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商铺租赁注意事项及商铺租赁合同范本

[商铺租赁合同]

出租人(以下简称甲方):_ _ _ _ _ _ _ _ _承租人(以下简称乙方):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

甲方愿意将其自有商铺出租给乙方..根据国家相关法律法规，双方经协商达成一致，具体如下:

第一条店铺基本信息

甲方将位于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _平方米的商铺出租给乙方。使用_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _的 _ _ _ _ _ _ _ _店铺及其相关设施应自本合同生效之日起_ _ _ _ _ _日内交付乙方验收使用。

第二条租赁期限

租赁期限为_ _ _ _ _年，即从_ _ _ _ _年_ _ _ _月_ _ _ _日零时起计算

第三条租金及租金支付期限和条件

1.租金:共计人民币元。租赁期间，甲方不得以任何理由随意调整租金。

2.付款时间及方式:租金每月支付一次，第一次租金应在合同生效后_ _ _ _ _ _日内支付给出租人，第二次租金应于_ _ _ _ _ _ _日付清

3.乙方必须按照协议向甲方支付租金。如无故拖欠租金，甲方将给予乙方_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _年的宽限期

4.签订本合同时，乙方应向甲方支付人民币元的押金，合同期满或终止时，在乙方支付租金、水电费、物业管理费、违约金等相关费用并赔偿损失部分后，甲方可无息退还乙方押金。

第四条租赁期内商铺的修缮

由甲方维修的，甲方应在接到乙方通知后_ _ _ _ _ _日内维修，如甲方未履行维修义务，乙方可自行维修，维修费用由甲方承担。

如由乙方修理，修理费用由_ _ _ _ _ _ _承担。

甲方(是/否)允许承租人改善店铺或增加其他东西。合同到期时，柜台改进或增加其他东西是:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

第5条费用的支付

1.物业管理费:乙方自行向物业管理公司缴纳；

2.水电费:乙方自行支付；(水表的表基是_ _ _ _度，电表的表基是_ _ _ _度。此度之后的费用由乙方承担，直至合同期满)。

3.因使用该商铺进行商业活动而产生的其他一切费用均由乙方支付(包括乙方自行申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。

4.甲、乙双方必须根据有关税收规定，按时缴纳各自依法承担的税款。

第六条甲方的权利和义务

1.甲方有权要求乙方按时支付租金。

2.甲方有权要求乙方提交各种报表，监督乙方的经营活动是否合法，是否遵守有关纪律和规章制度。

3.乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同:

(一)擅自改变商铺使用性质的；

(二)擅自转租、转让商铺或者利用商铺从事非法经营活动的；

(3)甲方逾期支付租金后仍拒绝支付的；

(4)乙方严重违反相关纪律的相关规章制度，不听劝说的。

4.甲方必须尊重乙方的商业权利，不得以监管为名干涉乙方的合法经营活动。

5.甲方必须给予乙方与本店同等的一切经营条件，并为乙方的经营活动提供便利。

第七条乙方的权利和义务

1.乙方在经营范围内的经营活动不受甲方干涉..

2.乙方有权要求甲方提供一切正常业务活动的必要条件。

3.乙方对承租的商铺只有使用权，没有所有权，不得以任何形式转租或转让(个体工商户承租经营者必须是营业执照核准的经营者)。

4.乙方不得利用商铺从事非法经营，其经营活动不得超出其营业执照规定的经营范围或甲方的经营范围。

5.乙方不得以甲方名义从事经营活动，必须持证经营。乙方的商品销售活动必须实行现货交易，不得提前开展预售或代购或代销业务。

6.乙方必须爱护店铺设备，在租赁期间如有损坏，乙方必须负责维修或赔偿。

7.乙方必须遵守甲方的店铺纪律，端正经营态度，文明经商，礼貌待客，遵守消防安全规则，维护店铺卫生。

第8条担保人的权利和义务

1.保证人有权了解乙方的经营情况，有权要求乙方依法经营，遵守有关纪律、规章制度，并要求乙方按期向甲方支付租金。

2.如乙方未能按时、按规定金额支付租金，经甲方催告后仍拒不支付，甲方有权要求担保人代为支付租金。担保人对此承担连带经济责任。担保人支付租金后，有权要求乙方支付租金。

第九条合同的变更和解除

1.如租赁期满不能续租或因解除合同提前终止合同，乙方应在租赁期满或合同终止后_ _ _ _ _ _日内将甲方提供的租赁商铺及配套设施完好无损地归还给甲方。如乙方拒绝返还，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担

