房子是两个人结婚前购买的，但是房产证是婚后才办理的，这是目前很多新婚夫妇遇到的情况。因为婚姻对房产的分配影响很大，面对这两种不同，很多人也会关心房子是不是共同财产，是不是属于婚前财产。离婚时，夫妻双方也容易因为财产是婚前婚后的而产生大的纠纷。那么婚前买房，婚后领房产证算不算共同财产呢？

婚前买房，婚后办房产证是共同财产吗？

有证据证明是婚前购买的，应该算是婚前个人财产权。是不动产，其中权利的取得应当进行登记，登记日期为法律认可的权利取得日期。根据婚姻法规定，婚姻关系存续期间所得的财产，除另有约定外，应当属于共同财产。房屋权利是婚后取得的，应该属于共同财产。但因为都是婚前个人购买，所以后来用来买房的这部分钱属于个人财产，离婚时不能作为共同财产分割。如果房产证是婚后取得的，你们没有约定，应该是夫妻共同财产。

一般情况下，是否是夫妻共同财产，以房产证在结婚证之前还是之后来判断。如无特别约定，每份50%。这个你自己也可以同意。婚前财产买卖，婚前财产买卖

1.婚前财产。婚后卖房后的钱，不管你用来做什么或者存银行，也不管有没有一方配偶打理过。

2.根据《婚姻法》第七条规定，夫妻关系存续期间取得的收入，属于共同财产。

3.如果婚前财产在婚姻存续期间变卖成现金，最好公证。

4.因为现金是种子，在纠纷中很难说清是谁的。

5.婚前财产在婚姻存续期间变卖变现及其他收入为夫妻共同财产。

6.比如这个现金股票的收益就是夫妻共同财产。

新房如何办理房产证

(一)购房者要考察开发商的资质手续是否健全，也就是我们常说的五证是否齐全。

(2)房地产交易后一个月内，买卖双方持房屋买卖合同等证件到房地产交易所办理买卖过户登记。登记需要带上身份证、户口本、《商品房买卖合同》等证件材料。

(3)买卖双方在接到交易所办理过户手续的通知后，应携带本人身份证原件、户口本、印章等。，缴纳手续费、契税、印花税后即可办理过户手续。交易所将向买方签发房产销售契约。房产证原则上需要买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理过户和产权登记手续的，可出具委托书委托代理人代为办理。

(4)办理完买卖、过户手续后，买受人应持房地产交易所出具的房地产买卖契约，在三个月内向房屋所在地的市或区(县)房屋土地管理局申请登记。

申请需要的证件和资料有:出卖人所有的整栋楼的房屋所有权证、商品房买卖合同、商品房销售票存根复印件、身份证明原件、房屋权属转移登记表、墙界表、面积计算表。

(5)经房地产管理部门审核后，买受人可以领取房地产权属证书。

婚前买房，婚后办房产证是共同财产吗？房子是不是共有财产，要根据实际情况具体分析。即使房屋不是共同财产，婚后参与按揭还款，离婚时当事人仍可有权要求对方自行补足。新婚姻法颁布后，关于婚前婚后房产的知识，共同财产的认定，婚前个人财产的处理等等，其实都与我们每个人息息相关。如果想了解更多这方面的知识，记得看装修百科。