小编在后台一直不断收到街坊们提出的疑惑：林XXX都已经升到7千多一平了，你们怎么还说是6千多呢？我买海xxx的时候已经是8千多了，到现在还是8千多，怎么可能？这就是建筑面积单价和套内面积单价之间的微妙关系让大家糊涂咯~我们都知道买房要看面积，签合同时也要时时刻刻关注面积，万一面积多了3%，超出3%的部分可算是开发商送的，那要是少了超过3%的还可以退房呢！肇庆现在房价如此疯狂，动辄6000+一平了，如果计错了，多少工薪阶层心！如！刀！割！啊~天花乱坠的宣传语明明说着6500元/㎡，怎么到了售楼小姐嘴上就说是7800元/㎡？原因就是，前者说的是按建筑面积计价，后者则是按套内面积计价跟你介绍。
PS：而目前肇庆端州区买房大都是按套内面积计算。
据悉，国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。
公摊率=公摊面积÷建筑面积 ，根据配套以及相关设计的不同，公摊面积也有相应浮动。
大体情况如下：低层住宅，公摊率在7%—13%；带电梯的小高层住宅，公摊率在15%—20%；高层住宅，公摊率在20%—25%。
换而言之，我们就肇庆目前在售的新盘顺宝天誉某户型建筑面积：144.37㎡，套内面积118.26㎡，公摊面积26㎡，占比约18%。
若根据柏华行最新一期统计数据，建面均价约为6104元/㎡，从而推算得出例子中的户型，套内均价约为7451元/㎡。
光大天骄御景某户型建筑面积：132㎡，套内面积108㎡，公摊面积24㎡，占比约18%。
若根据柏华行最新一期统计数据，建面均价约为6516元/㎡，从而推算得出例子中的户型，套内均价约为7964元/㎡。
嘉湖君悦某户型建筑面积：113㎡，套内面积97㎡，公摊面积18㎡，占比约14%。
若根据柏华行最新一期统计数据，建面均价约为5642元/㎡，从而推算得出例子中的户型，套内均价约为6572元/㎡。
公摊面积越小越好吗？ 业内人士表示，减少公摊面积，可能会影响住宅本身的品质。
如若将房屋配套用房压缩到最小，一些设施能省就省，最终会影响到楼梯、走道的宽度以及电梯数量，业主居住感觉并不会很好。
相反，如果设置配套齐全，虽然公摊面积大一些，但是小区整体配套会显得有档次。
如一些两梯四户的户型跟一些两梯六户的户型，虽然在公摊面积上会有一些差异，但是公摊面积大的设计能让业主生活更方便。
“零公摊”多为噱头市面上一些新开盘楼盘也打出了“零公摊”的广告，所谓的“零公摊”真的是零公摊面积吗？对此业内人士表示，“零公摊并不是没有公摊，一般来讲是指推出的房源均有大面积赠送，公摊面积几乎可以被填补。
并没有真正的零公摊存在。
最后的最后...为了提升居住品质，不少开发商在打造公共空间时必然会导致公摊面积的增加。
但小编认为，如果是自住，街坊们不应过分追求过低公摊率哦。
房子是一辈子的事，住得舒心才是最重要的哦。
综合自‖肇房网、吉屋网、搜狐网、百度等网络资料