西安楼市近期可谓是群雄“厮杀”，推盘节奏明显加快，感觉各个房企好像约好一样，年底冲业绩，赶紧卖完回家过年。
不过，除了最新登记的盘、11月公示未取得预售证的楼盘外，去化不足的楼盘也有剩余房源，并且这些盘，不用摇号可以直接认购！ 小编梳理了一下11月1日-11月25日开盘的楼盘，目前还有21个项目有剩余房源在售，具体信息如下： 浐灞目前有5个平销楼盘，房源可以直接认购。
从置业需求看： 适合刚需、刚改置业的项目为龙腾华府、合能·枫丹唐悦。
龙腾华府：项目位于韩森路与沁水路十字交汇西北角，位置不错，近邻幸福林带，周边有多条公交线路经过，与建设中的6号线东盛北路（暂定名）站约1.5公里。
项目距离正在建设中的龙湖天街非常近，再加上周边改造力度较大，未来区域内的生活环境将得到很大的提升。
▲龙腾·华府沙盘模型图 目前可选户型：95㎡（两室）、133㎡（三室）、148㎡（四室），精装高层，均价12806元/㎡。
适合改善置业者的项目为：碧桂园·珑悦。
碧桂园·珑悦：项目位于北辰大道与欧亚二路十字向东100米路南。
项目紧邻北辰大道，地处浐灞背靠经开，属于城市发展融合最为迅速的区域。
东侧紧邻滋水公园，向东1公里为腾讯小镇、创意梦工厂以及灞河两侧的酒店集群。
目前现状一般，但后续发展潜力不小，可以保持期待。
目前可选户型：140㎡（四室），精装小高，均价为15942元/㎡。
适合高端改善置业者的项目为：碧桂园·香湖湾1号。
碧桂园·香湖湾1号：项目位于浐灞生态区世博大道与香湖湾五路交汇处东北角，目前剩余的房源为市面上少见的叠拼产品，叠拼产品可以将家庭成员活动空间切割在不同的楼层，私密性更强，更具“终极置业”属性，也更受高端置业者青睐。
▲碧桂园·香湖湾1号效果图 高新目前有3个平销楼盘，房源可以直接认购。
高新房源一直处于紧缩状态，房价也一直占据西安房价的“塔尖”位置，从置业需求角度看： 刚需、刚改置业者可以关注一下南飞鸿·十年城。
南飞鸿·十年城：项目位于西三环与科技二路西段交汇处东南角，北临鱼斗路，南至彩虹路，占据地铁3、9号线的优势地位，3号线始发站鱼化寨站距离项目直线距离约1km。
目前区域内开发还未完成，配套设施暂缺，商业配套除了自带底商，几乎没有大型商业；距离最近的医院是高新医院；教育有翠华路小学。
高新新房比较少，南飞鸿·十年城的价格和户型在市面上的认可度也比较高，性价比高！ 目前可选户型有：101㎡（三室）、113㎡（三室）、125㎡（四室）、127㎡（四室），毛坯高层，均价13320元/㎡。
改善置业者可以关注碧桂园·高新时代。
碧桂园·高新时代：项目位于太白南路和丈八东路十字东南角，地处高新腹地，项目自带1所幼儿园，周边地铁6、8号线环绕，距离在建的地铁6号线约1000米，交通便利；周边永阳公园、唐城墙遗址公园，木塔寺公园环绕。
虽然项目单价较高，但是因为面积区间为112-120㎡，房子总价不高，意向高新置业的改善群体踮踮脚尖也是可以够着的。
▲碧桂园·高新时代效果图目前可选户型有：110㎡、120㎡、118㎡，均为三室，精装小高层，均价19800元/㎡。
高端改善置业者可关注绿城高新诚园。
绿城高新诚园：项目位于太白南路与电子四路十字东北角，这个项目距离碧桂园·高新时代不远，项目最大的优势同样是地段，周边配套比较成熟。
目前可选户型有：170㎡（四室）、215㎡（四室），毛坯高层，均价23690元/㎡。
曲江目前有2个平销楼盘，房源可以直接认购，刚需、刚改置业者均可关注。
美好时光：项目位于曲江新区五典坡路1515号，占据了区域和价格上的优势，要知道目前1.2万元/㎡在曲江找房源并没有备选项，项目紧邻曲江四小，周边还有金辉环球广场、曲江创意谷等商业资源。
