相比于前阵子潘火、长丰、奉化方桥等地被开发商们疯抢、拍出高价的宅地，今天开拍的位于北仑大碶的一宗“限房价、竞地价”宅地，很有些低调。
按照出让规定，大碶这宗宅地上今后可由开发商自行销售的商品住宅，白坯均价限在22000元/平方米；如全装修销售，则最高均价可以卖24000元/平方米。
而在这样的限价水平下，这宗宅地最终的成交楼面价，却只拍到了2190元/平方米。
为何？NO.1先来看这宗宅地的地段位置：这宗宅地在北仑大碶街道，甬江路与元宝山路交叉口，与北仑主城区有一定距离。
地块东侧是北仑大碶向阳小学和大碶中学，距地铁1号线大碶站约1公里，与博地影秀城的直线距离大概2公里，周边工厂比较多。
地块现状图NO.2该宅地不大，用地面积28983㎡，最高容积率2.2，可建小区体量约6.4万平方米。
事实上，虽然最终成交楼面价看起来不高，但这块地的溢价率还是蛮高的。
其起始楼面价为1450元/平方米，拍了38轮，溢价率达到51%！最终摘取这宗宅地的，是一家北仑土生土长的开发商，仑江集团。
今年5月底时候，就是这家开发商出面，拍了6个多小时，拍出了奉化的地王——就是前阵子“光盘”的中南樾府（12月17日绿城拿下的方桥宅地取代之成为奉化新地王，详见本号推文《方桥宅地竟拍到近10000元一平！奉化地价新纪录诞生！》）。
而之所以这宗宅地最终成交楼面价不高，与地块性质特殊有关系。
NO.3这宗宅地名叫“北仑区BL(ZB)07-05-02拆迁安置地块”。
从其名称可以看出，以后是要建安置房的。
地块规划条件明确——未来地块上所建的住宅，90%用于拆迁安置，只有10%可由开发商自行销售。
而在土地出让合同所附的该地块“有关拆迁安置事项的约定”中，规定得更细：开发商必须将所有住宅无条件服从政府有关部门分批安排，由拆迁户选购。
在领取预售证后，需无条件服从政府安排销售或保留。
用于拆迁安置的高层住宅（白坯房），基准价为8350平方米。
在“房地产开发项目交付使用备案”取得两年后——也就是交付两年之后，如果届时安置房还没有分配销售完，这时开发商才可以自行销售10%部分的商品住宅房源。
约定中同时明确，该地块住宅不实施装配式建筑，不实施全装修，按白坯房交付。
另外，规划要求，地块内沿元宝山路集中配置社区用房(含居家养老)，建筑面积不小于3500平方米，建成后无偿移交给政府指定单位。
这个地上要建的小区，鸟瞰图都已经出来了——NO.4目前距离该地块最近的小区，主要有荣安花园、派舍提香。
据安居客平台数据，目前这两个小区二手房源挂牌均价，都在20000元/平方米不到点的水平。
而按照该地块“限房价”水平以及约定的销售时间，开发商能卖的6500平方米左右的商品住宅，从现在算起，差不多要四年后才能开卖。
现在卖20000元/平方米，四年后只准卖22000元/平方米，即年均涨幅约2.5%。
这样一对比，“限房价”还是限得蛮严的。
宁波晚报记者周科娜编辑葛淑雅特别声明未经授权切莫转载本号原创稿件不然找上门拼命-END-