导言首先向大家汇报下，后台询问比较多的融创运河湾双子星(风尚望和湾、天阅云合源)和绿都东澜府我们都已经在售楼处开放的当天就去过了，无奈目前手头比较忙，得等几天出文章。
说回正题，绿城卓越傲旋城，光看宣传非常吸引人：国际滨、绿城、90方跃层、3万多，四个关键词放在一起，总容易让人产生性价比爆棚的联想，可是，在寸土寸金的滨江区，真的会有这样白掉的馅饼么？240米的超高层，风景美如画？原谅我们一开篇，就要来考究一下傲旋城“门泊钱塘、窗含奥体，平眺西湖山”的宣传语。
为了满足好奇，我们把无人机飞到了240米的高度，只可惜，景色虽然独特，却丝毫不激动人心。
钱塘江，看得到，不过直线距离两公里；奥体，含的进，但更抢眼的是滨江区体育馆；至于平眺西湖山，倒很真诚，毕竟西湖看不清，边上的山，还是能平眺一下的。
△ 钱塘江只能远眺△奥体方向 ，抢眼的是滨江区体育馆△ 西湖边的群山倒是一览无余△ 湘湖也是看不到的地标式超高层，复杂的业态构成傲旋城由2栋240米高的AB双子塔和一栋100米高的C塔组成，涵盖了酒店、商业、住宅等多种业态，我们也做了一个简单的整理。
△ 傲旋城业态分布示意图看起来很复杂，不过对住宅购房者来说，总结起来就是一句话：A、B座31层以上全是住宅。
为了保障多种业态间的相对独立，傲旋城为酒店、公寓和住宅设置了不同的出入口，不过规划虽然好，但是多样的业态势必会带来复杂的人流，对自住而言未必是件好事。
△ 每个业态都有自己独立的出入口在对高层住宅紧急情况的应对上，卓越也考虑的比较周全：停水停电，有双电源和楼顶的70吨水箱做保障；地震火灾，每户住宅都有避难间，而且有每隔17层设了避难层；不过在这样的高度，还是指望岁月静好吧。
二流的区位，平庸的配套傲旋城的区位，配不上自己的定位。
如果把傲旋城平移到钱江新城、望江新城、钱江世纪城，甚至滨江区政府一带，都妥妥的是豪宅了；只可惜现在的滨康路沿线，没有豪宅的基因。
△ 滨康路沿线离豪宅区还差得远傲旋城位于时代大道与滨康路交叉口西北侧，这个位置，已经算不上滨江核心区了，唯一的优势也就是开车出行比较方便，门口就是时代高架的上下口，至于地铁，去最近的5号线聚才路站有900米，要走一刻钟的时间。
△ 傲旋城区位图此外，傲旋城还有一个问题，主打90方小户型的A座是紧挨着时代高架的，多少会有点影响。
△ 傲旋城离高架最近处不到50米至于配套，傲旋城自身的配套很丰富，底商、泳池、会所、健身房一应俱全，甚至还为业主准备了幼托园（四点半学校），真是全包式服务；不过卓越物业现在还没在杭州高端楼盘里证明过自己，能打几分只有入住了才知道。
当然，服务丰富了，物业费自然也不便宜，要7块多；而且因为还有酒店和公寓，最后这些配套怎么使用现在也不清楚。
此外，傲旋城的公共绿化空间也比一般小区少很多，成规模的只有几个屋顶花园，以后想带小朋友玩耍或者遛下狗什么的都挺尴尬。
傲旋城周边，就很平庸了，还有不少农居点和待开发的土地。
生活配套除了滨康路东南面的博邑郡下面有个世纪联华超市，就全靠南面回迁房长江小区的底商了。
不过，好在滨江区本来就不大，傲旋城开车去宝龙城、天街、星光大道的时间都在10分钟上下。
△ 长江小区颇有新时代城中村的味道，麻雀虽小五脏俱全至于学区，也不用多想了，楼下的博文小学加500米外的长河中学两件套，排名不指望，就剩下接送方便。
△ 傲旋城周边航拍户型遮遮掩掩，两极分化的AB座对傲旋城的失望，是从看到户型开始的。
究其原因，就是因为实际户型和你在网上看软文脑补的差距太大。
光看软文，很容易让人觉得，傲旋城是那种赠送面积很多的户型，可事实上，除了个别通过挑高有赠送的户型，大部分就是和目前商住两用公寓一样的户型，上下两层加起来90方，而且因为是四梯十六户的塔楼布局，南北通透就别想了，私密性也不会好到那里去，高峰期电梯也是有的等等了。
而且，傲旋城A座的住宅（90方户型）是不能烧天然气的，以后要炒菜还只能用电磁炉，这感觉就更像酒店式公寓了。
至于B座，31-64层是130-430方的精装修大平层，65-66层为260至860方的复式户型；其中，130、160方户型只有两房，220方户型也就三房，再加上约6000元/平方的装标，妥妥的抛弃实用性了。
很明显，A座是拉低价格跑量的，B座才是主打居住体验的豪宅部分。
曾经的烂尾盘，现在的绿城代建 傲旋城所在的地块，是杭州恒兴置业在2006年拿下的，最早是准备和卓越一起开发的，甚至连名字都已经起好了：杭州卓越时代广场；只可惜，因为08年楼市突然转凉，让卓越产生了动摇。
之后，随着楼市起伏，这块地又经历了多年的股权纠纷，直到2016年，才由卓越完全拿下。
闲置了十三年，还要再造三年，还没交付，产权就已经少了十多年。
△ 傲旋城施工方为中南建设而且，傲旋城是卓越自己操盘的，以后的物业也是卓越，绿城在这个项目里，仅仅扮演了一个商业代建的角色，所以如果是冲着绿城的情怀去的，那就可以退散了，绿城对于傲旋城，更像是各取所需的捆绑营销。
△ 傲旋城在绿城网站上显示为商业代建项目不算低的尝鲜价，买不一样的居住体验首先，3万多起的毛坯价真的没什么好吹的，谁知道是3万1还是3万9。
毕竟，看了傲旋城的宣传，连隔壁的中海云宸都坐不住了，光毛坯，谁还不是3万多的起价呢。
△中海云宸在傲旋城造势后马上也把自己拉进了3万起价俱乐部，不过这个宣传现在已经被撤了回到傲旋城本身，因为A、B座户型差异巨大，3万多的起价也有充满了水分，90方跃层里，大的能偷面积到四室，小的甚至连正三房都艰难，单价自然不可能一样。
而B座的精装修大平层和顶跃，限价十有八九是要向中海云宸看齐了。
再加上超高层住宅巨大的公摊，实际得房率也是感人。
既然这样，为什么不去选择滨江区那些配套成熟的纯住宅小区呢？傲旋城，更像是给人一个尝鲜未来立体城市的选择；只可惜：A座，有种花了住宅的钱却买了公寓的不值；B座，看看周边的环境又有些买的不甘。
毕竟，就算抛开对面位置更好的中海云宸不谈，滨康路尽头还有一个双地铁、滨康综合体加持的滨江悦，在虎视眈眈。
那么，对刚需来说，预算内有不少户型更好、生活配套更丰富的二手房可选；对改善而言，傲旋城的大平层性价比也基本没有；除了花大价钱去尝个杭州最高住宅的鲜，傲旋城还剩下什么呢？更多真实跑盘信息，请关注公众号杭州跑盘老司机