3月16日，位于延庆新城的YQ00-0300-0058等地块（世园会二期）R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地在北京国土资源局官网上开始挂牌，起拍价30亿2600万元。
细心的朋友会发现，这块新挂牌的土地正是2017年12月28日流拍的延庆地块。
仔细对比两次的挂牌公告，能发现土地各项指标没有任何调整，区别在于起拍价的设置。
同样的土地，去年的起拍价是37亿2400万元，现在重新挂牌，起拍价调低了近7亿元！保证金也相应的由原来的11亿2000万调整为现在的9亿1000万。
原来每次举牌的递增幅度为2000万元，现在也调整成了1500万元！看来为了拍出土地，延庆政府也开始调整自己的心里预期，做出了“让步”的举动，那这块土地值不值这个价？来看看这块地的详细情况。
01该宗土地建面197903平方米，其中B4商业金融用地（0074地块）30122平方米，容积率1.6，控高24米；R2住宅（00584791地块）167781平方米，控高24米，按照这个限高设置，后期应该是8层左右的洋房或叠拼，而1.6的容积率对住宅来说也算不错的居住密度。
▲点看大图更清晰整个地块位于延庆区百康路北侧，延康路东侧，属于延庆较成熟的区域。
自然环境不用多说了，延庆最不缺的就是环境。
整个区域生活氛围浓郁，配套成熟，到延庆的金锣湾商业中心不到3公里，就生活来说很便利。
区域内的出行，公共交通就能解决，但要是到北京中心城区，就需要靠自驾了，目前这块暂时没有轨道交通的规划，距离市郊铁路S2号线的延庆站差不多也有2公里，对城里的购房人来说，自驾出行将是未来的主要交通方式。
02地块周边相邻的社区多是早期建的老房子，紧挨着的南菜园是96年的老楼，6层不带电梯，90㎡的两居室，均价约23000元/㎡；颖泽州社区80多㎡的两居室，均价约30000元/㎡；国润家园的两居室售价约24000元/㎡；上都首府相对新些，2008年所建，84㎡的两居室售价约31000元/㎡。
▲点看大图更清晰地块周边最近的新房就是紧挨着的世园会一期地块，去年9月份成交，其商品房销售均价不超过28380元/㎡，最高销售单价不得超过29800元/㎡；且执行“90/70”政策，70%的户型是90㎡及以下的户型。
▲点看大图更清晰与一期的价格相比，二期32000元/㎡的均价，最高33600元/㎡的销售单价完全不占优势。
根据建委网成交数据显示，整个2017年延庆共成交1583套住宅，12月成交均价约为25000元/㎡。
目前延庆区域的在售新盘不多，主要是城建万科城和清凉盛景，均价基本在2.5万/㎡-2.8万/㎡。
从新房成交数据来看，这块新拍地的限价房卖的并不便宜，但从整个区域的二手房售价来看，二期地块新房的售价还算可以！03延庆的房价不管你接不接受，早已不是万元时代！虽然是远郊区县，但当地政府的预期很高，这点从新拍地的限价就能看出来。
按照规划，2019年4月29日至2019年10月7日，世园会将在延庆开展。
作为国际园艺者协会（AIPH）批准举办的国际性园艺展会，“世园会”能给举办地带来巨大的国际影响和综合效益，所以吸引了世界上许多城市积极申办。
迄今为止，“世园会”共举办了20多次，基本在欧美、日本等发达国家举办。
此次延庆若能成功举办，势必给当地带来更大的知名度和影响力！新拍地块正处于世园会的核心景观区地段，除了住宅之外，周边还会建设植物馆、园艺小镇、配套商服和世园酒店等，所以住宅的售价预期自然不会太低！而且张家口冬奥会的举办，也给延庆的区域发展提供了不少利好。
目前兴延高速和京张高铁都在修建中，两者分别在2018年底和2019年年底正式开通，届时延庆与京城的通勤时长将缩短到半个小时左右，对延庆来说，“北京后花园”的称谓正变得越来越贴近现实！各种延庆的利好政策出台，正是当地政府卖高价地的底气所在！就是这不知道这次调价之后，是不是能有房企愿意接盘？最低32000元/㎡的均价，不知道有多少人愿意去延庆安家？