去年拍出的方形广场东北设计院地块终于官宣了，华润这次毫不吝惜宣传的词汇——“全球第三个座府”，这“全球”二字看的人心潮澎湃，是的，华润瑞府来了。
瑞府来了这次曝光的是一组H5，有兴趣的朋友可以点击文末“原文链接”查看。
沈阳华润置地公众号也在2月29日发文预热。
华润瑞府的设计没什么变化，依然是三栋临运河（湖）住宅+一栋临方形广场住宅+主办公楼的设计。
已经有朋友询问过瑞府项目，据悉，瑞府项目住宅面积段在130平、160-220平之间，定位与各项标准将全面高于华润悦府项目。
瑞府将于3月15日在华润万象城1楼开启城市展厅，届时将正式亮相。
3月1日拍摄，“瑞府”的围挡已更新名字大有来头目前来看，瑞府项目除了区位较悦府略差，暂时缺少地铁（未来会有3号线）和商业，但作为市中心临河住宅，瑞府已属稀缺。
而且别看“瑞府”这两个字四平八稳，这名字却大有来头。
首个瑞府——深圳湾华润瑞府——位于深圳湾的最核心地段，有多核心呢？咱都是沈阳人，也不了解深圳，这么说吧，该项目东面南面都是满眼的无敌海景，东面望出去大概是这样：海景对面就是香港，楼下是地铁枢纽、万象城、口岸，总价最低2500万一套。
可以看到“瑞府”这个名字代表的，是城市最核心最稀缺的资源，当然也代表了最贵的价格...第二个瑞府位于广州，而沈阳将是第三个瑞府。
预计沈阳华润瑞府怎么也要3万块，不，三万五起步了，怎么说也要跟龙湖天奕一个档次。
看着瑞府楼下的水景，不贵不贵。
为啥造瑞府？遥想龙湖天奕18300地块的土拍，拍卖当天，拍到14000块以上时，只有华润还在于龙湖举牌，可以大胆畅想一下，当时华润是想买块市中心顶级地块来做高端的，只是最后没竞争过龙湖，最后只好退而求其次，通过挂牌拿下高商业占比的东北设计院地块。
如果再进一步设想，也可能东北设计院地块住宅占比太少，华润之后又通过合作的方式，涉足了铁西地王——工业大学地块。
去年这幅华润项目分布图，也许道出了为何华润一定要打造高端项目。
随着悦府、中央公园、凯旋门、铁西华润置地公馆等核心区项目一个个出清售罄，华润在一环内甚至二环内都缺乏引人注目的标杆项目。
另一方面，新市府、沈北、于洪新城等热点区域，华润同样缺乏布局。
购房者都是健忘的，自媒体两天不写文容易被遗忘，开发商两年不造高端同样会被遗忘。
诚然华润作品依然出众，但不造高端，如何向上突破？如何继续提高品牌价值？如何让其他项目卖的更好更贵？所以，买地！造高端！话说回来，从瑞府项目所在地向东北方望过去，风景真是不错，除了水系，金廊最繁华的摩天楼尽收眼底。
就为了这天际线，3万值了。
地块信息东北设计院地块土地面积为24981.31平方米，用地性质为商业设施用地（B1）兼容商务设施用地（B2）、二类居住用地（R2），容积率≯5.7，商业比例为53%-55%。
该地块于2019年5月9日挂牌入市，成交单价为5200元/建筑平方米，成交总价约7.4亿元。
东北设计院地块位于南五马路方形广场以东，坐拥鲁迅公园、南湖公园、南运河等稀缺环境资源，周边鲁迅美术学院、东北大学、音乐学院、134滨河路分校等环绕，充满人文气息，距盛京医院不到1公里，交通四通八达。
如果说金廊是CBD商业氛围浓郁的城市风光，那东北设计院地块就是闹中取静，城市中心稀缺的环境典范。
东北设计院地块占地面积24981.31平米，容积率≯5.7，商业比例53%~55%，起拍价格5200元，挂牌交易要求保留原历史保护建筑。
这历史保护建筑也就是东北建筑设计院大院了，这座1954年建成的大楼很有历史风味。
在瑞府项目的设计图中显示，东北建筑设计院大楼将得到保留，白色的历史建筑身后，将是以玻璃为主体的现代建筑。