临近年底，各种交付即维权、二期价格跌出开盘价的声音持续“火热”，同遇冷的房地产市场成鲜明对比。
除去新房的“口舌”热度外，二手房价格遭遇“冰冻”期也上了热搜。
其中北龙湖龙之梦东苑120㎡精装+车位+储藏室小高层，单价仅售25000元/㎡，较年初33891元/㎡的均价跌了8891元/㎡，跌幅近30%，而且，就这样的价格，在中介店面+各大房产网挂牌多月仍无人问津。
除此之外，记者调查了东区农业路、东风路沿线热门二手房房价，均价都有2000元~5000降幅不等，曾经的“豪宅”一条街如今也逐渐跌下神坛。
根据某数据研究中心监测，截至2019年12月1日，郑州市二手房市场均价为13360元/㎡，同比去年同期跌幅1.63%，限购限售政策、房贷利率上浮，再加上供应大的新房拼命促销跑量，更加剧二手房“速冻”。
01东区老核心区地位跌下神坛今年，全国二手房市场持续遇冷是不争的实事，上周郑州市累计有4815套二手房调价，降价房源4218套，环比增加3.4%。
记者今日走访多个“豪宅”项目，感受更为冷峻。
从表格中我们可以看出，众多备受关注的热门二手房价格跌幅可谓是“可怕”绿地老街郑东新苑下跌6489元/㎡；中凯铂宫下跌6645元/㎡；中油运河上郡下跌6576元/㎡；龙之梦跌进了2万+一直很坚挺的银河丹堤二手房中介几乎不推荐，多个房源无人问津，曾出现一个中介店面半年仅卖出一套银河丹堤。
中信嘉苑、豫航泊郡、中义阿卡迪亚、聚龙城这几个项目房价跌幅相对平庸，均为2千多。
“银河丹堤的价格完全可以去买北龙湖新宅了！善水上境精装修，我这里也有房源，你要不要去看一眼？”中介极力推荐。
中介转身卖新房，二手房东遭遇尴尬——上个月，记者关注了龙之梦某房源，137㎡三室两厅两卫，精装修+停车位，售价410万元，“房东表示还可以再降价，但唯一要求是一次性全款”差额税不算高，20多万，（龙之梦平均差额税在80万左右）与动辄500多万一套的其余房源相比，性价比已然十分可观。
一个月后的今天，记者再次关注该房源，两周前“房东已经同意按揭买房了”但该房源依旧高悬。
另外，北龙湖的亚新茉莉公馆和恒大悦龙台项目目前还是在售状态，但在一期已交付的房源中，二手房均价为32587元/㎡、29148元/㎡，其中出现了30657元/㎡和25714元/㎡的特价房，记者从相关中介了解到，该房源不包含车位，单单车位市场价就高达35万~45万。
中介小姐认为：“临近年底，不少业主急需变现，调低价格，属正常现象；小区附近北龙湖新房价格调整较多，二手房交易税很高，影响房价”然而，市场并不尽然，看似高昂的差额税阻碍了买房者，拥有4、5百万的房款的买房者选择非常之广，北龙湖新房供应也正在挤占其二手房市场，价位甚至比二手房更加实惠，在选择房源时会理性比较，进一步稀释了二手房准客户群，这个农业路、东方路片区如今也失去了曾经的豪宅地位，优质核心住宅区的转移，从九如路、众意路到如今的朝阳路，真正的北龙湖住宅区逐渐开始交付，老核心区被挤出价格第一梯队。
当老核心区二手房价格动辄在3万+认可这个价格的人，不会是刚需客户，不会是考虑140㎡以下的房源的刚改人群，这也就是北龙湖为什么定位的时候，只有180㎡以上的户型，后期才逐渐放松，银河丹堤那么坚挺的房价，半年就售出一套160㎡、售价630万就是同样的道理。
02买房者：观望卖房者：量多价低中介：转型卖新房郑州其他区域二手房不同程度的遇冷，在不少中介店面感受较为明显，虽然房价下跌厉害，但记者调查发现，房产中介成交量数据却不是很乐观。
“之前行情好的时候，每天能接待4、5个客户，现在一天一个客户的情况都很难遇到。
而且客户比之前更加挑剔了，会拿出很多网站的价格来对比，还认为房价还会继续下跌”黄河路某中介说，“现在的二手房市场已经由之前的卖方市场变成了买方市场了，卖房者多，买房者少。
”这边的卖房者遭遇也很尴尬，上周，相关数据显示，郑州市累计有154365套二手房挂牌出售，环比前一周增长9%,环比来看，各城区二手房挂牌量均有不同程度上涨，其中经开区涨幅最大，为18%。
市场下行，记者身边不少朋友着急挂牌出售自己的闲置房源，朋友位于中原路的某处房子，92㎡，挂牌了半年多，总价从170万元降到了150万元，几个月以来中介带看的仅有两人，中介劝她将价格降到140万元。
“我不愿意降价，现在只能暂时放弃买别墅的打算了。
”朋友说。
像朋友这样遇到卖房窘境的人大有人在。
“如今，购房者观望情绪浓厚，在‘买涨不买跌’的作用下，二手房的价格越降，成交量越是下滑。
”记者在此次调查走访中发现，临近年底，尽管部分业主急于回款或受新房促销带动作用，市场中降价房源持续增多。
但以目前的成交数据来看，很多中介纷纷转型开始卖新房，新房销售代理实际已成为不少门店主要的业绩