在西北地区，有这样两个兄弟城市，它们都曾是秦国的发源地，又同为关中城市群的重要组成部分。
然而，在房价这项指标上，它们却呈现出截然不同的景象，它们就是宝鸡和天水。
当宝鸡的房价还停留在六七千的时候，天水的房价却早已接近万元大关。
如此巨大的差距，不禁让人疑问：同为西北四线，为何房价之差如此之大？在大多数人的眼中，宝鸡经济水平远超天水，教育排陕西省前列，交通位置优势明显，城市环境优美，既适合旅游又很宜居，可以说从各方面都胜过天水。
因此，房价理论上也应该高于天水。
但实际情况呢？天水的房价高出宝鸡一大截，实在让人不解，这其中的原因到底如何，今天我们来说一说。
宝鸡市，地处陕西关中平原的西部，距离西安160多公里，是关中平原城市群的重要城市之一。
它有着悠久的历史，被誉为“炎帝故里、青铜器之乡”。
当然，除了丰富的历史文化遗产，宝鸡还拥有美丽的自然风景，比如秦岭主峰太白山就位于宝鸡市眉县。
此外，宝鸡还是关中地区重要的工业城市，工业制造产业链比较完善。
截止2023年GDP2548亿。
天水市，位于甘肃省东南部的城市，距离宝鸡160多公里，同为关中城市群重要城市之一。
天水是秦国的发祥地，中国历史上第一个封建帝国秦朝便发源于此。
此外，天水更因拥有被誉为“东方雕塑艺术陈列馆”的麦积山石窟这一著名历史遗产而广为人知。
截止2023年GDP856亿。
那么，为何在经济发展上较为突出的宝鸡，在房价方面却落后于天水那么多呢？首先，我们来看交通方面的原因。
宝鸡在交通方面具备显著优势，市区内铁路、高铁、高速等多种交通方式贯穿而过，构建了一个四通八达的交通运输网络。
这些优势使得宝鸡市区从一个县城蜕变为曾经的关中第二大城市，极大地提升了人们的出行便捷性，并为大家提供了更多出行方式的选择。
然而，这种优势也带来了一定的负面影响，即人口流失问题。
根据近十年的数据，宝鸡和天水的人口流出数量分别为39万和27万。
人口的大量流失使得城市失去了支撑房价上涨的重要力量，从而导致房价逐渐下滑。
其次，地理原因也是一大因素。
宝鸡市区的地理位置处于宝鸡辖区的最西边，除了与凤翔、陈仓等人口大县相对较近外，其他如凤县、千阳和陇县等地的人口较为有限。
而人口相对较多的岐山、眉县、扶风等地距离宝鸡市区却超过40公里，其中最远的扶风甚至与西安更为接近。
这种地理布局导致的结果是，宝鸡市区的房产吸引力减弱，而周边县城的房产反而更受欢迎。
这种人口分布的不均衡，使得宝鸡市区在房地产市场上面临缺乏人口支持的问题。
相比之下，天水则位于其辖区的中心位置，周边县如武山、甘谷、秦安等都与其紧密相连，这样的地理优势为天水的房地产市场提供了稳定的人口支持。
总之，天水房价过万而宝鸡房价六七千的现象并非偶然，而是有多方面原因的，包括经济水平、地理交通、人口需求等因素的共同作用。
高房价固然带来了经济上的增长，带动了住房租赁，房屋买卖市场的繁荣，但也会抑制当地商业的发展，给人民带来的更大的生活压力，甚至可能导致人才流失。
因此，一个合适的房价对于城市的发展起到了一定的影响作用，而并非越高越好。