样板间装修技术单1、施工单位在施工前应仔细对照相关各工种专业图纸（包括各种土建预留洞、预埋构件等分项工程）。
对图纸中存疑和相互矛盾地方，应第一时间与设计院建筑师和相关工程师联系并确认解决方案。
施工单位不得擅自确定设计方案和自行开展施工。
2、施工单位施工时应对基层处理、施工条件、材料质量、成品保护等进行严格把控，特别是隐蔽工程的施工。
在完成关键节点后必须经监理和有关人员验收合格后，方可进行下一道施工工序。
施工除满足国家规定的要求外，还应符合各供应厂商的技术要求和标准。
3、建筑内装修不得随意改变既有设施、设备管线系统；不得随意取消已有的无障碍设施和无障碍通道；不应擅自改动防火分区、疏散走道及安全出口；不得遮挡、拆除消防设施及疏散指示标志。
因特殊要求需要改动，则应征得消防主管部门认可，由具备相应资质的专业公司及专业设计人出具修改设计图或修改设计通知单。
4、住宅楼室内地坪±0.000相当于绝对标高4.900，室内外高差为100mm。
5、混凝土和砂浆 本工程所有混凝土及砂浆均为预拌砼和预拌砂浆。
除建筑详图和结构施工图已标注的混凝土标号外，未标注的建筑用混凝土均为C20。
6、除建筑详图已标明外，在楼梯踏面、平台边缘处应预埋铁件，铁件大小为120mm*120mm，厚8mm，铁脚直径12 长250mm。
7、卫生间等用水点较多及楼地面有防水要求房间的楼地面必须设置防水层，完成面应比相邻楼地面低10~20mm，房间地面均向地漏（或明沟）方向做泛水，排水坡度为1%。
地漏四周设置加强防水层，宽度为150mm。
防水层在地漏收头处，应用合成高分子密封胶进行防水密封。
8、建筑卫生间等有水房间四周墙体防水层泛水高度为250mm，其他墙面防水以可能溅到水的范围为基准向外延伸250mm。
下部无功能房间的露台、平台等建筑完成面比相邻楼地面降低20mm，地面向排水方向做泛水。
9、楼地面铺设防水层时，在管道穿过楼板面四周，防水材料应向上铺涂，并超过套管上口，在楼面靠近墙柱外，防水层高出楼面层不低于250mm。
墙面与楼地面交接处和管道穿过楼地面的根部应增加铺涂1.5mm厚单组分聚氨酯防水涂料附加防水层。
墙面与楼地面交接处，宽度和高度均不小于100mm；穿过楼板的套管，在管体的粘结高度不小于20mm，平面宽度不小于150mm。
用于热水管道防水处理的防水材料和辅料，应具有相应耐热性能。
10、外墙地上防水设计。
本工程外墙防水设计采用墙面整体防水方式，防水层为15厚聚合物水泥防水砂浆+1.5厚聚合物水泥防水涂料（2型），15厚时应分层粉刷。
11、所有外挑板、屋面、室外平台等与墙体交界处，墙体下方应做200高C20现浇混凝土（混凝土墙除外）。
挑板与外墙交接处的防水层应连续。
外挑板防水层应沿外口下翻至滴水线。
12、穿过外墙的管道宜采用套管，套管应内高外低，坡度不应小于5%，套管周边应作防水密封处理。
13、女儿墙压顶宜采用现浇钢筋混凝土或金属压顶，压顶应向内找坡，坡度不应小于2%。
当采用混凝土压顶时，外墙防水层应延伸至压顶内侧的滴水线部位。
当采用金属压顶时，外墙防水层应做到压顶的顶部，金属压顶应采用专用金属配件固定。
14、外墙预埋件四周应用密封材料封闭严密，密封材料与防水层应连续。
