内容包括在和平买重点小学学区房可能存在的风险与机遇，八所优质小学的简介和划片，下辖六个街道的生活环境及热点楼盘，最后是和平区小升初以及能否买到新房。
查看更多文章及留言可关注同名微信公众号“物理男谈择校”和平区位于天津市的中心，除了地理位置，更是天津的政治、商贸、金融、教育和医疗卫生中心！因为面积很小，和平区的位置很好确定：就是通过主干道与海河把地铁鼓楼站（2号线）、海光寺站（1号线）、吴家窑站（3号线）、小白楼站（1号线）、津湾广场站（3号线）、东南角站（2号线）连起来围成的整个区域！在这不足10平方公立的土地上，拥有当年全市唯一的金融街（解放北路）和商业步行街（和平路-滨江道），拥有中国保留最为完整的洋楼建筑群（五大道），连接多个商圈的超级主干道路（南京路），还有天津最大最好的综合医院（总医院），大多数的市级政府机构亦坐落于此。
所以在和平区，任何位置都是好地段！绝对的“寸土寸金”！【学区房，风险与机遇并存】更重要的是，和平区拥有六所公认排在全市前十名的公办小学（也有一种说法是包揽前六名，下文简称“和平六小强”），一所全市旗舰级的民办小学，还有五所优质民办初中，而全区的公办高中全部是市级重点中学......所以和平区是天津教育绝对的“高原地带”，不夸张的说在和平区买住宅十有八九就是为了孩子上学的！包含如此高的学区溢价，其房价在天津独领风骚也就一点也不意外了......最新链家二手房估价当然这个看似高的离谱的二手房单价背后也有一定的水分。
由于历史原因，和平区的“老破小”占比极高，而且有不少30平米以下的“单间”。
分析链家2018年和平区的房源成交记录，70平米以上房屋的成交量竟不足百套：面积小的房子单价必然更高，成交的房子多半都不足50平，这于对抬高平均单价起到推波助澜的作用。
即便如此，如此高的学区溢价也并非每个家庭能够承受，而且购买顶级学区房的风险也是存在的：风险1：划片变化由于学位不足、学校迁址等原因，导致房子的对口学校变了。
花了巨资购买的重点小学区房变成普小，家长们一定会有意见，所以教委对于优质小学的划片调整一向是非常谨慎的。
即便必须调整，调整后的学校一般也是平级的。
[ 可能性：比较小！]风险2：增加入学条件&调整校区作为目前天津唯一执行幼升小“六年一学位”的行政区（每户地址六年内只享有一次同校对口入学机会），随着出生人口数量的回升以及“海河英才”计划的实施，和平区今后几年学位短缺的情况只会更加严重。
尤其2020、2022年都是入学大年，届时如果学校预测当年入学人数将大大超过承载极限，不排除会在招生简章增加诸如“落户满三年”等限制条件（北京中古、宏庙等多所热门小学早已执行），到时如果买房落户太晚可能会有被调剂的风险。
如果学校未能准确判断导致符合条件的报名人数大大超出预期，不排除将全部或部分入学学生安排到本校其他校区、分校或者其他的初中、职专等。
（北京海淀实验二小的“暴力调剂”事件就是前车之鉴）所以家长在选房前要对未来可能的情况作出预判，尤其是对口小区多、高层多、小户型多且没有建新校区计划的优质小学，未来的学位压力一定是最大的。
[ 可能性：中等 ]风险3：公民同招目前和平区幼升小的招生顺序是先民办后公办，也就是说拥有学区房的家长可以先让孩子先拼一下优质民办校，即使没被录取，之后也可以登记进入对口的优质公办小学。
而今年上海执行了幼升小“公民同招”新政，要求“公办民办同步网上报名，进行同步验证和面谈”，如果报名了民办校但未被录取，自然也失去了进对口公办校的机会，只能等最后的统筹分配。
这对于对口的小学是普小的家长们影响很有限（反正最后调剂也是这所小学），但对于花了大价钱买了优质学区房的家长绝对是毁灭性的打击。
因此2018年上海报名民办小学的人数只有1.99万人，比2017年的3.74万人直接减少了50%！但天津的情况和上海完全不一样，不仅全市民办小学数量少，像逸阳梅江湾这样成绩全区领跑的民办小学目前在全市更是屈指可数，远没有达到上海“民办碾压公办、入学堪比高考”的惨烈状况，所以物理男觉得“公民公招”离天津还很遥远。
[ 可能性：非常小！]不过风险与收益总是相伴相生，近几年天津房价的变化也印证了和平学区房是最具保值增值潜力的资产之一。
况且孩子上学是刚需，越来越多的家庭意识到教育是抵抗通胀的法宝后，义无反顾或即将无反顾的冲进和平区来。
民办小学的旗舰：逸阳梅江湾国际学校物理男觉得评价一所小学是否更优秀有两个主要因素：一个是底蕴，一个是校长，而逸阳可以说将这两点做到了极致。
