2018-07-09 10:25 | 浙江新闻客户端 | 记者 黄磊 孙晨进入楼市下半场的杭州，开发商纷纷酝酿“抢跑”刚需市场。
中高端市场则时刻面对扎堆入市的局面，但目前僵局仍未被打破。
购房者还有一个选择，便是二手房。
成交量企稳的二手房，进入“下半场”后价格是否会有变化，我们从6月的二手房涨跌榜可略窥一二。
均价2万元/㎡以内广厦天都城是唯一亮点梳理下来，均价低于2万元/㎡的楼盘一共是117个，全都位于余杭、萧山，且都很偏远。
唯一的亮点来自于广厦天都城。
这个营造了十多年的大盘，目前二手房的价格基本都在2万元/㎡以内。
天风苑组团6月的成交均价只有15132元/㎡。
如果是刚需客户，记者认为，广厦天都城的性价比太高了，还有地铁穿过，从未来城市发展的角度来看，有地铁概念的房子，基本还是具有保值性的，而且居住起来也很方便。
均价2万~3万元/㎡卓越蔚蓝领秀可重点关注这个价格段的楼盘一共有323个，江干区和下沙的不少楼盘均在此列。
下沙的不少楼盘，目前价格已经基本企稳，都在2.5万~2.8万元/㎡。
江干区则可以重点关注丁桥和九堡板块。
而有一个楼盘值得关注。
卓越蔚蓝领秀，就在7月初，新房开始摇号报名，均价只有14780元/㎡，共有21823组客户报名。
同一个楼盘，有新房，也有二手房，但目前二手房给人的预期超出新房1万多元每平方米。
因此，那么多购房者去摇号也在情理之中了。
均价3万~4万元/㎡江干区、拱墅区成交较活跃目前来说，上了3万元/㎡的二手房，不少购房者就更倾向有学区或地铁概念的。
事实上，我们看到，江干区、拱墅区的老小区较为集中，其次是下城区。
记者认为，购房者可以根据自己的生活圈或工作圈，进行选择。
特别是急着买房的购房者，新房摇不到的情况下，入手这些距离市中心并不远的二手房是一个选择。
均价4万~5万元/㎡“老破小”基本上了高点位这个价格段的楼盘基本是涨多跌少。
而且萧山、余杭以及之江板块这个价格段的楼盘，非常少。
所以，这也反映了目前杭州二手房的价格格局。
我们看到，像下城区朝晖九区、朝晖七区以及十五家园等老小区，价格已经上了一个新台阶，都上了4万元/㎡，也基本到了高点。
另外，这个价格区间也是学区房的主力供应面。
按照平均面积50㎡的老破小算，至少需要200万元的资金。
均价5万元/㎡以上10万+楼盘“光临”上了5万元/㎡，基本上是优质学区房的覆盖面，以及品牌开发商开发的楼盘。
其中，我们发现了两个10万+的楼盘，一个是中大吴庄，另一个则是文二新村。
另外，像天阳凤起、中海御道路一号等交付不久的楼盘，二手房均价已经超过5万元/㎡，随着前两年的次新房陆续交付，二手房市场或将出现更多高价新“面孔”。
注：一、以上数据均