2.如乙方在租赁期内确需中途退租，应提前一个月向甲方提出书面申请。经甲方同意后，乙方应支付所有应付费用，乙方支付的保证金应无偿返还给甲方。

第十条续租

1.租赁期满后，乙方如需继续租赁该商铺，应在租赁期满前_ _ _ _ _ _ _天书面通知甲方，甲方应在租赁期满前书面回复是否同意续租。如甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。如甲方未能在租赁期限届满前作出书面答复，则视为甲方同意续租。租期不定，租金与本合同相同。

2.租赁期满，如乙方无违约行为，在同等条件下，乙方有优先承租权。

第XI条违约金及违约责任

1.在乙方没有违约的情况下，甲方提前终止合同的，视为甲方违约，从合同终止之日起至合同期满止，按租金的_ _ _ _%向乙方支付违约金。

2.如乙方拖欠租金超过_ _ _天，则视为乙方违约，甲方有权终止本合同，并从乙方拖欠租金的第二天起至合同期满止，向甲方支付租金的_ _%作为违约金。@@@

第十二条声明和保证

甲方:

1.甲方是依法成立并合法存续的企业，有权签署和履行本合同。

2.甲方签署和履行本合同所需的所有程序均已完成，且合法有效。

3.在签署本合同时，没有法院、仲裁机构、行政机关或监管机构作出任何将对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

4.甲方签署本合同所需的所有内部授权程序均已完成，本合同的签署人为甲方的法定代表人或授权代表，本合同生效后对双方具有法律约束力。

乙方:

1.乙方是依法成立并合法存续的企业，有权签署和履行本合同。

2.乙方签署和履行本合同所需的所有程序均已完成，且合法有效。

3.在签署本合同时，没有法院、仲裁机构、行政机关或监管机构作出任何将对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

4.乙方签署本合同所需的所有内部授权程序均已完成，本合同的签署人为乙方的法定代表人或授权代表，本合同生效后对双方具有法律约束力。

第十三条保密性

双方保证对从对方获得的非公开渠道获得的商业秘密(技术信息、商业信息和其他商业秘密)保密。未经商业秘密原提供者的同意，一方不得将商业秘密的全部或部分披露给任何第三方。法律法规另有规定或者双方另有约定的除外。保密期限为_ _ _ _ _ _ _ _ _年。

一方违反上述保密义务的，应当承担相应的违约责任，并赔偿由此造成的损失。

第十四条不可抗力

本合同所指的不可抗力是指不可预见、不可克服、不可避免并对一方造成重大影响的客观事件，包括但不限于洪水、地震、火灾、风暴等自然灾害，以及战争、动乱、政府行为等社会事件。

如因不可抗力或政府有关部门征用，确需收回店铺，甲方应提前一个月通知乙方。乙方应根据甲方要求无条件返还店铺，所支付的保证金在扣除乙方应付费用后返还给乙方(不计利息)，若保证金不足以支付乙方应付费用，乙方将补足差额。

第十五条通知

1.根据本合同需要发出的所有通知，以及双方之间的文件往来、与本合同有关的通知和要求等。，必须采用书面形式，并且可以通过_ _ _ _ _ _ _ _ _ _(信函、传真、电报、专人递送等)方式送达。).以上方式无法送达的，公告送达即可。

2.各方通讯地址如下:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

3.一方变更通知或通讯地址，应在变更之日起_ _ _日内书面通知另一方；否则，未通知方应承担由此产生的相应责任。

第十六条争端的处理

1.本合同受_ _ _ _ _ _ _ _ _ _法律管辖并根据其进行解释

2.因履行本合同发生的争议，由双方协商解决，或由有关部门调解解决；协商不成的，按下列第种方式解决。

(1)提交_ _ _ _ _ _ _仲裁委员会仲裁；

(2)依法向人民法院提起诉讼。

第17条的解释

对本合同的理解和解释应以合同的目的和文本的原意为基础。本合同的标题仅为阅读方便，不影响对本合同的解释。

第十八条补充和附件

本合同未尽事宜，按相关法律法规执行。法律法规没有规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充合同是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第十九条合同效力

本合同自双方或其法定代表人或其授权代表签字并加盖公章之日起生效。有效期为_ _ _ _ _ _ _ _ _年， 自_ _ _ _ _ _ _起，本合同正本一式份，双方各执份，具有同等法律效力； 本合同一式_ _ _ _ _ _份，送_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _一份。

