在长沙，商业客户购买二手房时，需要额外缴纳增值税和土地增值税。
这两个税种的税率分别为5.3%和30%至60%。
增值税一般按5.3%收取，土增税则按照成交价格减去产品或房产的评估价格的差价进行征税。
税收最低为30%，最高为60%。
因此，这一块是大家购买商业大平层和商户时最担心的税费问题。
首先，增值税5.3%是按照正常的成交价来计算的，而个税、契税等其他税费则按照成交价格进行收取。
增值的土地增值税是如何计算的？就是按照现在的成交价减去曾经的价格的增长来判定的。
增长是哪一部分？是指评估价的部分，比如银行评估价，成交价是800万，银行评估价是600万，就是200万去交30%到60%的阶梯税。
问题来了，增值部分的底线也就是减去的成交价，减去的评估价会有变化吗？对，没错，每年都会有变化。
比如曾经买商业大平层，土地评估价是400万，420万成交的，在新房市场上只用跟房住宅一样交同样的税，契税会高一点。
到了5年后准备800万卖，不是800万减去420万，而是当时的400万的评估价每年按一定比例增长之后得到的最终的评估价，当时成交的，现阶段成交的评估价减出来的差值在30%到60%。
也就是买的商业大平层未来出现了市场的增值评估价每年依然会增长，所以不是按照24年买的成交价作为底价。
现在400万买一个商业大平层，未来5年后、8年后准备800万卖掉，不是800-400万，拿400万去乘以30%和60%的高额的增值税，而是当初买400万的，400万买的时候银行评估价往上增，可能现在增到了500万或者600万，拉。
拿到成交价的800万减去增到之后的500、600、700万差值去交税。
所以想买商业大平层或者是商铺的客户，一定要清楚这个东西。