第一坑：小产权房不错便宜 何为小产权房？小产权房顾名思义就是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
购房合同在国土房管局不会给予备案。
按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
通常说是房子价格远低于周边商品房价格，且交易没有网签备案合同，也不合法，更不会存在给购房者办理不动产权证登记手续。
因此购房不能谈便宜，要核实清楚。
小产权房是不允许买卖上市交易的，因此跟房子相关的权利（拆迁补助，学位等问题均得不到保障）。
第二坑：解困房 何为解困房？解困房是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房，因此也称为经济适用房，它属于一种政府宏观性调控的政策房。
解困房虽然具有综合性价比高的特点，但是解困房存在一个问题是无论交易多少次，都是解困房，在银行融资受到一定限制（多数银行不接受解困房），同时解困房在后期交易过程中面临着补地价等相关费用均较高，因此购房此种房产也要当心。
第三坑：拆迁安置房 何为拆迁安置房？拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。
所以和一般的商品房交易有很大的不同。
有些拆迁安置房有规定产权满5年才能转让上市交易，因此在未满限售期限交易，存在多重变数，交易风险巨大，因此购买前要确认好各地关于拆迁安置房的购房政策以及相关税费问题。
第四坑：宅基地 何为宅基地？宅基地是家庭户用作住宅基地而占有的土地，由于城镇住宅大多是房地产开发商建造的楼房故一般住户不涉及宅基地概念，现今的宅基地主要指农村宅基地。
农村宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有。
2019年9月，中央农村工作领导小组办公室、农业农村部发布《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》。
要严格落实“一户一宅”规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准，严禁城镇居民购买农村宅基地。
因此宅基地不具有上市交易流通的属性，也是不合法的，再便宜也不要购买。