点关注，解锁更多教育资讯>>要说锡城最令家长们牵挂的学区房，大概非连元街和锡师附小的学区莫属了吧~据不完全统计，目前：连元街小学学区房的成交均价在2-4.3万元/平，历史最高成交价为4.3万/平。
锡师附小本部学区房的成交均价在4-5万/平，历史最高成交单价6.12万元。
由此来看，两个学区的房价还是有明显差异的。
那么，问题来了：在大部分无锡人心中，连元街小学的美誉度、认可度、好评度、知名度相对来讲更高，但为什么周边房价却比锡师附小的学区房低那么多呢？作为居住在距离锡师附小仅2公里，但没挨上它学区的小编我来说，这几年可是看着周边的房价蹭蹭蹭的上涨。
分析一下主要原因，可能有三：实验幼儿园锡师本部学区房的既有优势是小学和初中的资源都比较好，幼儿园相对普通。
但自从去年，实验幼儿园公告锡师施教区为其服务区之后，家长都兴奋了！能够享受实验幼儿园、锡师附小本部、江南中学共计12年的优质教育，一步到位，这含金量一下子提升不少！也正是从这个时候开始，其学区房价实现了飞跃提升。
以小户型为例，同小区的房源，年头年尾成交价甚至相差60万+。
房源少，稀缺锡师本部施教区内，在售的房源比较少，面积段和物业类型较单一。
二手房市场中，同等配置下，物业类型单一或面积段较为集中的小区房价，往往会比其他物业类型复杂、面积段较多的小区涨得快。
整个锡师本部施教区内，以老小区和40-70平的小户型为主，完美符合了上述“房价涨得快的小区”的特点。
此外，买老破小学区房的，往往对居住环境没有太多要求，就单纯要一个学区名额，所以总价越低的房子越好卖。
控制总价要么是单价降低，要么是选面积小的。
当然，单价是不可能降的，越小的单价越高，那么家长就会选择面积更小的房子。
关于面积这块，连元街小学学区房中，极小面积的房源，受到面积会限制入学谣言的影响，因此关注度不如各方面入学条件看起来更宽松的锡师本部高。
相较之下，锡师没有提前一年入户的要求，甚至还有锡师本部生源不够导致缩班的说法，所以锡师的入学要求可以说是主城几个学校里最为宽松的。
相对纯粹的房源类型+天然的小面积优势+较为宽松的入学条件，让锡师本部学区房具备了涨价的先天优势。
买方卖方跟风房东跟风报价：“瞧，升平巷那个房子比我家差多了，还是法拍房，居然3.2万成交了，我不是法拍房，装修也好，报3万5”“什么？！你家房龄那么老都45000了，那我们小区比你新啊，报5万”就这样一次又一次的试探性的涨价，就被市场认可了。
包括之前6.12万/平的勤学路房源，撇开单价，总价200万，也被市场认为很有性价比。
买家跟风抢房：当涨到一定程度之后，市场就有点不受控制了，还在观望的买家急了，于是纷纷入手，开始跟风抢房。
一切看起来水到渠成。
那么，基于这些原因涨起来的锡师房价，你觉得正常吗？或许，从总价看，正常。
不管是之前刷新房价天花板的4.3万元/平、4.8万元/平、5.6万/平，还是一个多月前的6.12万/平，都是因为面积小，总价控制在了250万以内，甚至是200万这条线。
如果对比全市，想要花250万内，买一个幼儿园、小学、中学排名都还不错的学区房，很难。
对比连元街学区房，虽然小学资源上略有差别，但多花1万多/平，可以上到更好的幼儿园和初中，这是让很多家长觉得很值得入手的原因。