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这是一份长春最全的2019上市楼盘调查报告。
截至目前，根据房地产报·长春惠买房统计估算：2019年，长春市主城区预计共有133个住宅楼盘上市，新建商品住宅供应量约8.5万套。
其中，纯新盘43个，预计供应4.5万套房源；新品续盘和持续销售楼盘合计90个，预计供应量4万套。
2019年全市纯新盘统计图此外，长春上半年将继续有房企获取棚改（含危改、旧改等）中标地块、公开市场摘牌地块，这些都可能在下半年上市。
按此初步推算，2019年上市纯新盘数量将在50个左右，总上市楼盘数量预计达到140个左右，新建商品住宅供应量预计将达到10万套左右。
2019长春商品住宅上市量调查，房报君将分三期报道：2月25日，上市量调查一：2019长春新房上市量综述+净月（含奢岭）区域+城中央（朝阳、南关）上市量报告2月26日，上市量调查二：2019北城（北湖、宽城）区域+西城（绿园、汽开）上市量报告2月27日，上市量调查三：2019南城（高新+南部新城）区域+东城（二道、经开、莲花山）上市量报告原创声明：本系列报道为《房地产报》与长春惠买房各平台，独家统计发布，未经许可，任何图文、视频内容请勿转载、复制、截图、摘编等使用。
NO. 1｜壹截至目前统计，2019年长春上市住宅楼盘约133个。
其中，纯新盘43个，新品续盘9个，在售持续销售楼盘81个，预计供应量8.5万套。
统计说明：本次统计，仅针对含住宅产品楼盘，纯公寓类、写字楼类商业项目均未统计；统计中主要是已摘牌，或已取得棚改中标的项目。
其中，纯新盘是指新摘地今年首次亮相开盘楼盘；新品续盘是指去年前已开盘，今年有后续纯新地块开盘上市；持续销售楼盘是指去年之前已经开盘正常持续销售项目。
NO. 2｜贰今年43个纯新盘近三年最多的一年43个纯新盘分布图：从单独区域来看，宽城区新盘最多，有10个，但大多都是规模较小的楼盘。
南城的高新区和南部新城总体是11个。
这两年住宅项目较少的西城，今年将有4个纯新盘将上市。
由于部分新盘上市套数暂未确定，根据已确定的上市套数和新盘地块面积，记者推算预估，今年全市新盘预计将可提供约4.5万余套房源。
NO. 3｜叁南临河街、北湖英才学校板块会更热从纯新盘的开发商来看：全国性品牌房企，如中海、华润、保利、金地、融创、吴中、中铁建等今年上市新盘20个，占比约1/2；本地品牌房企，如大众、嘉惠、高新、万龙、新星宇、伟峰、豪邦等本土房企上市新盘14个，占比约1/3，这些房企近几年都有持续开发销售；剩余9个楼盘，为首次亮相的土地房企，或近几年没有新项目开发而今年有新项目上市的本地房企。
总体来看，市场份额越来越集中到头部房企，大型品牌房企开发速度加快，在城市各个区域布局开发，小房企的项目逐渐减少。
从纯新盘分布板块来看：高新区的宜居路板块、净月区的天泽大路板块会延续热度，而南临河街板块、北湖的吉大英才板块、西客站板块、宽城北青年路板块将成为新的楼市热点。
南临河街板块将有4家纯新盘，除大众理想城市、宝裕悦兰湾两个百万平大盘外，还有保利、华润的新项目，体量都不小。
北湖今年上市的3个纯新盘都集中在吉大英才学校板块，3月7日，北湖还将有一宗住宅用地出让，约15.5万平，也在该板块中。
西客站板块也将有3个新盘亮相，还有2个楼盘可能会在今年释放消息，快的话也将在今年上市，体量都不小。
宽城的北青年路板块也将迎来4个新盘，将成为今年刚需主要的供应板块。
从产品供应结构来看：南城、净月依然是以改善为主，北湖由刚需向改善进化，刚需产品分布在其他区域。
净月区纯新盘以改善为主，产品大多是洋房、别墅，洋房户型以120-140平为主，还有少量项目规划小高层、高层产品，产品也有少量90平两室以及115平左右的小三室。
