历经重重阻碍，位于江宁科学园板块的天泽苑终于成立新的业主委员会，业主发文庆祝，并表示：众望所归，天泽苑有未来了！天泽苑曾经多次因为物业不作为，小区公共设施不能及时维护、安全隐患严重、大树私自砍伐等诸多事件让业主苦不堪言。
现如今，天泽苑终于成立了新的业主委员会，有业主感慨：天泽苑业主能够真正行驶主人的权利。
而这一路也是困难重重，原本今年6月份就打算完成业主委员会成立工作，直至现在才得以成功，真的是不容易。
下面就和我一起来了解下，小区为成立业委会的艰辛历程。
历经近一年时间，江宁天泽苑终于正式成立新的业委会就在刚刚，我在微信上收到天泽苑业主发来的喜报，小区经过多重审核，终于迎来第二届业主委员会成立！据了解，天泽苑小区广大业主在10月31日至11月21日之间，进行换届改选投票，唱票结果双过半，随后经历了一周公示后，确定业委会成立。
我了解到小区在今年年初就开始了这项工作，经历将近一年时间，直至现在才更换成功，整个过程可谓非常艰辛。
5月24日社区物管办和业主代表们正式碰面上图是在今年5月24日，业主代表们为了业委会换届工作的推进，和社区物管办正式碰面。
当时很多业主透露，预计会在6月底完成换届工作，没想到事情并没有那么简单。
下面一起来回顾下小区成立新业委会的过程，下图为业主整理：天泽苑小区在现在物业的管理下，受到很多业主不满，尽管合同早已到期，但是苦于前业委会解散，遭遇到无法更换物业的尴尬局面。
因此，业主们对成立业委会呼声越来越高，也是为什么从一月份到现在小区业主一直坚持筹备更换业委会工作的重大原因。
据了解，下面是否更换物业工作，还要让业主委员会发起投票，最终决定权在全体业主。
门禁不严、黄土裸露、车辆管理不当！小区多处问题亟待解决此前我曾去实探过天泽苑，偌大的小区，由多层、别墅、大平层、高层组成，1000多户人家。
任何人可以随时进出小区，保安不管。
小区的围挡被严重破坏。
不需要走大门，外围就好几个“小门”可以随意出入。
小区内整体来看，绿化还是蛮高的，整体环境不错。
不过我发现，由于疏于管理，很多草皮下的土地已经裸露出来。
小区还存在车乱放现象，阻塞主干通道。
总有车辆堵在车库门口，每天上下班，遇到对向来的车，基本上进不来出不去，严重地造成了车辆互撞。
此前，我接到业主透露：在大部分业主上班时，物业外包施工单位，在没有任何合法手续并且没有征得业主同意的情况下，违规砍伐东北门内大树绿植。
后经过业主阻止，物业停止了施工。
（业主供图）挂牌均价3万/㎡，未来潜力无限！中介：卖到3.5万/㎡也有可能天泽苑位于江宁科学园板块，在365淘房上查询到，小区最后一批房源收官是在2018年7月份，房龄相对比较新。
收官房源是小区的高层住宅，当时均价是27951元/㎡，精装交付。
目前挂牌均价29822元/平米，从房价走势来看两年来没有什么波动。
从挂牌上来看，小区85平左右的小户型房源挂牌单价高达3万/㎡左右。
最近成交的一套小户型房源，单价也已经达到了2.9万/㎡。
其实小区靠近方山、秦淮河风光带、门口又有5号线科宁路站在建，距离地铁一号线竹山路站骑单车7分钟左右，地理位置非常优越。
除了交通以外，小区的其他配套也很齐全：1、商业配套上，小区距离百家湖商圈很近，只有1站地铁距离，可以享受景枫KINGMMO、21世纪太阳城、江宁金鹰等商业辐射。
更近一点的话，小区底商和附近的谭桥商业街也可以满足居民基本生活需求。
2、教育配套上，小区学区是江宁实验小学谭桥分校和天景山中学，学校最新的施教区也已经出来。
3、休闲娱乐配套上，小区南临方山风景区，享有秦淮河自然资源。
紧靠大学城，有丰厚人文气息。
从小区整体环境、楼栋设计、户型来看在板块内算是品质小区，但是就败在小区物业管理上。
对于小区市场情况，我也咨询了附近中介。
中介透露，小区比较适合改善客，小区品质、房龄、绿化和户型在周边都是比较好的，小区有80多平的两房，110-140㎡三房，户型方正，使用率高。
主要换个好物业，小区房价达到3.5万/㎡，也是很有可能的。
此前我们也曾跟进过很多小区更换物业之后二手房价直涨，可见好的物业公司对小区房价影响还是比较大的。
不过现在小区业主诉求并不奢求小区涨价，只是想让自己小区最基本的安全问题得到保障。
其实买房是一辈子的大事，不仅要挑选好品牌房企以防交付维权，还要甄别物业公司的好坏，作为买房人真的是很不容易！