15、外墙饰面应采用柔性或弹性腻子。
16、窗台高底低于0.9米的应设栏杆扶手。
当设置凸窗时，窗台高度低于或等于0.45米时，防护高度从窗台面起算不应低于0.9m，可开启窗扇洞口底距窗台面的净高低于0.9米时，窗洞口处应有防护措施，其防护高度从窗台面起算不应低于0.9米。
17、阳台拦板的高度（无可踏面时），地面完成面至栏杆顶面不小于1.1米。
18、除图纸已经标定外，室内楼梯扶手高度自踏步前缘线起为0.9米。
靠楼梯井一侧水平扶手长度超过0.5米时，其高度不应小于1.1米。
19、建筑地坪高差大于0.7米，且临空时应设1.1米的防护拦杆。
20、本工程住宅敞开公共外廊的栏杆净高水宜低于1.3米。
21、室外总体所有地面、台阶、坡道均为防滑地面，地面、台阶的材料详景观设计，坡道面层设12宽金刚砂防滑条（或20mm宽，深12mm的凹槽，间距为@150。
22、公共场所有门厅、走道、室外坡道及经常使用水洗或潮湿、结露等容易受影响的地面，应采用防滑面层。
23、在内墙阳角处基层用WP20水泥砂浆做护圆角。
公共区域墙、柱等处阳角均为圆角，并设安全抓杆或扶手。
24、外饰面为空挂石材或金属面板时，石材和金属面板背面应在离地600mm以下用细砂或水泥砂浆填实。
25、室外建筑周边设散水或明沟，和建筑之间预留20mm的缝，每隔8.0m设置伸缩缝，缝宽20mm，缝均用嵌缝膏填实。
散水的纵向坡度为5%，明沟沟内坡0.5%。
26、所有楼地面均应预留建筑面层。
厚度具体如下：地下底板预留50mm。
地上各层主要房间预留65—80mm；卫生间预留300mm；厨房、封闭阳台预留100mm，侯梯厅、公共走道等位置预留50mm，楼梯踏步预留30mm。
27、楼面局部结构降板，大于150mm时，采用LC7.5泡沫混凝土填充，不大于150mm时，具体详装修做法表。
28、内墙除钢筋混凝土墙外，填充墙均为蒸压加气混凝土砌块B06，强度等级不低于A5.0，采用专用砂浆强度等级不低于MA5.0，±0以上部分外墙除钢筋混凝土剪力墙和预制装配式整体外墙外，填充墙体均为200厚蒸压砂加气混凝土砌块，砌块强度级A5，干密度级别B06，合格品，采用专用砂浆砌筑。
29、卫生间、厨房墙体根部砌筑前应浇捣（从建筑完成面算起）200mm高C20素混凝土反槛，同墙体宽的混凝土导墙。
以防渗漏（同主体结构一起施工）。
30、内、外墙面层装修材料详见工程做法表，粉刷前应满涂配套界面剂。
31、当门窗洞口边的墙垛宽度小于100MM时，可采用同标号的素混凝土与主体结构一同浇筑，其构造及技术详结构施工图。
32、外墙、内墙的砼构件与砌体交接处、内墙管线开槽处的墙基加挂一层钢丝网（15*15*1),搭接宽度200。
33、本工程平屋面为钢筋混凝土结构，建筑找坡，坡度不小于2%，天沟坡度不小于1%，具体见屋顶平面图和工程做法表。
34、屋面排水雨水管采用UPVC管，雨水管的外径为DE110，具体见给排水施工图。
小于两个落水口的屋面均应设置溢水口。
当标高高的屋面排水排至标高较低屋面时，在雨水管下段的低屋面设置成品混凝土水簸箕。
35、卷材铺贴前，对阴阳角、天沟、檐沟排水口，找平层或保护层分格缝，出屋面的管子根部及设备基础等容易发生渗漏的复杂部位，应增铺附加层，再用密封膏进行封边处理。
