曾几何时，清远凭借广清合作区以及“后花园”的优势火了一把，房价从几千一平涨到了上万一平。
然而，当潮水褪去后，才冲刷出这座城市楼市本来的面貌。
如今的清远房价已跌至谷底，5字头的楼盘，一抓一大把.....甚至有二手卖出2千8的地板价！那么，到底是及时止损还是淡定守望？清远房价，再也回不去了清远一直以来都以旅居圣地而为人熟知，其位于广州之北，与广州花都区相邻。
作为广州后花园，曾经有不少人冲着投资、度假养老等目的去清远买房。
而清远除了“漂流”和“清远鸡”等闻名许久之外；让人印象最深刻的是各大盘在广州各大地铁站疯狂曝光的广告标语，如“城轨在旁，执掌双城繁华”、“成熟已久，广清当红”......正因清远各大楼盘长期在广州大力度投放广告，久而久之，让不少小伙伴都产生一种“错觉”：感觉清远就像广州的某一个区，亲切到仿佛与我们”近在咫尺“般。
于是乎，大量的广州客涌到清远买房，还出现过一房难求、摇号等名场面。
（清远某盘在广州某购物广场投放大型广告）与此同时，2017年在广佛两地的限购政策助力下，清远房价从4字头迈入8字头，同比大涨77.6%。
根据清远住建局网签数据显示，2017年3月，清远楼盘的均价为6000元/㎡以上，其中，江边楼盘报价1万元以上，比如懿峰雅居低楼层折后价为9000元/㎡，江景房报价1.2万/㎡。
此外，广清交界凭借距离价差、广清城轨、长隆三大概念加持，更是火到一塌糊涂。
然而，在2018年前后，清远多个热门楼盘一手都突破过1万/平，但也在这一年出现“拐点”，走势如“过山车”。
部分在2017年买入清远房子的人，到了2020至2021年，跌幅超过10%的二手房，一抓一把。
对于清远楼市而言，2023年，利好政策频繁出台、房贷利率再跌新低、房价也一路走低……甚至均价突破7字头。
俗话说，房地产短期看政策，中期看土地，长期看人口。
抛开政策因素，清远本土人口，不足于支撑楼市成交。
众所周知，清远属人口输出型的城市。
根据百度地图迁徙大数据显示，全国人口流动高峰期时，清远曾一度位列热门迁出城市前列。
在珠三角区域，尤其是广深佛莞，成了清远人最常流入的城市。
图源：百度地图迁徙大数据至于常住人口，据广东省统计局数据显示，2014年，清远市的常住人口为384万人，而2022年常住人口为为398.28万人，8年时间仅增加14.28万人。
其中，2022年底，清远市户籍人口451万人，户籍人口大大超过常住人口，这意味着清远人宁愿出去打拼，而非留在清远。
究其原因，主要还是因为清远产业、经济发展前景，对人才吸引力不够。
根据广东省地区生产总值统一核算结果，2023年，清远GDP为2120.19亿元，在广东省21个城市中排名第14。
其中，第一产业增加值为343.05亿元，同比增长5.9%；第二产业增加值为809.03亿元，同比增长5.6%；第三产业增加值为968.12亿元，同比增长3.0%。
虽然产业偏弱，但是架不住一直画饼，让人有种错觉，觉得清远还不错。
比如长隆，2014年长隆就落户清远了，画了足足十年，现在还没开园。
清远长隆效果图据悉，曾有消息传出传出要在2024年元旦开业，结果又被放鸽子了。
当然，广清城际列车、广州东环城际这个饼兑现了，但也出现了问题——票价太贵、时间太长。
粗略计算，清城到白云机场北，月票是1156元，相当于每月个人来通勤的花费在1500元以上，抵得上在中心区的房租了。
此外，还有中大商圈转移至清远，又引起了一阵高潮，且清远广清中大时尚科技城也开始宣传：即来即开工、快速承接广州中大布匹市场。
总体而言，清远自身力量不够，只能依附他人生长，但如今市场处于逆周期，且广州调控政策频出，首付门槛和房贷利率也降到了历史低位，无论是刚需还是改善，都是比较好的入手时机。
反观，清远虽然一波接一波的利好，短期内刺激了楼市，但效果一般，且炒家离开，挤走了部分泡沫，房价跳水是必然。
那么，清远真的不能买吗？天呐！9万可买清远一套房鹤岗一度成为“房价白菜价”的代名词，而现在离广州80公里的广清新城的门槛早已不比鹤岗高。
曾经临广的清城区，房价一度突破万元，成为清远天房价花板所在。
如今广州限购已经松懈，现在打开绿中介一搜，广清交界的楼盘割肉情况随处可见尤其是广清板块，部分楼盘价格跌了将近70%。
比如恒大金碧天下，一套小户型的住宅，总价最低仅9万。
此外，还有广清交界的恒大银湖城，4年前巅峰期卖过1万+/平，如今价格跌至2千8，跌价超7000元/平！根据贝壳成交记录显示，今年1月份一套113平毛坯三房，成交单价仅为2813元/平，创下小区二手价的新低。
图源：贝壳找房要知道，2018年，一手房能卖到1.2万/平，可以跟增城比肩了；随后受市场影响，价格一路跌，2022年均价已经8500元/平左右。
恒大银湖城2022年海报今年1月份，恒大银湖城的二手已经频现3字头的挂牌价，跌幅接近70%！当然，如果是2018-2019年的那批高位站岗的批炒家，直接蒸发大几十万...图源：贝壳找房现在的清远二手房业主，买也不是，住也不是，有苦难言。
毕竟，截止目前（4月1日），清远的二手房挂牌量有15743套，意味着现在卖房的二手房业主，为了能及时回血，只能大幅度降价。
根据贝壳数据显示，清远临广的不少小区业主都在排队卖房，挂牌量相当惊人。
从价格来看，这些热门二手小区竞争相当激烈，价格一个比一个卷。
比如北部万科城一套69平两房的户型，总价只需23万！要知道，开盘价都是接近1万/平，如今，价格跌至3字头。
对于业主而言，卖出去还能及时止损，不然出租连月供的零头都抵不了。
比如一套80㎡三房的户型，租金不过550元/月，相当于自己每月辛苦还贷，给租客提供房子住。
总体而言，这两年楼市震荡期，疯狂去水，清远房价崩了，降价，已成清远楼盘的常规操作。
清远的房子还值得买吗？对于清远楼市而言，房价只涨不跌时代已经过去，如今不管是新房还是二手，价格都在下跌。
在大行情之下，清远二手市场，离不开“降价”和“抛售”，尤其是急于出货的房价就会接连跌破底线。
对于广州客而言，价格已经不是购房的唯一标准，哪怕价格再低，如果住不上，也是白搭.....当然，如果是清远本地，或者广清交界工作的人，可以放心买。
所以，如果是你，还会选择买清远吗？不妨评论区聊聊~~素材