银行房贷放款，是一个涉及金融政策、规章制度以及专业流程的复杂环节。
以下将尽量用精简、专业的方式概述整个流程，并详细说明客户在贷款前需要准备的资料。
贷款前客户准备资料：一、身份证明：借款人及共同借款人的身份证原件及复印件，户口本等；户口本原件及复印件（如涉及家庭共同申请）二、收入与工作证明：工资流水：近6-12个月的银行流水记录。
税单：如适用，提供近年的个人所得税完税证明。
营业执照及财务报表：自雇或企业主需提供。
三、房产相关证明：购房合同：与开发商或卖家签订的购房协议。
房产证或预告登记证：如已有，需提供原件或复印件。
评估报告：由银行指定的评估机构出具的房产价值评估报告。
四、征信报告：借款人需授权银行查询并获取其个人征信报告，个人征信报告（通过人民银行或指定机构查询）；其他贷款或信用卡的还款记录及负债情况说明；五、其他资料：1、婚姻状况证明：如结婚证、离婚证等。
2、担保人资料：如有担保人，需提供担保人的身份证明、收入证明等。
3、银行要求的其他特定文件或证明。
房贷放款流程：1、贷款申请提交：借款人将上述资料提交给银行，填写贷款申请表。
2、贷款初步审批：银行审核提交的资料，评估借款人的信用状况、还款能力、房产价值等。
此阶段可能包括与借款人的面谈。
3、贷款条件确定：根据初步审批结果，银行确定贷款额度、利率、贷款期限等条件，并通知借款人。
4、贷款合同签署：借款人接受贷款条件后，双方签署正式的贷款合同。
合同中详细列明贷款条款、还款计划、违约责任等。
5、抵押登记与保险办理：借款人需将所购房产抵押给银行，办理相应的抵押登记手续。
同时，根据银行要求，可能需要购买房屋保险。
6、贷款资金发放：完成上述所有步骤后，银行将贷款资金直接支付给房产卖家或开发商（新房交易），或按借款人指示支付给指定账户（二手房交易）。
7、还款开始与管理：从贷款发放之日起，借款人需按照合同约定的还款方式和期限，按期偿还贷款本金和利息。
银行将进行还款管理，确保贷款的按时回收。
在整个房贷放款流程中，银行遵循国家金融政策和相关法规，严格审核借款人资料，确保贷款的合规性和安全性。
借款人应了解并遵守相关规定，提供真实准确的资料，以维护自身权益并顺利获得贷款。
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