众所周知，论行情和前景，楼市和股市一样，都有追涨杀跌的情绪。
市场好时，歌舞升平，一片喧嚣；市场不好时，关灯吃面，直面惨淡。
金九已过，眼看着就到年底了，开发商回款指标大，在房住不炒的背景下，不少开发商日子过的很艰难 ，不少楼盘在限价政策下，已经在亏本卖房了！更甚者，有消息称：南京某豪宅降价400万贱卖！竟无人报名！1、南京一公司破产，待拍房源一波多折！ 近日，阿里法拍网显示，江苏东迈物流有限公司正在进行破产清算，公司名下的三套河西中房子，于10月8日开始拍卖。
值得一提的是，这三套房源早在9月13日就挂出来拍卖，最终因为起拍总价过高、不能贷款全部流拍。
2、低于市场价135万！7260人围观，却无人报名！ 这套西堤国际城的房子，建筑面积129.62㎡，起拍总价约为539万，起拍单价4.2万/㎡，市场估价约为674万，评估单价5.2万/㎡，也比市场估计低了135万。
值得一提的是，这套房子目前的起拍价比第一次低了134万。
目前，这套房子已经有318人设置了提醒，7265人围观，但始终无人报名！ 据了解，这套房子需付全款！房源实景图 据链家网的数据显示，西堤国际三区目前的二手房挂牌均价约为5.8万/㎡，且这房子的学区为南师附中新城本部的双学区，这套法拍房起拍价仅4.2万/㎡，低于挂牌价1.6万/㎡。
3、低于市场价127万！单价仅3.5万/㎡！但也无人报名！ 这套位于云锦路的星雨华府144.77m²，起拍总价509.59万 ，单价仅3.52万/m²，比市场评估价637万低了127万。
目前，这套房子吸引了4881次围观，但无人报名，报名需80万保证金，且这套房没有腾空，有抵押。
房源实景图 根据链家网显示，小区目前的二手房挂牌均价5.1万/㎡。
在售同面积的房源目前报价1300万以上。
思考：法拍房到底能不能买？？ 随着房价越来越高，热门区域的新房摇号又很难，不少买房人就将目光转向了法拍市场，最近，南京有不少值得关注的热门底价房源拍卖，也有不少买房人对法拍房敬而远之，不敢涉足，那么法拍房到底能不能买呢？1、何为法拍房？ 法院拍卖房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。
当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。
2、法拍房的五大陷阱：①多头债权，多次抵押，多方查封；②恶意租赁，拍房易交付难；③相关欠费全由买方出；④户籍迁入难，学区没保障；⑤暗藏的天价过户个税。
3、购买法拍房的五大建议：①拍卖前，通过法院，周边中介，附近邻居等，来了解拍卖的真实原因，了解背后的故事。
宁可谨慎，不可鲁莽。
②平时，周末，白天，黑夜，多次上门调查。
去物业公司了解水电煤气的缴纳费用，也是一条捷径。
有租客的，掂量掂量自己的风险，最好还是放弃。
③找个中介小哥，预估缴纳的预算，了解全部的公共费用，做到心中有数。
④咨询当地的户籍室，最新的政策是可以挂两家户主，学区的问题，最好是咨询学校，是否影响孩子的学籍。
⑤受限于目前的不动产暂行条例，非利益相关人是不能够查询个别隐私内容，所以拍卖前需要通过专业机构（律师，债权人等）查询更详细的信息，确保自己的利益。
写在最后：法拍房，是风险与机遇并存的。
如果你不能规避风险，那么请你谨慎。
任何的捡漏，都是给有准备的人的。
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