▲美好时光沙盘实景 目前可选户型108㎡（三室）、131㎡（三室）、143㎡（四室），毛坯高层，均价12287元/㎡。
朗诗雁南栖：项目位于曲江一期雁南五路与启元路十字西南角，东面陕高院，西面雁塔区人民法院，对面是紫薇永和坊，周边配套完善、绿化高、环境好。
目前曲江新房供应主力在二期，一期基本已进入二手房阶段，均价约在1.8-2万/㎡左右，而以南湖为核心辐射范围的二手房均价为2.5万/㎡左右。
相比较，朗诗雁南栖精装高层均价16953元/㎡，价格较区域内其他房源偏低。
并且，曲江一期内普遍为大户型改善住宅，缺乏小户型刚需产品，而朗诗将主力户型定在74-128㎡，为钟情曲江的刚需、刚改人群提供了置业的机会。
目前可选户型有：74㎡（两室）、85㎡（两室）、97㎡（三室）、105㎡（三室）、114㎡（三室），精装高层，均价16953元/㎡。
沣东有3个平销楼盘，房源可以直接认购，从置业需求看：刚需、刚改置业者可关注：保利和光尘樾。
保利和光尘樾：项目位于征和三路以北，征和四路以南，太安路以东，太宁路以西，项目处于沣东自贸示范园核心区域，周边产业集中度高，后期发展潜力巨大，且项目2公里内有沣东第5小学和王寺中心学校，教育配套齐全，但是目前项目交通略微有所不便。
▲保利和光尘樾效果图目前可选户型：105-141㎡，精装高层，均价14014元/㎡。
改善置业者可关注：沣华熙城、华宇东原阅镜。
沣华熙城：项目位于沣东新城中央商务区核心，沣东大道以南，和沣东管委会隔路相望。
西边即为绿地501丝路国际中心超高层，东边是在建的沣东国际医院，北边是商业体沣东i立方、沣东第一学校等，地段未来发展潜力不错。
▲沣华熙城沙盘实景目前可选户型：110-131㎡，精装高层，均价15072元/㎡；143-404㎡，精装小高，均价19745元/㎡。
华宇东原阅镜：项目位于枣园西路以北、阿房路以西，紧邻地铁一号线皂河站（约200米），东北侧约700米有万科里生活广场，西侧约1000米有金都购物广场，正对面是宜家家居，南侧1000米左右有三甲医院西安医学院附属医院沣东医院。
目前可选户型：精装高层108㎡（三室）、127㎡（三室），均价15693元/㎡左右；精装小高143㎡（四室），均价17601元/㎡左右。
值得注意的是，这个项目三天之内交清首付的话，可以打98折。
经开有3个平销楼盘，房源直接认购，从置业需求看的话：绿城桂语蘭庭、合悦华府和世茂璀璨倾城都适合刚需、刚改置业者关注。
合悦华府：项目位于西安经开区尚林路与草滩六路交汇处，最大的亮点是资源配套丰富。
除自带的幼儿园与小学以外，一路之隔就是经开一幼、经开一小、经开一中，官方规划还有西安儿童医院、西安经开医院，西安红会国际医院。
除此以外，以北约一公里就是渭河城市运动公园以及紫薇湖、西安湖，生态环境优异。
▲合悦华府效果图 目前可选户型：114㎡（三室）、143㎡（四室），毛坯洋房，均价12959.75元/㎡。
世茂璀璨倾城：项目位于红旗路与御井路十字向北500米，处于未央、经开、浐灞三区交汇的徐家湾改造片区，地理位置较好，周边有城北医院、西航医院、市三院等医疗资源。
目前可选户型：120㎡（三室）精装小高、165㎡（四室）毛坯洋房，均价13250元/㎡。
▲ 世茂璀璨倾城洋房效果图 最近，西安楼市退烧持续、买房者观望情绪日益浓厚，不少人在“买房”和“再等等”这两路的分叉口徘徊，不知道该买不该买？ 其实，在楼市调控持续的情况下，房价大涨大跌这种情况几乎不会出现。
趁年底开发商冲刺业绩，“以价换量”的重要时机，对于刚需买房者来说，有条件的话不妨考虑在年底买房，说不定可以抄底节约购房成本。
编辑=阳阳 编审=周鑫
