临平远离杭州主城区，房价颇低，而作为余杭区政府驻地，城市界面又是不错，向来是刚需的青睐之地。
之前临平新城断供已久，直到今年五月，禧瑞江南、翡丽云邸相继面世。
禧瑞江南因临近高架、铁路遗憾流摇；翡丽云邸环境更佳，精装优秀，两百多人勉强摇号。
中交理想·时代芳华也在周一登记，首开了5#、6#，房源114套，其中约65㎡4套，约89㎡64套、约101㎡2套、约110㎡36套、约118㎡38套，均价23600元/㎡。
凭借着89m²的跃层4房户型与毛坯23600元/㎡的低价，可以成为杭州楼市红盘吗？时代芳华工地实拍开发商无疑是信心满满，制定了冻资50万的登记高门槛。
置业顾问的自豪也洋溢在脸上，“很多客户从去年就等我们开盘”、“就这户型，在杭州还有谁？”兵法云，“上下同欲者胜”。
从开发商到销售，都对自家楼盘满怀信心，已经在气势上先声夺人。
不过，最终的结果是407户登记。
虽然远胜禧瑞江南、翡丽云邸，但以红盘的要求来看，奇迹并没有出现。
PART1 | 楼盘概况我们来看看楼盘情况。
中交理想时代芳华位于余杭区良熟路与汀城街交叉口西南侧，由国企中交和本地开发商理想联手打造，后期物业由理想负责。
项目做了高低配，由9幢89-118㎡高层，8幢179-197㎡排屋组成，共计704户，整盘容积率2.0，绿化率30%。
预计交房时间2022年4月，毛坯交付。
中交理想时代芳华鸟瞰图时代芳华项目18年3月拿地，楼面价高达19038元/㎡，溢价41%，仅仅卖到均价23600元/㎡，几乎是血亏了。
良熟四兄弟的拿地价都不低，因此捂盘至今，试图涨价，但很遗憾失败了。
PART2 | 区位&配套临平新城的城市界面还是不错的，楼盘周边环境道路整洁，东湖公园、艺尚小镇就在附近。
东湖导览图时代芳华与高架、铁路之间有禧瑞江南做缓冲，并不会受到很严重的噪音影响。
但高架、铁路横亘于西北部，有些束缚了板块向外生长的潜力。
卫星图丨截自高德地图产业作为省级特色小镇的艺尚小镇就在不远处。
艺尚小镇是中国服装杭州峰会、亚洲时尚联合会中国大会永久会址，也是中国时尚业“新主场”。
工业互联网小镇也落户于临平，规划建筑面积约78万平方米，以移动互联网、大数据、云计算为基础，重点集聚智能制造服务商等全产业链互联网化系统服务企业。
商业项目与良熟生活广场一路之隔，临平的银泰城、余之城、华元欢乐城3.5公里左右，商业配套完善。
良熟生活广场效果图教育板块内已经建成的有乔司第二幼儿园（对面）、天长世纪小学（对面）、目前在建的华二信达学校（小学、中学均有），以及私立中学北外附属橄榄树学校。
天长世纪小学天长世纪小学是依托于杭州顶级甲级名校天长小学教育资源的公办学校，可进入到杭州公办学校前十的梯队，教育质量有保障。
医疗有余杭区第一人民医院、余杭妇幼保健院等医疗配套。
余杭区第一人民医院丨图源网络交通项目距离留石高架口仅350米，依托“三路一环”城市高架快速路、高铁等立体交通，来往杭州主城区方便。
遗憾的是地铁口距离稍远，不过置业顾问表示，小区早晚高峰有接驳巴士连通地铁口，15分/班。
休闲楼盘东南方向约950米，有占地600余亩东湖公园，已全部建成并对外开放；楼盘北面约700米，在建有10万平米的体育公园，规划包含有网球场、篮球场、足球场、高尔夫、自行车等多种体育项目。
余杭大剧院PART3 | 户型点评首开推出5# 6#高层，户型分为65㎡、89㎡、101㎡、110㎡、118㎡。
但在置业顾问提供的资料里，只发现了89㎡、110㎡、118㎡户型图。
时代芳华户型图89㎡的魔术户型，上下两层。
通过跃层设计增加空间利用率，可以根据自己的需求装修成3房2卫或4房2卫。
上面的主卧套间还是不错的，但整体看比较纠结。
做成4房的话，一层北面的儿童娱乐区、书房都比较小，难以改成卧室，有些鸡肋。
即使做成3房，北侧书房的空间也并不大。
作为跃层，二层设计成主卧套房，拥有独立的衣橱和卫生间，上下互不干扰，私密性可以好很多，但楼梯上上下下，也是一种生活上的不便。
总体来说，这个89方跃层，从功能分区的角度确实在89㎡内“无敌”，跃层设计也拓宽了室内使用面积。
但实际看来，优点和缺点同样显著，具体还是看购房者的需求吧。
时代芳华样板间实拍110㎡和118㎡的边套相比来说就正常多了，户型设计还是不错的，只是生活阳台在主卧，一家人使用起来或许有些不便。
PART4 | 价格&竞品良熟四兄弟里，时代芳华毛坯销售，和禧瑞江南、翡丽云邸相比，总价上更具有优势。
然而时代芳华项目体量较小，且地块形状略偏狭长，反映到社区景观上面可能有些吃亏。
同样作为毛坯房销售的，还有中交悦美庐，中交悦美庐就是常规的平层户型了，在空间面宽上会逊色于时代芳华。
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