徐汇区一直是上海市的教育强区，很多家长都会选择置业徐汇区的学区房。
徐汇区南部植物园和长桥地区集中了徐汇南部绝大部分的优质教育资源，打开地图，一半以上的小区都是小学或初中学区，以及双学区房。
只是其中80-90年代初的老公房产品居多，次新板楼小区凤毛麟角，高品质的商品房更屈指可数。
且由于开发较早，周边人口密度较大的原因，这些商品小区的自住率都极高。
不少楼盘一年也就出来两三套房源。
今天小编就为大家推荐一个植物园板块的次新品质的对口优质双学区的小区——华沁家园，该小区一直是徐汇区南部最热门的小区之一。
一、小区介绍华沁家园位于龙吴路1343弄，是由上海汇成房产经营有限公司规划、开发的小区，规划面积75000平方。
小区是就近安置配套商品房建设项目，是市政府为加快推进“十一五”旧区改造的重点项目，于2011年建成交付。
华沁家园是植物园板块以及长桥板块少有的品质动迁房小区，小区内的相关设施配套都与商品房的配套不相上下，最重要的是华沁家园的房龄新、户型正气，因此吸引了不少的刚需购房者。
二、周边配套1、商业小区周边有上海华泾天街、华泾广场两大商场，距离都不超过3公里，小区附近的沿街商铺也很多，可以满足基本的生活需求。
未来华泾板块内也建成五个总面积达100万方的大型商场，分别是华泾“华之门”、漕河泾北杨人工智能小镇，以及在闵行境内的机场联络线华泾站上盖、梅陇新中心和梅陇华鑫天地。
规划中的五个大型商业综合体距离小区都比较近。
2、教育小学对口徐汇实验小学，初中对口徐汇中学南校区。
徐汇实验小学为独立建制公办小学，创办于2011年9月，是徐汇区教育局创办的第一所实验小学。
学校坐落在徐汇区长桥街道，东临风景秀丽的黄浦江，西边过了马路就是华沁家园。
徐汇实验小学受汇师小学委托管理，学校教育质量迅速飞升，如今已是徐汇区热门的梯队小学。
徐汇中学南校创办于2018年9月，是徐汇区有着150多年历史的名校徐汇中学的分校区。
作为华泾地区第一所完全中学，标志着优质教育资源向南延伸，促进了区域教育平衡。
徐汇中学创办于1850年，是上海市科创特色高中，徐汇区实验性示范性高中，上海市规模最大质量最好的完中之一。
学校有“西学东渐第一校”“中国各种学堂之标准”之美誉，是中国近现代教育史上第一所创生诸多学科课程分学科教学班级授课制的新式学校。
3、医疗小区附近除了社区卫生服务中心，距离最近的仅有一家集医疗、教育、科研为一体的区级综合性医院二级综合医院——大华医院。
大华医院位于上海市老沪闵路901号，距离小区2公里不到。
4、交通小距离地铁15号线罗秀路站1.5公里，距离有点远，小区旁边是在建的23号线，设有龙瑞路站，距离小区近100多米。
乘地铁25分钟即可到达徐家汇商圈。
自驾出行，小区可以通过旁边的龙吴路城市主干道快速上中环、外环高架，而且通过上中路隧道15分钟即达前滩，通过龙吴路隧道10分钟即达徐汇滨江。
三、优、劣势优势1、地理位置优越，交通便利。
小区位于植物园板块，沿黄浦江，江对岸就是前滩，10分钟即可到达徐汇滨江，30分钟可到徐家汇。
2、对口优质双学区。
对口的徐汇实验小学，以及徐汇中学南校都是徐汇区的热门学校，而且对口小学就在小区门口，孩子上学方便。
3、未来规划前景好。
徐汇区重点向南发展，包括长桥、华泾，而且华泾区域内规划有在建的多条地铁和大型商场，都可以利好华沁家园。
4、小区在同地段房龄新，户型好。
虽是2011年的动迁房小区，但是小区环境以及设施都和商品房差不多，而且是长桥板块、植物园板块内比较优质的小区，劣势华沁家园的劣势主要就是轨道交通方面，小区距离15号线罗秀路站1.5公里，距离有点远。
好在小区旁边就是规划在建的23号线的龙瑞路站。
开通之后，华沁家园将成为地铁站零距离的地铁房。
四、置业推荐华沁家园与华滨家园都是2011年左右次新品质动迁小区，也都是植物园板块乃至长桥板块最热门的两个小区。
近些年来，两个小区一直都是植物园板块内人气小区前两名。
华沁家园凭借次新的房龄加上小区的品质，在植物园板块脱颖而出，同时又对口徐汇区优质的小学和初中，因此受到了很多购房者的喜爱。
华沁家园周边的小区均价都在9万左右，近地铁的价格达到了10万/平，而华沁家园目前挂牌价格普遍在9.3万上下。
相比于其他近地铁的小区相比，华沁家园的优势也特别明显，房龄新，品质好，户型好，所以其9万多的价格并不高。
而且华沁家园小区旁边有在建的23号线，南边华泾镇还有规划的100多万方的五个大型商场，未来潜力也是值得期待的。
推荐小区中89平的两房户型，楼层差一点的700多万，好一点楼层总价800多万。
目前挂牌在售的都是全南两房，也有一南一北的南北通透的两房户型，比较舒适和一家三口居住。
如果预算高点，还可以选择120平左右的三房户型，总价1100多万。