高新区纯新盘产品改善为主，少量楼盘有刚需的两室产品；南部新城新盘中，兼顾刚需和改善需求，产品相对丰富。
北湖今年的纯新盘，由以往的刚需产品为主，变得改善产品比例更多，区域需求在进化。
刚需产品主要集中在东城、西城区域，而且有十多个新盘的户型面积变得更小，最小面积有60平、70平，甚至有楼盘规划大量的50平左右户型产品。
宽城区产品以刚需和刚改产品为主，大多是两室、三室户型，不过很多楼盘的主力户型面积已从此前的80-90平提高至100平左右。
NO. 4｜肆以上是截至目前已出让地块或已中标地块，可能在2019年上市的带住宅楼盘。
2019年刚开始，上半年上市的新地块都可能形成新的供应量，因此今年新上市楼盘远不止这些，以上只是我们统计到截至目前的数据。
1）长春市目前还有一批因各种历史问题烂尾、停工的住宅项目，2019年至少有可能启动5-6个楼盘，分布在经开区、绿园区、宽城区等区域，2019年上市量预计达到60-80万平。
2）目前，长春市还有一批棚改项目、旧城改造、危改项目尚未完全推动，分布在西湖西客站、八里堡、青年路沿线，宽城、绿园依然是棚改项目重点区域，而净月、朝阳等也将有动作，2019年将有7-9个项目可能亮相，2019年上市量预计达到80万平左右。
3）此外，长春市正常的土地摘牌挂还将向市场供应，这些新地块，分布将越来越向外，有全面突破绕城的趋势，长春新区、净月等都将是供地主力。
例如3月7日，既有一场北湖15.5万平商住地块的竞拍。
今天起，我们将分三次报道，按区域为您详细发布各楼盘情况。
下面，先来看2019长春上市量调查报告之净月区域和城中央区域。
净月区净月区域，含净月区、双阳区（奢岭），2019年上市住宅楼盘预计有25个，其中纯新盘预计有7个、新品续盘3个、在售持续销售楼盘15个。
截至目前统计，可供应约1.1万套新房源。
预计今年上市的7个纯新盘，可供应约5300余套房源。
新品续盘3个，可供应约500套以上房源；在售楼盘15个，可供应约5200套房源。
净月区住宅产品以高端改善为主，楼盘分布在2018年的热点板块：天富路板块、大学城板块、天泽大路板块、福祉大路板块等四个板块，并新增了森林公园板块和南临河街板块两个集中居住板块。
两个新增板块将各有2个纯新盘预计今年上市。
森林公园板块为龙腾静月里和华盛·净月壹号，全部为改善型洋房产品；南临河街板块为保利和光尘樾和华润生态西街地块项目，均为刚需+改善型楼盘，主力户型都有2室刚需产品。
净月区域今年上市产品，主力面积为120-140平，均价约1.2~1.4万/平，属于长春市楼市的价格偏高改善区域。
商业配套：净月区域在建的大商业配套，集中在福祉大路与生态大街交会处附近，包括欧亚净月购物中心、新天地购物广场、牛耳街民国风情步行街商业项目、青怡坊净月综合体项目、吉林文投长春100文化广场项目等。
交通配套：途经净月区域的地铁6号线将于今年开工建设，轻轨4号线南延工程预计2020年开工建设。
轨交双阳线尚在计划中。
教育配套：明泽学校预计今年春天开工，预计2020年建成投入使用，但将于今年9月正式招生，开学或将借读华岳学校或新立城小学新校区。
南临河街板块在建新立城小学新校区项目，为净月区与东北师大合办的9年一贯制公办校，预计今年8月中旬主体教学楼完工，相关配套工程预计今年年底完工。
No.壹2019年纯新盘7个1、龙腾静月里位置：净月锦竹东路以东，紫荆街以西，锦竹广场附近，距离净月潭西门600米产品类型：3—6层低密洋房面积区间：135-420平主力户型：140平预计上市时间：2019年4月预计开盘时间：待定预计上市套数：118套预计交房时间：未定预计价格：未定装修情况：毛坯项目介绍：项目距离净月潭西门仅600米，生态环境好，园区不大，产品以高端改善为主，园区全部为洋房产品，是小而精的小区。
