先说一下房子的类型，房子有解困房、安置房、经济适用房、房改房、商品房等。
解困房，是过去政府为了解决居住困难的城乡居民的居住问题而产生的，现在基本上没有了，而是经济适用房代替了其功能。
安置房，是由于政府对土地的用途改变、需要、城乡规划，而进行拆迁，对原居住人员的居住安置和补偿。
经济适用房则是替代解困房解决困难，就是解决经济不富裕，而且居住困难，买不起商品房的孤老、残疾、低收入的原住民的居住问题。
房改房则是原企业（一般是国企）员工，在住房改革时只付出较低的费用，取得现有住房产权的福利房，但是一般都是所谓的老、破、小。
商品房，是地产开发商为了盈利而投资生产的房屋，房子具备商品属性。
商品房既然具有商品属性，当然价格就是与市场同步，市场上涨它就涨，反之也然。
当然，商品房虽然具有商品属性，但是它涉及安全、城市规划、绿化、长久性，所以国家对房子的生产制定了法律法规，这是所有类型房屋建筑都必须按照其等级，建筑类型遵守的。
既然是商品房，那么它的价格是受多方面影响的，质量、功能、外观、地域就是其中之一。
商品房其价格定位，就不是普通工薪阶层，所以靠工资收入买房是不现实的，这个大家都算得出来。
当然，有房屋拆迁，股市成功，偶然的生意成功，父母数十年的积蓄这些除外。
产生烂尾楼的根本原因就是预售制。
而这个预售制，是早些年香港大家都知道的某大亨创造的。
烂尾其决定性原因是1.开发商盲目扩张，跨界发展，比如地产商要造车。
2.开发商对市场预期盲目乐观，挪用预售资金囤地，也是向香港某大亨学的。
3.多家投资单位合作开发，引发官司。
如某单位资金不到位，股权纠纷，三角债，反正原因多多。
4.开发商管理不善，开发成本太高，出现吃里扒外。
5开发商在建工程发生重大事故，造成重大损失。
6.市场走势与开发商预期相反，政策变化，市场环境变化造成资金断链。
当然还有其他原因，一句话就是缺钱。
当前，为了防止开发商挪用项目资金，政府要求开发商必须设立资金专户，就是防止开发商挪用建房资金的有力措施，从而避免烂尾。
但是，要从根本上解决难尾，就只有一个办法，取消预售制。
而现在烂尾最容易发生在1.所谓商住楼，也就是四、五十年产权的商改住（公寓），2.就是地域较偏的工程（无关城市形象）。
其他酒店、写字楼与老百姓无关的我们不关心。
当工程出现烂尾时，我们首先是给开发商施加压力，但是一般作用不大。
我们就只有找政府，才会有一定的效果。
如果实在不行，就只能走司法程序。
非常麻烦，是每一个人都不愿意遇到的。
所以我们买房时，应该尽量买现房，如果买期房，至少主体封顶以后。
而在所有烂尾房中，最难解决的烂尾楼就是有官司，有各种债务，股权纠纷的工程，这是我们一定要注意的。