费由甲方负责缴纳。
四。项目管理:
乙方和丙方将完善分包程序，乙方将对整个项目进行跟踪和控制，并配合丙方进行施工。丙方负责收集、整理并向乙方提交竣工资料，乙方负责收集并统一申报竣工验收。
五、工程款支付:
1.乙方委托甲方直接向丙方支付工程款..支付进度款时，由丙方提出申请，乙方签字确认并出具支付委托书，提交甲方审核。
2.甲方在向丙方拨付进度款的同时，按付款金额的5%向乙方支付合作费。
六。三方责任协议:
1.甲方的责任:根据本合同的付款约定，甲方应根据工程进度分别向乙方和丙方支付合作费和工程进度款。如甲方未能及时付款，甲方应承担由此造成的损失，工期顺延。
2.乙方的职责:与丙方完善相关分包手续并备案，根据分包合同履行总包的权利和义务，负责丙方施工全过程的全面管理，协助丙方做好现场成品保护、防火防盗、安全文明施工管理工作。
3.丙方接受乙方的管理，按分包合同要求按时保质完成施工任务，并保证所提供材料的品牌、规格、型号与样品及甲方要求一致，丙方承包的分包工程质量保修由丙方承担，保修期内工程出现质量问题， 丙方应在接到保修通知后24小时内到现场免费维修，否则甲方有权自行维修并扣除相应的质量保证金。 在保修期内，丙方应对工程质量造成的损失承担相应的赔偿责任。丙方应做好安全生产和文明施工工作，确保项目的安全管理和人身安全。由丙方造成的人身安全由丙方负责。
七。本协议履行过程中如发生争议，三方应协商解决。如果协商不成，他们可以向当地人民法院提起诉讼。
八。本协议一式六份，甲、乙、丙三方各执两份。本协议自订立之日起生效，保修期满后终止。
甲方:乙方:
法定代表人(或委托人):
开户银行:开户银行:
账号:账号:
在2008年，在2008年
丙方:
法定代表人(或委托人):
开户银行:
账号:
于2008年
装修工程分包协议注意事项:
分包甲方一般指雇主，雇主首先要关心两个问题:1。是否有权分包工程；2.乙方是否具有实施分包工程的资格。更多应该注意的问题包括:
一、建议业主在招标阶段明确分包内容，在业主招标文件不明确的情况下及时征求意见。分包工程的具体内容应在总承包合同条款中约定，明确双方的权利和义务以及相关费用的收取方式。
二是在总承包合同中，对总承包范围、工期等方面尽可能约定排除指定分包工程。
第三，作为总承包商，应尽量避免与指定分包商签订指定分包合同，努力使发包人直接与指定分包商签订指定分包合同，使指定分包工程成为总承包之外的工程。
第四，如果需要与指定分包商签订指定分包合同，争取签订包括发包人和指定分包商在内的三方协议，约定总承包商只履行总承包商管理的责任，付款义务在发包人一方。
五是信函、签证、会议纪要等书面证据材料原件。施工过程与指定分包商之间应保持一致。
第六，在指定分包工程的工程款通过总承包商账户的情况下，也可以在指定分包合同中明确约定，在总承包商从发包人处收到该部分工程款的前提下，总承包商支付指定分包商的工程款。如果指定分包商在没有这个前提条件的情况下，以任何形式向总承包商索赔工程款，将被视为违约，应承担一定的金额。
七是如需只与指定分包商签订指定分包合同，应与发包人和指定分包商明确约定，应付给指定分包商的款项(工程款)在支付给指定分包商前必须先进入总包账户，并督促发包人直接支付给指定分包商，同时可要求指定分包商提供履约保证金或履约保函。
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