蔡家佳程广场，它已是蔡家人民抹不去的心病。
我每次路过蔡家，都能一眼看见蔡家这个制高点上的的裸露钢筋建筑——佳程广场。
它似乎已成为时代的“烙印”，刻骨铭心。
2013年08月08日，这是一个好日子，这也是佳程广场动工兴建的日子。
在这样高光时刻，佳程广场开发商雄心万丈，其公司高层称：“我们要在这里建一个107万平方米的综合体！未来，这里是蔡家的地标、重庆的地标。
”然而，高开之后，等来的却是一连串的声响：低走，停工，暗淡，烂尾，拍卖，流拍…你都很想象，在过去10年时间，它到底经历了多少人生的大起大落，跌宕起伏。
摆在货架上的佳程广场，截至目前它已经流拍了多少次？我都不记得了。
佳程广场复活记？这似乎已变成了一个遥不可及的奢望。
终于，最近迎来了大转机。
3月16日，市商务委副主任彭和良、北碚区政府副区长梅玉军带队同中晟泰能源(海南)有限公司就佳程项目盘活一事进行交流对接，并实地考察项目现场。
会议要求，由中晟、市蚕科院、蔡家智慧新城三方组建项目专班，按照时间计划打表推进，力争早日取得实质性进展。
蔡家佳程广场，真的要复活了？！佳程广场，一个区域板块里的普通商业综合体，为什么会备受关注？这，的确是一个有趣的问题。
我想，它的关注热度，可能与之冲突点密切相关。
一、热门住宅区VS冷门商业配套蔡家一直是近几年重庆房地产的开发高地，常年蝉联“重庆中心城区最火十大组团”。
2019年，蔡家卖了12100套新房，位列第三名；2020年，蔡家卖了11062套新房，位列第二名；2021年，蔡家卖了10980套新房，位列第二名；2022年，蔡家卖了2752套新房，位列第二名；2023年，蔡家卖了2106套新房，位列第六名。
这样优秀的热门居住板块，你很难想象，目前还没有正式开业运营的集中型商业综合体。
二、“填空题”VS“解析题”一道“填空题”做了11年。
佳程广场对于蔡家来说，是严格意义上的第一个商业综合体，是区域商业的“填空题”。
然而，这道题目做了11年，现在却仍是一道问题。
甚至，佳程广场成了区域集中商业综合体的“诅咒”，到底该如何解？之后，区域内陆续有商业综合体在开发过程中遭遇了困难。
但目前整体来看，有好转的现象。
三、拍卖VS流标佳程广场被摆上货架，拍卖了多少次了？我印象中是很多次，又又又拍卖了。
从停工开始，佳程广场经历了6次拍卖，6次流标。
截至目前，70%股权从4.85亿元降至3.88亿元，70%在建工程从19.38亿元降至12.4亿元。
佳程广场，它曾经为蔡家带来了希望，为蔡家其它楼盘带来了力量。
其实，不论是蔡家居民，或者其他区的人，几乎所有人都希望它能复工，完工，投入使用，甚至推倒重来。
不少人也站出来，纷纷出谋划策：将它“改头换面”，可以修住宅，可以做成蔡家版洋人街、蔡家版迪斯尼、蔡家版海底水世界等等。
等待，“白武士”。
曾经，也会“白武士”也它擦肩而过。
上一次，是发生在2020年5月，网传“花样年接手重庆佳程广场”。
该消息来自于5月21日的微博，消息称，“花样年针对蔡家片区已建项目历史遗留问题及在建项目着手进入。
”网上另有信息显示：成都花样年房地产开发公司已开始为重庆佳程广场招聘开发报建经理，月薪2-3万。
似乎，消息的可信度很高，这意味着百万方烂尾商业航母即将重生。
然而之后，关于佳程广场接盘的事宜却不了了之。
都还记得，2021年下半年开始，房地产行业急转直下，各路房企稳定现有的盘面都手忙脚乱，应接不暇。
这一等，就是近4年的时间。
但这一次，等来了“三剑客”。
根据会议要求，由中晟泰能源(海南)有限公司、市蚕科院、蔡家智慧新城三方组建项目专班，按照时间计划打表推进，力争早日取得实质性进展。
