前不久，《农村集体土地价格评估技术指引》正式发布实施，其中第七章对宅基地使用权价格评估进行了技术指引。
方法运用的技术要点运用各主要估价方法评估宅基地使用权价格时，除参照遵循《城镇土地估价规程》的相关规定，以及本指引中提出的集体建设用地价格评估的普遍性要求外，还应关注以下技术要点。
1.收益还原法适用于宅基地及其地上建（构）筑物出租案例较多的区域。
确定年总收益时，应深入调查出租对象的构成及质量状况、使用状况等对租金的影响，并通过周边区域调查分析确定客观租金水平。
当宅基地具备符合政策规定的农家乐、民宿、乡村旅游等经营性功能时，可根据情况考虑相关经营活动获取的客观经营性收益。
确定年总费用时，应依据当地有关政策规定，结合土地及地上建筑物的具体利用方式，明确费用的构成项目及标准。
2.市场比较法适用于相同或相邻流转区域内有宅基地使用权交易案例的情形；并可依据6.1.2 中的相关思路，适当扩大宅基地可比实例的