说到给自个儿盖的房子估个价，这事儿得跟你说说。
正规的评估行家会先去实地瞧瞧，搜集一堆资料，再瞅瞅市场上的房价咋样，最后才给你那房子定个价。
但记得，市场的水深着呢，天天都在变，所以估出的价也得跟着更新。
估价这事儿，得按你的需求来，比如你要是想拿这房子去贷款，那估价方式又不一样了。
还有，不同的人和不同的用途，估出来的价也不一样。
要是有啥特别的要求，还是得请专业的评估师出手。
现在咱聊聊自建房估价的几个点吧：土地估价有证的地皮，看它是干啥用的，有多大，是买的还是国家划给的，年限多长，这些都得算进去。
没证的地皮，估价时得掂量下它的合法性，别到时候惹麻烦。
房子估价新旧：房子新不新，直接决定它在市场上的分量。
市场供需：供不应求还是供大于求，这都是大头。
考虑的因素地段：好地段的房子，自然就值钱。
结构：造得越复杂，成本越高，价格也就蹭蹭往上涨。
装修：豪华装修，加分项。
老旧：越老可能维护成本越高。
配套：周边配套全不全，这可是吸引买家的关键。
估价流程收集资料：评估师得先做足功课，再去现场看看。
市场行情：得结合现在的市场情况，这样才能估得准。
时效性市场总是在变，估价结果也得跟上节奏。
估价目的根据你的实际需求来，比如贷款啊，啥的。
不同的估价评估的对象和用途不一样，估出来的价自然也就不一样。
专业建议特殊情况下，还是得请专业的评估师来帮忙。
估价自建房的步骤大概这样：1.信息收集：房子在哪，多大，用的啥材料，设计得咋样，周边有啥设施，这些都是要考虑的。
2.了解市场：看看周围类似房子卖多少钱，有没有啥交易记录可以参考。
3.专业评估：找行家，他们有自己一套规矩，能帮你估得更准。
4.考虑质量：正规开发商盖的房子，有质量保证的，一般更值钱。
5.个人偏好和投资潜力：你自己喜欢啥样的房子，周边发展潜力如何，这些也会影响房子的价值。
总之，自建房估价是个细致活，各种因素都要考虑到。
不同的评估方法和评估师，估出来的价可能都不一样，所以找个靠谱的评估机构很重要。
以上说的，只是个大概，具体问题还得具体分析，有啥不懂的，找专业评估师聊聊，他们会给你更详细的答案。