36、内外粉刷及油漆、涂料 不同墙体交接或墙体中镶嵌构件，粉刷前在交接处或构件周边铺钉铁丝网片，其搭接长度应大于150mm。
37、除装饰图纸已注明外，有吊顶的墙体，墙面饰面应做至高于吊顶标高100mm.38、除已标明外，所有金属饰面均采用氟碳喷涂。
39、墙面涂料采取二底二面，涂底漆前应满刮腻子，砂磨平整。
40、除设计有特别规定外，外墙窗台、窗楣、腰线、阳台、雨蓬、女儿墙顶在上面做流水坡度，其中雨棚、女儿墙顶的坡向内侧屋面；外墙窗台、窗楣、腰线、阳台、雨蓬、楼梯梯段外侧下口处在下部做滴水线或滴水斜面，滴水线的宽度和深度应不小于10mm，且整齐平滑。
41、除已规定和标注外，户门为防盗保温隔音的木质已级防火门，内门为木质平板门，外门窗为断热铝合金门窗，铝合金型材的壁厚应符合国家规定要求，型材表面涂层采用氟碳喷涂。
编号名称材料及做法结构降板主要部位楼地面1、2毛坯交付1、装修面层（面层厚度预留60mm,由小业主自理）2、40mm厚轻骨料混凝土，地坪内配φ3@100双向钢筋网，表面撒干拌1：1水泥砂子随捣随抹光。
3、10mm厚隔声保温母料4、590厚LC7.5泡沫混凝土填充层（仅一层降板700区域使用）5、130mm钢筋混凝土结构板110700卧室、衣帽间、书房、玄关、客厅、餐厅、走道、储藏间、（除16#楼以外的住宅）楼地面3毛坯交付（有沉箱有保温）1、装修面层2、40mm厚轻骨料混凝土，地坪内配φ3@100双向钢筋网，表面撒干拌1：1水泥砂子随捣随抹光。
3、10mm厚隔声保温母料4、1.5厚聚合物水泥防水涂料（2型）上翻600门口处外涂500宽，门洞两侧延伸200.5、180厚LC7.5泡沫混凝土填充层抹平（降板700区域，该层改为530厚）6、3厚聚合物水泥防水砂浆至楼板上600高。
7、130mm钢筋混凝土结构板*注：1门口处完成面应低于相邻房间楼面完成面20mm。
350最薄313.2700标准层住宅卫生间（除16#楼以外的住宅）一层住宅卫生估价单（除16#楼以外的住宅）楼地面4毛坯交付（无沉箱有保温）1、装修面层2、40mm厚轻骨料混凝土，地坪内配φ3@100双向钢筋网，表面撒干拌1：1水泥砂子随捣随抹光。
3、10mm厚隔声保温母料4、1.5厚聚合物水泥防水涂料（2型）上翻400门口处外涂500宽，门洞两侧延伸200.5、3厚聚合物水泥防水砂浆至楼板上400高。
6、130mm钢筋混凝土结构板*注：1门口处完成面应低于相邻房间楼面完成面20mm。
150最薄113.2标准层住宅卫生间（除16#楼以外的住宅）一层住宅卫生估价单（除16#楼以外的住宅）楼地面5毛坯交付1、装修面层2、40mm厚轻骨料混凝土，地坪内配φ3@100双向钢筋网，表面撒干拌1：1水泥砂子随捣随抹光。
3、10mm厚隔声保温母料4、3厚聚合物水泥防水砂浆至楼板上250高。
5、130mm钢筋混凝土结构板随打随抹平110住宅厨房（除16#楼以外的住宅）楼地面6毛坯交付1、装修面层2、最薄30厚C20细石混凝土找坡层，找坡1%。
