最近这几年发生了一个很奇怪的现象，就是身边很多人,凭着一股情怀在买房，可能是中了短视频的毒，然后另外一个极端是，炒房客和投资的，基本上消失了，改善型的就比较多，他们为什么会消失，资本都是逐利的，从高峰期下来这几年，应该该离场的都离场了，没有一个是无辜的，相对稀缺的一些工业地产，倒还是有些火热。
，店面这些就更早了，三代养一铺！哈哈说到房子收益的这个事情，单纯讲这一点不考虑其他因素时，房子不涨价，就是亏的，这几年房价跌了，很多人会算亏了多少，这都还只是其中一个数而已，就是明面上的，现在这个时间点，房子的租售比不知道平均是不是2%左右，就是房子的买价加装修加物业管理费等费用，按这个来说就是50年回本，存银行还有几个点的利息呢，租售比按现在的水平来算，就划不来了。
然后贷款买房的，贷100万，30年的利息差不多现在80万左右吧，如果是这种情况，房子的持有成本就更高了，房子涨价能抵消这些，不涨价，就是亏的，跌价，亏得更惨，惨不忍睹！所以，这也是为什么在房价下跌和不涨不跌的阶段，炒房客投资的都消失了，把资本的逐利性演绎得淋漓尽致！你可以问问卖房子的朋友，这几年买房的，除了改善型的，是不是全部都是刚需，有句话说的刚需接盘，不就是大众老百姓嘛！有的掏空积蓄付首付，每月还房贷的，苦啊！今天先说到这里，等下说下去激起公愤了，实话以后慢慢说，释怀就好，有空继续分享，咱们江湖再见！