这个板块住宅比较稀缺，周边交通方便，配套相对成熟。
2、华盛·净月壹号位置：净月区净月大街与森杨路交会处森杨路东行500米产品类型：6-7层低密洋房面积区间：约139-200平主力户型：160-170平预计上市时间：待定预计上市套数：370套预计交房时间：待定预计价格：待定装修情况：毛坯（暂定）项目介绍：该项目由吉林省华盛房地产开发有限责任公司开发建设，开发商此前开发过绿园区的大众花园。
该项目紧邻净月潭公园，项目计划今年3月20日开工建设。
项目占地面积约4.5万平，容积率约1.499，定位高端改善，园区规划14栋，共370户，全部为低密洋房产品，舒适宜居， 产品以改善为主。
3、保利净月和府位置：净月区聚业大街与天泽大路交会处南行约500米产品类型：小高层、联排别墅面积区间：小高层108-160平，联排别墅约235-260平主力户型：128、139平小高产品；235、260平别墅产品。
预计上市时间：2018年6月预计上市套数：未定预计交房时间：未定预计价格：未定装修情况：部分产品有装修项目介绍：保利地产在净月开发保利蔷薇、保利香槟、保利堂悦后的第四个项目，项目位于净月区天泽大路富人区板块，定位为别墅社区，园区大小适中，小高层为16层，部分小高层带装修，其他为联排别墅，项目周边品牌楼盘集中，低密为主。
4、保利和光尘樾位置：净月区临河街与天青路交会处产品类型：高层、中高、洋房面积区间：75-140平主力户型：高层90平、115平；洋房140平预计上市时间：2019年8月预计上市套数：925套预计交房时间：未定预计价格：未定装修情况：部分产品带装修项目介绍：该项目产品为高层、中高、洋房。
主力产品为两室、三室刚需、改善产品。
项目地处南临河街板块，周边在建的净月区欧亚购物中心、新天地购物广场、牛耳街民国风情步行街商业等。
此外，项目紧邻规划中的地铁6号线和轻轨4号线南延长线，未来商业、轨道交通等生活配套完善，周边住宅稀缺。
5、华润生态西街新地块位置：净月区东至生态西街，南至丙四十六路，西至丁十三街，北至丙四十五路产品类型：高层、小高层面积区间：未定主力户型：2室、3室预计上市时间：未定预计上市套数：未定预计交房时间：未定预计价格：未定装修情况：带装修项目介绍：该项目西侧紧邻净月区与东北师大合办的新立城小学新校区，该校为9年一贯制公办校。
新项目目前案名和具体规划尚未对外释放。
未来将会建高层、小高层产品，预计下半年上市，主力户型将是两室、3室，适合首置、改善人群。
6、中海聚业大街新地块位置：净月区东至聚业大街，南至丙三十三路，西至郁金香街，北至丙三十一路产品类型：未定面积区间：未定主力户型：未定预计上市时间：未定预计上市套数：未定预计交房时间：未定预计价格：未定装修情况：未定项目介绍：该项目周边全是高端项目，东侧是国信净月别墅，南侧紧邻华润净月臺，目前具体规划还没确定，该项目占地面积132563平，容积率大于1.0且小于1.7，由于项目定位高端，可能也将会有别墅类产品，项目距离今天将开工建设的地铁6号线聚业大街站比较近，项目距离省三馆、长影世纪城以及已开业的远洋赛特奥莱购物中心等大配套都比较近。
7、金盛未来城位置：长清公路14公里处，与奢新北路交会处（长春建筑大学对面）产品类型：洋房、小高层面积区间：90-165平主力户型：130、140平预计上市时间：2019年8月预计上市套数：525套预计交房时间：待定预计价格：待定装修情况：带装修项目介绍：该项目位于长春市双阳区奢岭镇（长春旅游学院对面），临近长清公路，总规划占地面积约310万平，建设面积约170万平，容积率1.49，项目一期C3地块已经动工，今年将上市销售，产品组合为洋房+小高层，其中洋房3栋，小高层8栋，可销售面积约10.7万平。
