我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：提问：杭叔，你好，杭州工作，刚需买房，预算很少，下沙工业区板块和萧山科技城这两个区域我比较感兴趣，可以分析一下怎么选择呢？杭叔：你好，我想给你提供一些关于下沙工业区板块的建议。
首先，虽然这个板块目前并不被大众所认可，但在我看来，它比萧山科技城更有潜力。
原因很简单：下沙生活氛围浓厚，人口密集，需求旺盛，是一个真正需要发展的板块。
另外，在下沙，产业、高教园区以及人口数量都表明了它迅速发展的潜力。
相比于萧山科技城，下沙更加实心，值得投资者考虑。
放松限购政策后，进入该区域的开发商规模庞大，也不逊于任何刚改的板块。
如果你亲自驾车走一下这里和萧山科技城，你将深刻体会到区别。
提问：杭叔，好，家住杭州，目前跟父母住在一起，名下无房，没有急迫的自住需求，有一些存款，请问要不要先买房？还是先观望一段时间，等房价下跌了之后再买？新房限售五年影响大吗？杭叔：你好，一直在等房价跌的人往往买不到好房子，如果有这样好的机会，那么现在很多人也不用去疯狂摇号了，并且这个下跌也没有一定的标准，究竟要跌到什么样的程度你才会下手？杭州的房价也跌过，但是越往下跌越没有人买，并且买房也是用来自住，所以限不限售没有什么影响，现在的限售盘很多，没有完全都是投资的，自主需求还是有很大的比例的。
因此，现在如果摇到合适的房子就下手吧。
具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。
提问：杭叔，你好，我是外地人，在杭州工作，今年有了房票，摇到了新房，我想入小户型刚需房，但怕到最后没得选，一二层又不想要，该怎么选择呢？如果选不到自己喜欢的楼层和户型，应不应该放弃呢？杭叔：你好，不建议你放弃这次机会，因为放弃以后可能会摇不到房子。
一二层的采光不好，但房价较低，还是比较值得购买的，而且你选房的时候，也不一定只有一二楼，可能还会有其他楼层，不建议轻易放弃这次机会。
提问：杭叔，杭叔，我在杭州名下有一套房，现在想在杭州再买一套房子，最好是有学区， 附近有地铁的三房，不知道将来哪个方位有发展？杭叔：你好，你好，关于杭州哪个方位有发展的问题，其实杭州的发展是比较均衡的，各个方位都有希望，但是前提是要先有地铁，地铁的铺设是其能够在市场上发声；再看商业和人气如何，居住感受的好坏。
关于学区，要结合城市建设的优劣再来考虑。
对于有房户，是无法参与城西和城北的楼盘的。
想要新盘还带学区的大概率是没有的，如果想要买三房的话并且附近有地铁，好的学区估计无法满足， 杭州买房建议，详见知识星球内部分享。
提问：杭叔，你好，我在杭州上班，打算买房长住，我还有一个女儿，预算有限打算买个公寓，它比较便宜，可以帮忙看看能不能买吗？杭叔：你好，公寓确实有其不限购和较低总价的优势，但它们并不一定是每一个购房者的首要需求，尤其对于那些有学龄子女或者希望长期居住的人而言，公寓无法提供学区和长期产权保障等方面的保障，因此需要慎重考虑。
此外，公寓的劣势也是不可忽视的，从投资角度来看，公寓的涨幅和交易量都比住宅要低很多。
其中一个很重要的原因是公寓的契税和交易税费都高于住宅，这会打压商业形态住宅的价格。
此外，公寓的产权只有40年，且没有自动续期的保障，未来可能面临较大风险，同时，公寓的居住体验也不如住宅，例如绿化少、通风差等问题都存在，最后，公寓的贷款利率相对较高，且贷款年限短，这也会对购买决策产生不小影响。
如果你有学龄子女或需要长期居住，建议还是选择带有学区房的住宅，这能够为之后的发展提供更多便利和保障，如果非要选购公寓，需要充分了解其产权、税费以及居住体验等方面的情况，做好投资的风险控制。
以上为”杭叔说房”微信公众号粉丝提问精选当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
杭叔已经总结了杭州未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。