缺房，一直是城南置业群体的痛点。
作为发展起步最早的区域，城市界面跟各类配套已完美呈现，但可供开发的土地所剩无几...从近几年的土拍市场就可以看出，城南成熟片区纯住宅用地的供货，几乎为零。
带着这个“滤镜”，再看金地中央公园，TA确实挺特别，仅是公园旁、金地开发，就挺让人上头...而最关键的是，项目体量还非常大，雁南公园西侧的地，基本都被金地“承包”了。
近期项目要加推新地块，想必大家也非常关注...本次销售地块在哪？放风价多少？具体面积段？周边规划的大型配套进展如何？真西去现场实地探查，为各位带来最新消息！↓点击下方视频，查看金地中央公园最新进展↓01本次加推地块详情金地中央公园位于沈家桥一路与西部大道交汇处西北角，由金地地产开发，金地在西安也算是老朋友了，已交付的项目品质跟口碑都不错。
目前部分地块已经售罄，本次加推的地块位于西沣三路以南、沈家桥二路以东、西沣四路以北，紧邻大雁塔小学西沣分校。
△金地中央公园位置图本次加推的地块占地约121亩，容积率3.78，绿地率30%，规划12栋楼，均为2T4户的高层产品，毛坯交付，可销售住宅套数约2439套。
项目基本信息占地：约121亩容积率：3.78绿地率：30%住宅套数：约2439套是否精装：毛坯建筑类型：高层物业：金地物业产品：建面约96㎡、112㎡、116㎡、128㎡、143㎡。
△金地中央公园沙盘实拍根据置业顾问描述，计划近期先开1#、2#、3#、6#、8#、10#、11#这7栋楼，供应房源1000多套。
目前项目价格还未公示，但拿地时已有最高限价条件：毛坯销售均价不得高于19149元/㎡，后期预计备案均价在1.9万/㎡左右，有3个价位精装包可选。
单从项目的供货量来说，确实很“喜人”，现在市场上受大家喜欢的主流低密小区，虽然看着楼也不少，但大多数都只有几百套房子...所以可售房源多购房者也开心，毕竟中签率高，只是与2000多套房源相对应的，是3.78的容积率。
这个数据跟早前开发的小区比不算高，但对于近几年经常看房的人来说，会觉得容积率有些偏高。
产品上有两大亮点，第一个亮点是这次推售的楼栋，基本都是准现房呈现。
△金地中央公园加推地块实拍从现场的照片看，大多都已封顶，部分楼栋外立面也基本完成，还可以看到内部景观的一些小设计，根据置业顾问的描述，预计年底或者明年初交付。
第二个亮点是因为项目规划审批早，所以每个户型都带有阳台，赠送面积多。
大部分户型是双阳台配置，还带有一个小面积花台，其中生活阳台、花台全赠送、阳台半赠送，另外还有飘窗，在望房价兴叹的时代，这是“真实在”。
目前户型图还不能公开，真西也是在置业顾问那看了个大概，感兴趣可自行前往售楼部了解。
02周边城市界面及二手房价值金地中央公园最亮眼的配套，看项目名字都能够猜到，就是“公园”，除此之外，还有一个关注度超高的商业综合体——宜家荟聚购物中心。
△金地中央公园周边一览项目东侧即为约1700亩的雁南公园，这个规模在主城太罕见。
园内设置多个口袋花园，搭配大片绿地以及景观走廊，确实是个休闲遛娃的好地方。
△雁南公园实拍与雁南公园南侧无缝衔接的，就是西安人期待已久的宜家荟聚购物中心。
虽然建设初期项目因为考古工作耽误很久，但目前的建设进度非常快，已接近主体封顶，预计将于2023年11月12日竣工后投用。
△宜家荟聚购物中心实拍宜家荟聚购物中心总建面约30万㎡，除了家居之外，还包含服饰、餐饮、娱乐、电器商场、超级市场、影院、文化教育等，这种公园+商业的组合，确实让人期待感拉满。
教育方面，本次推售地块南侧紧邻大雁塔小学西沣分校（公办），西侧隔路就是雁塔区第二中学，后期孩子上学很方便，稍微大点接送都免了。
医疗方面，距离高新医院、交大第一附属医院的距离都在6公里左右。
交通方面，项目周边公交线路不少，但没有地铁...项目距离地铁6号线丈八一路站约2.1公里，地铁15号线邮电学院站约2.4公里（在建），地铁8号线电子城站约2.4公里（在建）。
综合来看配套方面还是看得人挺动心的，毕竟在自己家门口，公园、商场、学校三大配套都集齐了，就是公共交通配套差点意思。
我们再来看下板块内的二手房热点小区，融创天朗珑府（挂牌均价21621元/㎡）、万科高新华府（指导价17360元/㎡）、海亮新英里（指导价16424元/㎡），区域二手房实际成交均价基本在2万/㎡。
金地西沣公元目前在贝壳网挂牌房源共134套，近90天成交7套，小区二手房指导价16154元/㎡。
我查看了贝壳网近期的部分成交数据，指导价咱就不想了，近期成交房源的单价基本都在2.3万/㎡左右，跟新房价格预计有3-4千/㎡的差价。
△ 信息