逸阳是王希萍校长于2007年创建的岳阳道小学的民办公助学校，而她自上世纪70年代便已是岳阳道小学的校长了。
王校长亲手将岳阳道从普小变为全市一流的小学，又在全国范围内第一个提出了“学校、家庭、社会三结合”的教育理念，有效的利用家庭和社会教育资源，促进了良好校风的形成，也为逸阳奠定了深厚的教育底蕴。
更为难能可贵的是，王校长一直能够把握时代的脉搏，不断改革与创新。
2018年逸阳的毕业生被民办初中录取共195人（占本校毕业生一半以上！），录取人数全区最多！王校长的事迹还在今年登上了教育部的官方微博：物理男在上学时就听说过关于王校长的一些故事，当得知她现在作为逸阳的校长依然奋斗在教育一线时，内心是震撼的！物理男也相信，只要王校长坐镇，逸阳将会一直引领和平区乃至天津市小学教育潮流。
另外今年逸阳仍然是全市招生（和平区为主），未来随着入学孩子的增加，为保证本区入学率，完全只对和平区招生也是很有可能的。
除了逸阳，和平区还有一所与那六所公办小学成绩相当的民办学校---天津模范小学，是实验小学的民办公助学校，不过总校区在南开区。
因其特殊情况，今年模范明确只招收和平区和南开区的学生，未来应该也会维持这个招生范围不变。
由于其总校位于南开与西青交界处，距离和平区较远，因此该校更受南开户籍的学生家长青睐。
公办小学“六小强”：30年前就是名校！开篇提到的和平区六所一流小学包括：实验小学、岳阳道小学、昆明路小学、鞍山道小学、中心小学和万全小学（原万全道小学）。
这六所小学在物理男上小学时就是名校！用物理男老婆的话说“老师认真负责水平高，课外活动丰富，小学收获满满！”。
优秀的底蕴使这些学校在30多年的时间里始终保持在和平区乃至天津市小学教育的前列，而不同的校长和办学理念又让它们在不同的时期的排名有着微小的变化。
上世纪90年代，家长们对于实验、岳阳道和昆明路的评价稍高一些，而从近两年民办校的录取情况来看，中心小学似乎又略胜一筹。
但无论网上如何争论，“六所都是名校”却是毋庸置疑的！它们才是撑起和平区房价的主因！在物理男眼中，和平区的重点小学目前只有上面提到的这八所（公办六小强+民办逸阳和模范），也只这六所公办小学对应片区的住宅是真正意义上的“学区房”。
六大街区，哪里是你的最爱？经历过多次街划调整，目前和平区下辖劝业场街道、小白楼街道、南市街道、五大道街道、新兴街道、南营门街道共六个街区，以南京路为界，路南路北正好各三个。
上北下南如果各用一个字来概括被南京路一分为二的两片区域，物理男的答案是：北“商”南“文”。
“商”即商业；“文”即人文。
一、五大道街道（原体育馆街道）五大道地区原是天津城南一片坑洼塘淀，1860年被划为英租界。
由于临近其办公地点（解放北路），洋人纷纷在此建房居住。
辛亥革命后，许多清朝皇亲国戚、北洋政府要人、富贾巨商、各界名流从北京来此寓居。
因此五大道是当年上流社会聚集地，一批优质学校也在当时建成。
“市五所”中的四所：和平区的一中、耀华，河西区的新华、实验中学皆建在五大道周边，而“和平六小强”中的实验、岳阳道和昆明路还有逸阳的本部也全部位于此地。
后来五大道改造升级成为历史文化旅游景区，面积占了整个街道的一半以上，景区内住宅较少，可购居住类房屋大部分集中在五大道街的中、西部。
除临近营口道地铁站的几个次新小区外，楼龄都在20年以上，其中将近一半楼龄超过30年。
并且整个区域道路虽多但普遍偏窄，又有这几所小学，所以常堵车（这也是和平全区普遍存在的问题）。
区域内绝大多数的住宅位于实验、岳阳道和昆明路小学的学区片，虽然房龄高，但由于面积较小，单价普遍在6万至9万之间，个别面积更小的房子成交单价超过10万！而非学区房子单价在4-6万。
【热点楼盘】1.诚基经贸中心（2008年建成）和平最火神盘！没有之一！2018年成交量约占整个和平区的五分之一！几乎是“重学籍、轻学区”家长们的首选！优势：核心地段，紧邻双地铁营口道站；小学近，且营口道站周边的课外辅导机构属一流；单价便宜（3-4万），目前60平以内的非复式户型不到200万，这个位置、这个房龄、这个价格几乎没有可替代选项。
其他：缺点就不说了，百度即可，都是可想见的，当年也有一些传闻，对口耀华小学。
这个小区网上争论一直很多，这更多的是源于每个家庭的条件和关注点不同，所以物理男的建议是：眼见为实，亲身感受。
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