甲方(盖章):_ _ _ _ _ _ _ _乙方(盖章):_ _ _ _ _ _ _ _

法定代表人(签字):_ _ _ _法定代表人(签字):_ _ _ _

电话:_ _ _ _ _ _ _ _ _电话:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

签署地点:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _签署地点:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ @ @

[商铺租赁意向协议]

编号:

甲方:乙方:

甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，达成如下协议:

1.经实地考察，乙方真诚地预订了_ _ _ _ _ _ _ _ _ _号房

2.该明珠城首层平均租金为人民币____ _ _ _ _ _ _ _元 _ _ _ _ _ _ _ _ _二层大厅平均租赁价格为人民币_ _ _ _ _ _元/天/平方米； 二楼柜台将以人民币____ _ _ _ _ _ _元起租

3.乙方支付租赁意向金后，甲方将对乙方的相关资质进行审查，乙方应积极配合甲方的审查，并如实提供必要的资质证明。

4.一旦乙方通过甲方的考核， 甲方将通知乙方于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _年月日之前办理签订租赁合同的相关手续 _ _ _ _ _ _ _ _届时，上述意向金将冲抵乙方应支付的部分租金，不足部分租金由乙方另行支付。

5.如果乙方未能通过甲方的审查，乙方已支付的意向金将在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _年内全额退还

6.如乙方在上述资格审查期间希望撤回本租赁意向，应及时通知甲方。届时，甲方将无条件退还_ _ _ _ _ _ _ _ _ _年9月份意向金全额

7.甲方将于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _年月日之前完成对乙方的资格审查 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _如果乙方未能通过甲方的考核，乙方应服从甲方的考核，对考核结果不得提出异议。

8.如乙方在收到甲方资格审查书面通知后___ _日内未提出书面要求撤回租赁意向(该要求须有甲方签字有效)，则视为对审查结果无异议，甲乙双方签订正式租赁合同。实际店面面积、位置、面积、租赁单价以正式合同为准。如果乙方在收到甲方资格审查的书面通知后_ _ _天才要求撤回租赁意向，甲方有权不退还上述意向金。

9.本合同未尽事宜，由甲乙双方协商解决。

10.本协议一式两份，双方各执一份。

甲方:乙方:

法定代表人(或代理人):

身份证号码:

日期:日期:

电话:电话:

地址:地址:@ @ @

[商铺租赁意向书]

甲方(出租方):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

身份证号码:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _商业登记号码:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

联系人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _电话:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

联系地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

一、乙方拟出租_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _的房屋

1.品牌名称:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 2。经营范围:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

3.拟开店地点:商铺_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

4.建筑面积:平方米，套内建筑面积:平方米。

5.租赁期限:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

二。乙方同意向甲方支付人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _元

三。乙方有权在同等条件下优先租赁上述意向商铺。

四。甲方正式邀请外商，乙方在接到甲方通知后7天内与甲方签订租赁确认书或正式租赁合同。 以及_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _支付的定金如果逾期， 视为乙方自愿放弃优先承租该意向商铺的权利，甲方有权在不提前通知乙方的情况下另行处理该意向商铺，并退还乙方已支付的租赁意向金 ..

5.本租赁意向书一式三份，甲方执两份，乙方执一份，具有同等法律效力。

甲方:乙方:

商家:代表:

地址:地址:

日期，年，年，日，年，年，日

经理批准意见:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ @ @

[店铺租赁解约函]

经协商，双方愿意在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _(商铺)解除租赁合同，并达成协议。为了明确责任，保护双方的合法权益，特签订本协议，条款如下:

1.乙方应在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _年_ _月_ _日之前将商铺交还给甲方

二。乙方必须在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _年月日之前到工商部门办理营业执照迁址或注销手续

三。甲方除向乙方返还人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元的保证金外，还应支付人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元

四。双方再次证明租金为人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _元

5.甲方应在乙方退租当日一次性结清应付款项，乙方凭收据收取。

不及物动词乙方不得损坏店铺内的设施和装修，如有损坏，应按价赔偿。

七。乙方退租当日，甲乙双方将亲自销毁原签订的租赁合同。

八。从_ _ _ _ _ _ _ _ _ _开始

九。本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方(签字):_ _ _ _ _ _乙方(签字):_ _ _ _ _ _ _

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _