北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
提问：章哥您好，在北京sfsd，首付在120万左右，月入1万多，不考虑自住，买房主要为了保值增值。
现在按照有产业+次新的逻辑看房，300万能买的是开间，未来会不会不好出手？朝阳的点击未来、瞰都国际、晶都国际，分别的优劣势是什么？这几个开间有对应的学校吗？如果想挂一点学区考虑，哪个会更好？能给分析一下三个小区的历史成交数据吗，成交额和交易周期方面，适合购入吗？上面的方案自己相对轻松，但是否有些浪费sfsd的名额，有必要等后续再上车吗，感觉未来价格还是会稳中有升。
首付可以努力到200万左右，可自己还款能力一般，努力到400多，是不是也没有高性价比的二房，有没有必要用上全力呢？回答：1、 一看这sfsd就不是常看我的，我从来不用这些炒房圈子的专用词，犯不上遮遮掩掩的故弄玄虚。
2、 怎么说啊，主要是保值增值，但选房的逻辑却不是那么回事儿，典型的幻想抄底捡漏儿。
以120万首付，想做到产业区的次新房，还想带学区保值增值？直接说吧，完全不可能做到。
总价400也非常难，北京的有钱人多了，朝阳群众更是又有钱又懂投资，不可能把这种好机会给不懂行的刚需小白留着。
3、 这三个项目都是公寓性质，优势就是便宜，租金高，买来纯粹自住或出租都合适。
但升值什么的就别幻想了，房龄新还价格低，那能是升值好的吗？这么简单的悖论不用多讲了吧！比如点击未来，2004年卖6500，在望京算不上太贵但也不便宜。
和橄榄城做比较吧，第二年开盘的也才敢卖不到7000，现在10万。
而点击未来沁居才6万多，跟旁边的花家地老房差不多，这是说明老房升值好呢，还是这房龄新的升值慢？晶都国际更好，和点击未来同一年开盘，只是更贵点儿，8000。
现在这价格好像还不如点击未来呢，毕竟酒仙桥的板块支撑比望京弱了点儿。
瞰都国际也不说了，曾经的北京十大豪宅公寓之一，现在竟然是刚需上车盘，是不是有点儿讽刺啊？当年能买得起1万多单价投资的基本都是中产，或许已经有不少成长为刚需了。
最好别幻想自己这300多万砸进去就能把洼地填平，真的不够，也就是给韭菜增加点儿营养而已，最终都是一茬茬的被割。
4、 是否再等着我说不好，现在也不让聊行情。
有需求就尽快，没需求再等着。
400万想买到“高性价比”的二房，怎么才能算呢？之前长期跑输大盘，一买到手就快速上涨的才能算吧。
但这种房肯定没有，价值投资不是“价格投资”，在北京最好别想捡漏儿，全国的精英荟萃，都是老中医，偏方儿不好使。
也少看炒房客的秘籍吧，在小城市或许还行，但北京的盘子已经太大了，炒不动。
在我看来北京的房产投资没暴利了，就是个抗通胀的避险工具而已。
5、 如果是我建议，120万就别在望京等地找了，五环内都很难说有合适的。
可以去常营管庄看看，草房的几个保障房项目相对合适。
虽然不是商品房，但社区和户型都不错，年轻人聚集的板块，流动性好。
关键是规模大，又有神盘北京像素做衬托，促进了配套的成熟。
而且这里的学校也挺好，陈经纶保利的成绩至少是中等以上，说明校长师资、家长素质和生源质量都不错。
总之这里房子的保值升值不弱，并不低于大盘，理论上的劣势在现实中并未出现，挺合适的上车盘。
仅供参考。
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