往期问答收录在“五哥说楼市”头条号，关注看更多回复具体买房问题请私信提问问：新人首问，现在纠结死了，求五哥指北：北四环大改善次新大房思路。
京籍名下3套房产，2娃上学，2套朝阳陈经纶学区房（一大一小），1套通州台湖小三居。
手上子弹解抵押后仅700，想要在亚运村附近换一套4室改善居住，手上留1套学区名额上学。
年收入足够还贷，但没有STSD资格了，杠杆没用上……需求：4室南北通透，离学校2-3公里，安静容积率低绿化好物业好，通勤便利的洋房或者大平层或者联排。
思路：改善居住+保值增值，次新品质房，不想入大的学区房。
看过：亚运新新洋房/联排，华悦国际，凯旋城，融华世家，一瓶四合院，紫玉山庄。
纠结：必须卖2才有资格买， 问题1，卖哪个？台湖的房子280买入，行情是430，而且卡在亦庄变区的时间点。
目前买是通州限购，过户就是亦庄。
周边景山分校，17号地铁似乎都赶不上，不好卖。
大屯房子大的1100，不舍得卖；小的530，不够置换。
问题2，买哪个？不贷款感觉总房价能承担2000，只满足了改善，没有保值增值。
还有放弃学区房买入次新，这个思路对吗？过去10年，涨的可都是学区房。
求五哥指点：孩子还有8年附近上学，不想太远，也不想去国际学校。
就北边五环内外折腾一下。
新北苑，奥森，望京版块，哪个有合适的4室次新好盘。
谢谢答：1. 台湖的出掉吧，这地方处于两区交接 两不管地带 除了地铁规划啥都没有，资金一直被占用，涨幅跟不上大盘也是一种亏损。
大屯卖掉小的，大的看能否抵押掉，如果不行还是要出掉1100的房子，优先满足自住改善2. 学票是刚需，和房子强绑定，未来好的学区房还会涨。
但是投资学位房最大的风险在于学位的确定性，政策和成绩的变动会直接影响在价格上，优先较大。
一般投资学位房有三中打法： 1.买没有学区的学区房（有暴击） 2.买学位用过的可以有折扣（时间的财富） 3.买成熟自己要用的学位房（投资+刚需）。
看下望京的 东湖湾 亚运新新家园洋房区 保利中央公园 融科橄榄城三期，新北苑的福熙大道、华贸城、润泽公馆会员提问：五哥好，新人首问。
我和老公均为非京籍，均为sfsd，自住刚需，工作均在东边，想买朝阳总价500以内，首付200以内的房子（首付和总价略高一点点也可以接受）。
优先考虑我们工作交通方便、周边配套完善的房子，同时最好能兼顾学区。
在网上看了一些：1.安慧北里秀园2.向军北里、南里3.金台里、新苑、红庙西里4.花家地北里、西里5.安慧里6.南湖中园一区7.松榆里、松榆西里8.方华苑9.十里堡北里 请五哥指导一下哪些小区更推荐，这些小区有没有雷区绝对不要碰？除了以上这些，朝阳还有其他适合我们的小区推荐吗？谢谢五哥。
答：推荐望京可以看看南湖东园、南湖中园、世安家园，安贞可以看看安贞里，亚运村看看安慧北里、安苑北里、安慧里，这些是比较稳妥的选择会员提问：五哥好！儿子去重庆工作要几年的时间，想在重庆投资个小户型住宅，恳请五哥赐教：1、重庆现在适合房产投资吗？如果适合，哪个区域更好？能给推荐几个小区吗？2、最近看了两个江北区的楼盘，一个是北滨路2011年的珠江国际单价1.8万，另一个是新盘江北嘴1号院单价2.8万。
这两个楼盘怎样？盼回复，衷心感谢！答：1. 重庆雪坡长，可以入2. 珠江太阳城的算得上重庆极佳位置之一，珠江国际又是其中品质最高最新的组团，介于观音桥和江北嘴两大财富中心之间的位置，后期潜力不错的。
江北嘴1号院属于CEO盘 不推荐。
另外推荐看下 冉家坝橄榄郡、天一新城、紫都城、长安丽都，江北嘴紫御江山，南坪经开区罗马假日、东原檀香山等。
会员提问：请问西钓鱼台御玺的新房地段环境都不错，有投资价值吗？答：价格高，不适合投资，本身是单体楼，平面呈现为带弧度的拐弯锐角。
因为是在剩余地块，南北向按阶梯式降层。
户型除了南北四居，还有比较奇特的东西通透、瘦长的东南角三居。
格局不方正，不太好。
好处是南侧的昆玉河直通颐和园，开发商还会翻建环景码头和灯塔。
地块可能还有地铁振动影响。
会员提问：五哥您好，新人首问。
先说一下我的情况，北京首套首贷，首付500左右，但总价希望控制在650以内，目前未婚主要是自己住（父母偶尔来），工作地点在国贸，出行方式主要是靠地铁，因此主要在看朝阳区的房子，一居或两居都可以，希望能够保值将来好出手一些（未来有小孩上学之后想再考虑换房），因此小区附近有幼儿园就好，没太追求学区，小区管理环境能好一些，安静并且靠近公司近。
问题 1、我目前已经看了几个小区，想让您帮忙评估排序一下哪个会更合适一些： A.东恒时代二期，有朝南的一居室 B.凯德锦绣，朝阳路上，没有地铁，也是一居 C.瞰都国际，东风北桥站附近，东南向两居室 D.太阳宫社科院小区，公房，两居室改一居 E.丽水嘉园，朝阳公园附近，一居室2、现在这个价位和需求，想咨询一下一居和两居室应该怎么选择 另外，您能再帮忙推荐一些其他可以重点考虑的小区或板块么？非常感谢！答：你好，好租，流动性好，希望这几条，确实买靠市里面的好一些。
而且五环内也可以多贷几十万款。
如果希望两居的话，CBD传奇南北的可以买到，当然买不到客厅主卧南的；朝向差一点的2居话，苹果南、风度柏林、金港国际也都可以买到。
然后朝青和四惠也可以考虑考虑，都是地铁倒一站就可以到东高地那边的，还可以买到一些户型还可以的（南北或全南东南西南的）。
朝青的珠江罗马、华纺易城； 四惠的东恒时代12期、爱这城三期、金地名京（两居有个暗的）等等。