No.贰2019净月续盘新品 3个1、大众置业净月江山樾位置：净月梧桐街与永顺路交会处南行300米（净月喜来登酒店旁）产品类型：电梯洋房、叠墅、平墅、合院面积区间：洋房面积125-220平，其他产品待定主力户型：洋房125平预计上市套数：待定预计交房时间：预计2020年预计价格：待定装修情况：毛坯上市时间：待定项目介绍：该项目是大众接手益田瓦萨小镇后续四期、五期的地块，规划为高端低密产品，周边大配套集中。
2、大众置业长春院子位置：净月区天泽大路与净月大街交会处产品类型：独院别墅、揽山叠院面积区间：独院别墅约325－855平，揽山叠院约193-256平主力户型：370平预计上市时间：预计6月预计上市套数：78套预计交房时间：待定预计价格：待定装修情况：毛坯项目介绍：该项目是纯独院别墅项目，只有园区西侧和北侧临街位置规划少量叠院，其他产品全部为独院别墅。
纯高端改善项目，环境宜居。
3、保利香槟凯歌位置：净月区临河街与南四环交会处产品类型：小高层面积区间：99；136平主力户型：99、136平预计上市时间：待定预计上市套数：44套预计交房时间：待定预计价格：待定装修情况：毛坯项目介绍：保利香槟后期组团，仅44套，全部为11层小高层产品，毗邻华岳学校及轻轨3号线，周边生活配套完善。
No.叁2019净月在售楼盘15个城央区我们管老南关和朝阳区叫做城中央。
老南关区域内房源有长春国际金融中心，产品以大平层为主，不过已经算是尾盘了，在售20套左右。
隔解放大路相望的华润中心住宅产品悦府今年会上市，面积约170-260平，邻公园临地铁有商业，值得关注。
城中央在售楼盘面积大，价格高，住宅产品几乎都在一万以上，目前该区域在售楼盘有万科翡翠滨江和万科柏翠园、国信南湖别墅，2019城中央在售楼盘3个。
朝阳及老南关的配套基本共享，其中：商业配套：城中央的商圈不仅数量多，而且业态成熟，如红旗街商圈，繁荣路商圈，桂林路商圈，文化广场商圈等，是长春人平日里休闲娱乐的好去处。
新盘华润中心本就是一个商业综合体项目，未来会打造一个购物中心万象城。
交通配套：城中央无论是公交线路还是轨道交通都是很便利的，地铁1、2号线已经投入使用，地铁5号线正在做前期准备，未来途径东大桥板块，可与4号线实现换乘。
教育配套：区域教育发达，名校众多，万科翡翠滨江邻近东北师大东安实验校，九年一贯制，东北师范大学附属小学，第一实验小学，解放大路小学，吉林大学第一附属小学等等都是学生家长的重点锁定目标。
No.壹2019城中央纯新盘1个1、长春华润中心位置：南关区解放大路与人民大街交会产品类型：自持购物中心万象城、精装平层住宅悦府、超5A写字楼华润大厦、城央SOHO悦玺面积区间：住宅产品悦府面积约170-260平、城央SOHO产品悦玺面积约50-80平预计上市时间：预计2019年末预计上市套数：住宅182套预计交房时间：预计2022年装修情况：住宅精装修、SOHO毛坯项目介绍：项目位于解放大路与人民大街交会，地铁1号线与2号线换乘站。
项目总建筑面积约55万平，定位于城市地标级都市综合体。
华润中心展厅预计于2019年中开放，住宅和公寓产品预计于2019年四季度销售，具体以实际释放时间为准！No.贰2019城中央在售楼盘3个更多新盘信息，请关注明日长春惠买房新盘预告：2月26日，上市量调查二：2019北城（北湖、宽城）区域+西城（绿园、汽开）上市量报告2月27日，上市量调查三：2019南城（高新+南部新城）区域+东城（二道、经开、莲花山）上市量报告今晚19点，房地产报记者王月空降微信群，针对净月购房相关问题，逐个进行专业答疑。