也不知道这个楼盘最近去哪里求来了高人指点，居然涨价了，那金沙濠逸花园这个楼盘真的有那么好吗？底气这么足，居然在当下这种环境涨价了，现在最低多少钱可以买到，那当下这个价格值不值得入手，今天小乐从多个维度讲清楚金沙濠逸花园，另外视频最后小乐会总结一下对这个楼盘的观点，看完这个视频中介跟销售都忽悠不了你，甚至你会比大部分的中介还专业。
金沙濠逸花园学区划分就特别一般，周边几个竞品楼盘，学区都比他优质，这一点我觉得是金沙濠逸花园，最致命的缺点，而且金沙去到划分的崇德小学是两公里，这所学校是属于村小，教育资质比较一般，中学的距离是三点三公里，接送的话都是得开车，这一点不是很方便，不过划分的中学就会好一点，属于蓝岸分校，现在这所中学跟北师大合并了。
金沙濠逸花园短期内日常的生活配套不是很方便，只能依靠旁边卓越东部蔚蓝海岸的商业，距离是五百米左右，步行五分钟左右就能抵达，这个距离还是可以的，楼盘也有自己的底商，只是刚交楼的话，需要很长一段时间去沉淀，周边也没有大型商业综合体，去到万达广场或者是比亚迪商圈那边的商业，都是在四到五公里左右。
金沙濠逸花园楼盘出门就是大亚湾主干道石化大道，自驾出行会比较方便，距离深圳交界四公里左右，过去沙田地铁站的话是在六点七公里，深惠通勤要说特别优质就没有，不过也还算过的去，具体还是得看你在深圳哪个区，要是龙岗跟坪山，自驾还是很方便的，依赖地铁通勤的话，就比较一般，门口没有公交车可以直达，需要步行五百米到卓越才有这个公交站，而且我个人觉得，以后这个楼盘交楼，也不会增加公交站，因为跟卓越这个公交站台，距离太近了。
金沙濠逸花园有部分楼栋的楼间距，还是比较密的，因为有两块地块的尴尬性存在，整个小区看起来不像完整的，有点像是一个弓字形状，而且金沙濠逸花园这个楼盘的绿化，我个人觉得很少，这个你们可以从视频中感受一下，其次就是楼盘批地的时间，也比较早，是在二零一零年，而商品房的土地使用期限上是七十年，也就是说截止到现在土地时间已经过去了十四年，这一点的影响还未知，谁也不知道五十六年后是什么样的土地政策。
总结一下金沙濠逸花园，这个楼盘自身的产品做的非常不错，最大的亮点是临深精装准现房，这个是比较稀缺的资源，目前临深的现房少，精装的品质楼盘就更少，而且还可以零门槛直接上车，包括这个中式大门也是比较气派，工程节点从来不拖泥带水，目前园林都弄好了，属于准现房，预计八月份就可以开始交楼，楼盘户型的格局以及使用率都做得很好，特别是自带的这个装修标准，可以从视频中感受一下，可以吊打市面上百分之九十五得楼盘。
现在金沙濠逸花园低楼层的价格是在九千八左右，好楼层是在一万零五百，这个价格确实不低，前段时间好一点的楼层是在一万左右的成交价，毕竟年中任务完成，领导就不着急，而且最近有大公司在主推，估计短期内价格不会在调整。
这个价位的金沙濠逸花园小乐并不是特别推荐，二线临深三个热度比较高的楼盘，要是排名的话卓越东部蔚蓝海岸是第一，泓泰花园第二，金沙濠逸花园第三，但是反而金沙濠逸花园卖的最好，我觉得主要原因是，卓越是期房，有很多客户还是比较担心的，泓泰花园虽然是现房，不过是毛坯，虽然价格会比金沙濠逸花园每平低五百左右，但是后期想要住进去还得淘多一笔装修费，会增加预算，预算充足的我相信有很多会选择泓泰，但是预算有限，最终考虑过后会舍弃掉好的教育资源，选择上车门槛低的金沙，再加上金沙濠逸花园之前给到中介是十个点的佣金，中介也会多引导，金沙现在是六个点，但是以后的金沙濠逸花园二手流通性肯定会差一点，不过这三个楼盘选哪个都是不会选错。
但是你要是问我，以后金沙这个楼盘还会不会降价，这点我是完全没办法回答你，不仅我回答不了，所有的中介以及开发商老板，他们也回答不了，那些给你说房价不会降的中介，也只是想快速让你签单，所以这点是需要你自己想好，金沙总共是分为三期开发，目前在售的是一期，不过按照当下的大环境，后面的空地，还会不会建设也很难说，要是开始建的话，金沙的货量还是比较多的，货量一多，很难保证后期价格的平稳性，具体就得看大环境，以及市场行情经济走向了。
每个楼盘有优点，就会有缺点，看你自己怎么综合，适合自己才是最重要的，如果你近期考虑在惠州买房，实在很盲目的话，也可以直接后台私聊，要是看过房，价格搞不下来，可以找到小乐，我们还有额外的优惠给到大家，我是小乐，一个在你买房路上的狗头军师。
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