近期，嘉兴楼市正在发生变化。
新房的主要表现是成交下滑，置业需求趋稳，一些边缘线楼盘重新感受到了去化压力。
但受到短期供应不足的影响，主城部分楼盘仍然很热门，点状分布的不同情况，会影响部分网友对市场热度的判断。
相比新房，二手房供应基本不会出现紧缺现象，所以整个市场表现更为透明。
加上成交、法拍房、经纪人等多维度、多角色的观察，二手房的现状还是很清晰的。
今天，我们就从几个问题出发，来看看如今嘉兴的二手房市场。
嘉兴房产超市网嘉兴二手房市场如何?视频号成交怎么样？截止上周，嘉兴二手房网签量615套，日均网签约50套左右。
预估之下，8月二手房成交应该与7月不相上下，同样保持低位。
这也是今年3月后二手房网签数据的又一次走低。
低成交的前端表现就是经纪人门店咨询量和带看量的变化。
有经纪人表示，近一两个月以来带看量都不高，有些门店一个月成交仅有个位数。
从客户表现来看，观望的氛围明显加重，“一拍即合”的很少见，成交周期自然就长了。
另一方面，房东预期整体还是比较高，有些房源仍处于试探性挂牌，相对价格高，比较难成交。
包括之前被视作“救命稻草”法拍房，随着二手房市场降温也跌落神坛。
根据司法拍卖平台显示，截止13日，8月嘉兴市本级共9套住宅完成拍卖，其中7套明显低于评估价成交，2套流拍。
丨截图自司法拍卖流拍的两套法拍房都有关注点：一套是位于油车港的水岸丽都，不到一个月共上架两次，均因无人报名而流拍。
另一套是位于南湖新区的新世纪公寓，该小区位置突出，在二手房市场的挂牌均价20000元/㎡左右，法拍房起价18584元/㎡，即使如此，还是难逃流拍。
丨截图自司法拍卖其实，这9套法拍房均有数千次围观，最高一套围观达11639次，实际报名人数6人。
回顾3/4月份，这些数据要亮眼得多，流拍更是极其少见的。
对比之下，市场热度减弱肉眼可见。
价格是否有变？这应该是购房者最关心的话题。
为了让大家有系统性的感受，我们整理了市本级663个小区8月和6月的挂牌均价进行分析。
数据显示，这些小区8月挂牌均价环比6月平均上涨0.28%，相比年初动辄几个点的涨幅已经明显收窄。
其中有377个小区挂牌均价上涨，平均涨幅2.56% ；另有286个小区挂牌均价出现2.02%的小幅下滑。
而第一季度不少热门板块二手房涨幅都高达10%以上，对比之下近期二手房价格基本已经稳住。
这里必须注意，二手房和新房价格存在倒挂现象，随着楼市周期变化出现小幅回落实属正常，应该理性看待。
价格变化，一线经纪人最有感受。
据经纪人表示，随着市场降温，房东和购房者预期还是有些变化的，尤其是一些诚心卖或急售的房源，确实有了更大的议价空间，跳单、坐地涨价的情况少了点。
不过，几个热门板块的热门小区，整体叫价还是很高，单价30000元/㎡以上房源仍然多。
丨图片截自朋友圈相比新房，二手房受主观因素影响大，价格还是要具体情况具体分析。
现在适合出手吗？每当行情有变化，很多网友都会变得谨慎，生怕高位站岗。
买二手房，多少要点运气，在需要的时候，看到价格合适的房子，刚好也满意，这种情况下拿下应该没有大问题。
至于新房，除非有了明确的意向房源，而且能确保十拿九稳，不然还是建议大家多看多走多比较。
根据目前嘉兴新房库存，下半年将有超十个楼盘陆续入市，绝大部分是纯新盘，如果形成集中性供应，那选择空间就来了。
这批供应对二手房会造成持续影响，今年下半年二手房市场大概率会继续处于低温状态。
回顾市场拐点，今年的429楼市新政可做参考，再加上全国调控加码力保房住不炒，成为影响楼市的重要政策因素。
此外，此前一年半左右的高涨行情消耗了大批购买力，需求正逐渐回归常态，也是促进楼市回稳的因素。
市场大面少了波涛汹涌，给了购房者平静清澈的置业环境，这时候买房可能是个好机会。