他们到底有何背景？这一次，佳程广场能够起死回生？我查询资料发现：中晟泰能源是一家海南的公司。
历史名称叫，海南宏源电业有限公司。
该公司成立于2015年1月26日，是个人全资持股的一家私人能源企业。
从业务范围来看之前主要是做太阳能发电等新能源相关业务，虽然在经营范围中有“房地产运营”等业务类目，但从网上信息来看，公司实际经营并没有涉及到地产领域。
也就是说，从公司角度看，它是重庆地产的一个“新人”。
但该企业法人刘红妹的关联企业中有部分建材相关的公司。
她于2022年成为中晟泰能源的全资持股人后，在今年在2024年3月15日，给中晟泰能源新增加了一项“建筑材料销售”的业务。
合理推测一下，这项变更也许与接盘佳程广场的工程有关。
也许在接下来的计划中，中晟泰能源就是真正的承建单位。
而市蚕科院作为直属于重庆市商务委员会的公益类农业科研事业单位，乍一看就未免有些让人看不懂了。
不过，网上有业内人士透露，佳程广场所属的那块土地其实就是市蚕科院得地。
市蚕科院入了佳程广场10%的股份。
所以，这次股东、承建方、官方都到位了，距离佳程广场“复活”还有多远？大家都知道，烂尾的商业体背后，无外乎是金融危机、投资失误、股权纠纷、债务崩盘等多个因素叠加起来的。
而这些商业体想要成功“复活”，需要的解决的问题更多。
近日，烂尾十年杭州传奇地标庆春广场的复活，不仅当地人拍手叫好，也让大家看到了一个商业地产项目的完整涅槃之路。
据了解，该项目于2015年正式动工进行提档升级。
但由于建设方的资金问题，项目曾多次停工，并最终导致烂尾。
2023年，庆春广场的原建设公司破产清算，并经过了四次流拍。
最终它才被杭州坤昀置业有限公司接盘。
物产中大成为其背后股东。
目前，庆春广场的提档升级工程已经正式动工，预计2026年重新开业，未来将成杭州极为罕见的公园式地下商业综合体。
而走自救路线的商业体，比较典型的例子是北京的国美商都。
国美商都总建筑面积高达55.6万平方米，在寸土寸金的北京城显得非常醒目，被媒体称为北京最大的烂尾商业体。
原本国美商都在2009年竣工，结果遭遇黄光裕入狱事件，导致这个超大商业体闲置至今。
2021年，随着前首富黄光裕刑满释放，国美商都的处置问题再度摆上日常。
在去年下旬，国美零售通过与大股东黄光裕签订的长期租赁协议，以较低成本获得了国美商都未来20年的使用权。
而黄光裕将亲自操刀，把这里改造成为丰台最大的综合性消费娱乐场所，美其名曰“北京国美城市展厅”。
据说，而在国美商都沉寂的近10年里，周边地价于城市发展早已今非昔比。
如今的卷土重来，不仅是机遇，更考验运营者的能力和视野。
从案例来看，其实商业体的复活，最看重的还是这几个因素：1.接盘者的实力足够强大，且拥有丰富的商业运营经验。
2.项目本身具有高价值潜力，硬件条件优越，比如坐拥城市黄金地段等。
3.趁势而起。
及时抓住类似政府集中清理烂尾工程，或者线下消费热潮等机遇，也是一个关键因素。
如果佳程广场能够成功复活，那就是一次对蔡家城市界面的巨大加持。
对整个蔡家来说，更意味着，大资本的看好、政策的倾斜以及人口的增加。
通俗来说，就是风口来了。
但是，蔡家做好准备了吗？我在网络问政平台把大家对蔡家最关注的点做了一些梳理，发现主要集中在这几个地方：1.城市民生配套设施依然还需要加大维护力度。
2.市民活动互相干扰，可能需要增加更多公共配套或管理制度。
3.交通拥堵问题和交通建设进度都是本地人关心的重点。
这些问题一方面说明蔡家板块确实还需要加强城市建设，但另一方面也反映出蔡家近年来人口大量涌入的事实。
高速发展中的蔡家，正在“补课”，也并没有放松“预习”。
蔡家新城的建设，我每次路过都能感受到“加速度”。
希望佳程广场这次真的能够成功涅槃。
蔡家，加油！