经常听到有人抱怨，为什么房子越修越多，房价却越来越高？要回答这个问题，先得弄清房价的构成，以我一个外行的眼光看，房价大概由建筑材料费、人工费、税费、开发商的利润、土地费这几项构成。
我问过干建筑的人，他告诉我常德这地方即便是人工费用大涨的今天，每平米房子的成本价（含人工）也就一千多元。
我上网查了一下，开发商的利润大概为8%到15%，各种税费、管理费加起来大概15%。
以常德市一般的房价每平米7000元计算，这两项加起来大概为2000元左右，剩下的就是土地使用费了。
房价高的原因在哪里，我不用说了。
房价会下跌吗？我以为不太可能，至少近几年不可能。
一是肉食者不会让它下跌，因为他们要GDP，要靠土地买钱。
很多年前就有过几次大的调控，结果呢？每次调控之后都是房价大涨。
近两年又说“房住不炒”，结果呢？从去年到今年，常德的房价又上涨了40%以上。
个中原因大概与那40%有关。
二是银行不会同意让它下跌，一旦大幅度下跌，银行放出来的房贷就收不到了。
三是炒房者不会同意，当然这不重要。
房价高居不下，只是苦了那些真正需要买房的人。
曾经有人说，20年后中国房子就是白菜价，我觉得说这话的人低估了肉食者们的智商，他们有的是办法。
房价高，还有一个原因，就是有人炒房，奇货可居。
不允许炒房，行不行？行倒是行，只是我觉得没有道理。
一个要卖，一个要买，两厢情愿。
凭什么允许人家卖却不允许人家买？股市低迷，实业不赚钱，银行利息低，钱往哪里投？房价可以控制吗？当然可以，但是不可能。
说可以，就是将那40%下降到10%，你想，房价会下跌多少？相信具有小学文化程度的人都会算。
说不可能，是因为谁主政都没有那么傻，自断财路，最多换得平民的几句好话。
可是平民说几句好话屁用都没有。
限购，是最简单的方法，也是懒人的方法。
能让贫者有其居吗？当然可以但不可能。
说可以，就是主政者让利于民，那些确实无房可居或者虽有房但房子太小又买不起房的人如果买房，免收或少收他们的土地使用费，税费。
或者为他们提供低租房。
不就解决了吗？说不可能，原因我在上面说了。
挟泰山以超北海，是不能也，非不为也；为老人折枝，是不为也，非不能也。
这是常识。
控房价，让贫者有其居，是为长者折枝类，这是常识。
为长者折枝而利人而利己，谁愿意做呢？这也是常识。
如果了解了这些常识，你就别指望房价很快会下跌。
想买房的，该出手时就出手。
这也是常识。
2019年 8月22日草就