文 | 南京开盘未经授权，禁止转载近期，南京新发布了42个小区物业调查结果。
其中12个小区被点名表扬，14个小区还需整改，3个小区问题严重。
同时，南京多个小区开启换物业潮。
而此前不少小区换物业后，小区环境得到了有效提升，二手房也水涨船高。
最新消息：南京市住房保障和房产局已经发布2018年第四轮物业管理专项检查的通报。
对42个小区物业的检查结果如下：（1）12个示范性项目：玄武区：万和尊邸（南京紫竹物业管理有限公司）；秦淮区：朗诗熙园（ 深圳莲花物业管理有限公司南京分公司）；建邺区：宏图上水云锦（江苏宏图物业管理有限公司）、中海塞纳丽舍（中海物业管理有限公司南京分公司）、云河湾花园（南京金鼎湾物业管理有限公司）；鼓楼区：金基翠城（南京金基物业管理服务有限公司）；雨花台区：朗诗绿色花园（南京朗诗物业管理有限公司）；栖霞区：湖城艺境（上海金地物业服务有限公司南京分公司）；六合区：龙津广场（南京银城物业管理有限公司）、文博家园（南京太湖世家物业管理有限公司）；溧水区：石虎名苑（南京永阳物业管理有限公司）；高淳区：苏宁雅居（江苏银河物业管理有限公司）；以上提出表扬的项目，在环境卫生管理、绿化养护管理、设施设备养护、秩序维护管理等方面提供规范化服务，保障物业服务品质。
（2）14个需整改项目：玄武区：北京东路69号（ 南京手拉手物业管理有限公司）；秦淮区：雅颂居（嘉里建设管理（上海）有限公司南京分公司）；建邺区：滨江奥城观澜苑（南京万科物业管理有限公司）；鼓楼区：德水香林（南京江雁物业管理有限公司）、石城家园（南京兴智源物业管理有限责任公司）、新都国际公寓（上海高地物业管理有限公司）；栖霞区：香悦澜山花园（西藏新城悦物业服务股份有限公司南京分公司）；江宁区：21世纪假日花园（南京弘阳物业管理有限公司）、武夷商城（南京金管家物业管理有限公司）；浦口区：东方万汇城（南京东方万汇物业管理有限公司）；六合区：茉莉苑（南京六合荣盛物业服务有限公司）；溧水区：馨怡嘉园（南京雨田物业管理有限公司）；高淳区：富馨花园（江苏博善物业管理有限公司）;江北新区：永恒家园二期（南京波鑫物业管理有限公司）；以上14个项目存在问题较多，检查组当场下达了整改通知单。
（3）3个建议征信项目：江宁区武夷商城（南京金管家物业管理有限公司）、浦口区东方万汇城（南京东方万汇物业管理有限公司)、溧水区馨怡嘉园（南京雨田物业管理有限公司）3个项目存在问题严重，检查组当场开具整改通知书，现已过整改日期未能全部完成整改，且未做出未整改原因的书面说明。
市级主管部门建议所属辖区主管部门对该项目征集失信信息。
据不完全统计，近期南京已有如下3个小区换物业：1、桥北超级大盘天润城终于要换物业了近日，天润城五六七街区业主委员会发布物业服务企业选聘公告。
据称，换选物业的文件已经报给南京市房管局，很快将在网上发布招标公告。
而对于业主来说，等换物业的这一刻已经等了太久。
业委会早在去年就已发文督促物业进行整改。
在业委会公众号一些文章的留言区，业主纷纷留言曝光物业的种种不作为：一下雨路面严重积水；小区道路照明灯太暗，影响夜间出行安全；小区经常有非停车位乱停车问题；绿化被破坏严重，无人修缮；小区地面塑胶无人维护；小区环境脏乱差……更有业主坦言：“整个小区就我们小区房价最低，二手房比周边小区少卖20-30万！”在二手房市场上，天润城五六七街区属于整个天润城里面价格较低的，均价约2万/㎡。
而周边第八、九街区均价约2.3万/㎡，第三街区2.1万/㎡，第十一街区2.4万/㎡……这回如果成功换得优质物业，对二手房的均价肯定有一定的提振作用。
2、河西豪宅莱蒙水榭春天历经波折，终于要换银城物业一直以来，小区虽然位于河西，网上二手房价格已经超5万/㎡，但小区的内部环境却比较乱。
垃圾桶旁还堆积着不少垃圾，无人处理。
路面也走两步就能看到废弃品，观感很差。
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