3、1.5厚聚合物水泥防水涂料（2型）沿墙上翻至建筑完成面上300高，门口处外涂500宽，门洞两侧延伸200.4、3厚聚合物水泥防水砂浆沿墙上翻至建筑完成面上300高，门口处外涂500宽，门洞两侧延伸200.5、130mm钢筋混凝土结构板130最薄61.5住宅敞开阳台（除16#楼以外的住宅）住宅敞开连廊*门口处完成面低于相邻房间楼面完成面20mm。
楼地面7水泥砂浆楼面1、1厚无溶剂环氧面涂2、1厚无溶剂环氧腻子，强度达标后表面进行修补打磨。
3、无溶剂环氧底料一道4、混凝土表面处理，清除粘附杂物、浮浆、表面凿平、拉毛30楼梯间（封闭）休息平台段、踏步楼地面8精装饰面楼地面1、10厚防滑地砖、防滑等级为BD,静摩擦系数为0.62、20厚DS20干硬性水泥砂浆结合层，表面撒水泥粉。
30大堂、电梯厅、（含合用前室）、公共走道楼地面9水泥砂浆楼面1、最薄处20厚防水砂浆坡向地漏1%，抹面压光，沿墙面上翻250，与电井隔墙上翻1500（用于水井）2、给水点楼层增设JS-2防水涂料上翻300钢筋混凝土结构板50水井、水暖井、水表间楼地面10细石混凝土楼面1、30mm厚C20细石混凝土，提浆压光2、钢筋混凝土结构板50配电间楼地面11水泥砂浆防水楼面1、20厚DS20水泥砂浆找平压实收光2、混凝土表面处理清除粘附杂物、浮浆；表面凿平、拉毛50强电井、弱电井楼地面12水泥砂浆楼面1、20厚（最薄处）M20水泥砂浆面层，1%~2%坡向地漏或雨水口2、钢筋混凝土结构板3、弹性底涂、柔性防水腻子4、外墙柔性耐水腻子+外墙涂料（一底两面）110除16#楼以外的设备平台楼地面14水泥基防水楼地面1、1.2厚水泥基渗透结晶防水涂料（用量不小于1.5kg/m2电梯底坑（电梯井道）楼地面151、10厚防滑地砖，干水泥擦缝，防滑等级为BD。
2、20厚DS20水泥砂浆结合层3、4MM厚SBS改性沥青防水卷材沿墙上翻至建筑完成面以上300MM。
4、1厚水泥基滲透结晶型防水涂料防水层沿墙上翻至建筑完成面以上300MM5、最薄处20厚LC7.5泡沫混凝土找1%坡，面层抹平。
50首层架空地面内墙1饰面墙面1、12厚石膏砂浆打底基层，分层抹平。
2、素水泥浆一道/刷专用界面剂一道甩毛。
3、钢筋混凝土/蒸压加气混凝土砌块12起居厅、卧室、餐厅、书房内墙2饰面墙面1、1.5厚聚合物水泥防水涂料至楼板底2、15厚干混抹灰砂浆（DP10）打底基层，分层抹平。
3、素水泥浆一道/刷专用界面剂一道甩毛。
住宅卫生间内墙3饰面墙面1、见光面均满贴瓷砖，15厚干混抹灰砂浆（DP10）找平。
2、1聚合物水泥防水涂料（2型）涂至楼板底。
3、15厚干混抹灰砂浆（DP10）打底基层，分层抹平4、素水泥浆一道/刷专用界面剂一道甩毛。
厨房内墙面内墙4无机涂料墙面1、面砖饰面2、15厚干混抹灰砂浆（DP10）刮糙。
3、素水泥浆一道/刷专用界面剂一道甩毛楼梯间、大堂、电梯厅内墙5腻子墙面1、2厚面层耐水腻子分遍刮平2、13厚干混抹灰砂浆(DP10）打底基层，分层抹平。
3、1厚聚合物水泥防水涂料（2型）涂至楼板底4、15厚干混抹灰砂浆（DP10）打底基层，分层抹平。
5、素水泥浆一遍/刷专用界面剂一道甩毛（仅适用于电井和水房间贴临的内墙）强电井、弱电井、水井、风井、电梯井道区域棚1毛坯顶棚1、钢筋混凝土楼板（如是预制楼板并用1：0.5：1水泥石灰膏砂浆嵌缝抹平）2、满刮普通腻子两遍。
玄关、客厅、餐厅、走道棚2毛坯吊顶1、现浇钢筋混凝土楼板2、1.5厚聚合物水泥基防水涂料3、吊顶由业主自理住宅卫生间顶棚住宅厨房顶棚物业用房卫生间顶棚棚3无机涂料顶棚1、钢筋混凝土楼板2、素水泥浆一道甩毛3、2厚面层耐水腻子刮平4、白色内墙无机涂料饰面楼梯间顶棚棚4精装修吊顶1、钢筋混凝土楼板用1：0.5：1水泥石膏砂浆嵌缝抹平电梯厅 大堂 一层走廊棚5无机涂料顶棚1、钢筋混凝土楼板用1：0.5：1水泥石膏砂浆嵌缝抹平2、10厚无面保温砂浆（和外墙完成面交接的200mm范围用10厚无机保温砂浆3、5厚抗裂砂浆，内衬耐碱玻纤网格布4、封底漆一道（干燥后再做面涂）5、内墙防水无机涂料（每道间隔2H敞开阳台顶棚棚6混凝土顶棚1、钢筋混凝土楼板修复平整2、2厚面层耐水腻子分遍刮平强电井、弱电井、水井棚7无机涂料顶棚1、钢筋混凝土楼板石灰膏砂浆嵌缝抹平2、架空层板下为20MM厚无机复合聚苯不燃保温一体板（无机涂料面层）+专用锚固件架空层顶棚踢1木踢脚（150高）1、硬木踢脚板，预留φ通气孔2、用专用建筑胶胶剂，与方木粘牢。
3、墙体起居厅、卧室、餐厅、书房踢2地砖踢脚（150高）1、10厚通体砖2、10厚水泥砂浆（DP20）3、素水泥浆一道 4、墙体物业用房、地砖楼地面的房间、架空层电梯厅、合用前室、走廊踢3水泥砂浆踢脚（150高）1、10厚WP20水泥砂浆高150，面层压光2、10厚WP15水泥砂浆打底，扫毛或划出纹道 3、基层墙体楼梯间外墙2真石漆有保温1、1.5厚聚合物水泥防水涂料2、15厚普通防水砂浆高层住宅、多层住宅、11#、15-1#、15-3#楼、配套公共建筑外墙31、普通外墙涂料2、屋面防水层卷上收头（高至结构面以上600mm，且不小于完成面以上250mm）3、6厚抹面胶浆复合耐碱玻纤网格布4、30厚无机保温砂浆5、胶粘剂女儿墙内侧、顶面、出层面风井、烟道外墙4真石漆无保温1、真石漆2、专用粘合剂3、1.5厚聚合物水泥防水涂料4、15厚普通防水砂浆5、混凝土墙体或砖墙（外墙）底层架空层、P型站、K型站1屋1保温上人/不上人平屋面（倒置式-细石混凝土面层（1级）1、40厚C20细石混凝土保护层，内配直径6间距150的双向钢筋网片，表面分缝6000*6000，缝宽20MM，缝内嵌建筑密封胶40mm。
2、0.4厚聚乙烯膜3、120厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料（XPS）4、3厚SBS改性沥青防水卷材+1.5厚非固化橡胶沥青防水涂料+1.5厚聚合物水泥防水涂料，四周沿墙上翻至屋面完成面以上250mm 5、30厚（电薄处）LC5.0轻集料混凝土找坡层，坡度2%，面层抹平高层住宅平屋面（上人）、多层平屋面、配套（不上人，包含16#楼）、大堂屋面（不上人）、加压机房间、楼梯屋面屋3挑板（砂浆面层）1、20mm 厚（最薄处）M20水泥砂浆保护层兼找坡层抹面压光，设3m*3m分隔缝，缝宽20mm，缝内嵌建筑密封胶2、1.5mm厚JS-1涂膜防水涂料，四周沿墙上翻至屋面完成面以上四周沿墙上翻至屋面完成面以上250MM外挑结构板顶面、混凝土雨棚、设备平台、管井屋顶（板下不设保温）凸窗预制上下板凸窗现浇上下板1、面层详精装修2、100/150厚钢筋混凝土结构