内容来自：@一房一万公众号：fangdis内容由 @一房一万 授权，未经允许不得转载朋友最近买了套房，我随口问了下税费然后出现了一张不能错过的聊天截图 ▼ta说：那天在交易中心填资料，有张表格不知道怎么填，正好身边站着一位中介小哥...结果，中介小哥看完资料后说：你这个7、8w的契税是可以免掉的！原来，卖掉动迁房，可以免税！不过是增值税，而我这位朋友自己找的那家小中介，压根不知道有这条免税政策！你知道房产交易过程中✔ 哪几种情况是可以免税的吗？你知道一套房子✔ 到底要缴多少税吗？壹你的房子，到底要交多少税？一套房子交易时，有的税费是房东交，有的是购房者交......但实际情况大概率是：房东的部分税费，最终还是会以房价的形式，落到购房者头上。
一套房子，到底要交多少税呢？来，跟着我一步两步三步四步连成线......第1步 增值税及附加税（房东缴纳）注：普通住宅，是指5层以上（含5层）的多高层住宅，以及不足5层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄；单套建筑面积<140㎡；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下；内环内低于450w/套，内外环间低于310w/套，外环外低于230w/套。
第2步 个人所得税（房东缴纳）注：全额缴纳个税需抵扣增值税部分后计算，附加税不纳入抵扣，利润个税需抵扣增值税及附加税后计算。
第3步契税（购房者缴纳）注：契税征收中，只抵扣增值税部分，附加税不抵扣第4步 房产税（购房者缴纳）✔ 交易手续费：4元/㎡（买卖双方各自2元/㎡）✔ 交易登记费：80元（买卖双方）✔ 抵押登记费：40元（买卖双方）✔ 中介费：一般是房款的1%～3%（卖家1个点，买家2个点）✖ 印花税（几乎忽略不计）：如果以公司名义买房的话，需缴纳印花税，按照房屋全款的0.05%交纳这5步，你算清了吗？来~巩固下知识点，我们假设：➤ 小王，非上海人，首套房，对方满五唯一➤ 北中环靠近外环，75㎡老公房，均价4w3左右➤ 上次交易价格150w，此次交易价格325w请问，那他一共需要缴纳多少税费呢？☞ 1 增值税以及附加税？答：88333.33元☞ 2 个人所得税？答：0元☞ 3 契税？答：（3250000-88333.33 ）× 1%=31616.67元☞ 4 房产税？答：8666.67元（先征后退，居住证满3年后返还）☞ 5 交易手续、交易登记、抵押登记费？答：150元+80元+40元=270元☞ 6 中介费?答： 325w× 3%=97500元（不同中介点数不同，暂定3个点）综上，小王即将要买的这套房，最后产生的税费、中介费等共计：217720元，我们的答案一样吗？（不计入房产税，3年后会返还）贰这些税，你都省了吗？税费虽然麻烦，但弄清楚：税种+算法，就不会觉得辣么复杂了，比较难掌握的还是一些冷门的税费政策！下面这4种情况，如果你在买房过程中遇到，可能会帮你省下一年的工资哦~提示1 售后公房，免契税注：第4点，假设售后公房房东张先生，以200w总价卖掉售后公房，该房屋性质转变为商品房。
另，张先生又买入一套总价300w的房产，那么张先生还需为这多出来的100w缴纳相应契税。
我们知道房屋属性分很多种平时，我们口中说的老公房其实并不简单，ta可能是售后公房，也可能是商品房等等。
而买卖过一次的售后公房，ta的房屋属性，应该是商品房，而不再是售后公房了。
所以我们经常会发现，同一栋楼里，有的房子是商品房，有的是售后公房。
有次跟中介聊天，他说有一个刚入职不久的中介小哥，因为不知道售后公房可以免契税这一条，让一个老阿姨白交了10w左右的契税......那对于售后公房的房东来说，ta应该怎么做才能享受到这一政策呢？抵扣：在新房审税的时候，可以直接抵消退税：买进新房后，享受新房契税退税提示2 动迁房，有哪些税费优惠？.注：第1点，次条和售后公房通用，都必须是在卖掉原有动迁房/售后公房之后，1年内再交易才能享受税费优惠。
我们知道，动迁的时候，有的人拿钱，有的人换房子，有的人是部分钱+部分房子。
当房东拿着动迁款，凭借动迁协议，去买房时，可以免征契税，而且还不限购。
但是需要注意的地方在于：只免征和动迁款总额相等的那部分契税，超出部分还是得缴纳契税。
还有一种情况就是文章开头提到的情况：当你卖掉一套动迁房，可以抵增值税。
提示3 有一种隐秘的减税情况...假设一套房子的所有人是，两个没有婚姻关系的人。
而这两个人，一个是名下只有一套住房（唯一），一个是名下不止一套住房（非唯一）。
房东和中介小哥都得注意了，该房源，一半房款得缴纳个税，另一半无需缴纳，不能一股脑全上了税。
提示4 到手价 or 打包价？以上税费计算及政策可供参考，具体税费缴纳及是否能享受优惠，请根据个人具体情况咨请相关部门（下一part会提到）。
接下来这条，跟税没直接关系，但这涉及到税费在议价过程中的一些角色 ▼我们在看房的时候，经常听中介说，房东要的到手价。
有时候我们感觉打包价格可能更划算，但其实有一种情况，值得警惕，虽然很少出现...以表格中案例来说，房东第一次开价500w（到手价），买房人嫌贵；于是房东开价525w（全包价），买房人在无中介支持，且不明税费的情况下，接受了全包价格。
但可能这套房子的税费一共才22.7w，也就是说，你以为房东让步了，但其实ta还赚了2.3w！其实，我们在买卖房屋时，除了要知道税费计算和优惠政策外，还应该提前了解清楚交易过程的各种风险，这样才可能优秀避！坑！叁遇到这8个坑，请绕行~买房无小事，在交易过程中，无论是买房人，还是卖房人，都应该提前了解可能存在的风险。
Hello~卖房人！ 您可能面临哪些风险？1 市场行情不透明：大部分房东并不了解真实的市场成交行情，往往出价有问题：出价太高，成交周期太长；出价太低，自身利益受损。
建议你综合考虑挂牌价&成交价两个指标。
2 小心虚假客户：小部分中介会利用虚假客户"翘边"，让你误判房屋的市场价格，造成利益受损。
3 小心人财两空：有些中介不按照正常手续办理权属转移，而是以大额定金为诱饵说服房东办理委托公证，然后将房子转卖他人，最后导致房东人财两空。
4 小心无法取得全部房款：购房款组成一般比较复杂，交易金额又较大，如果您自行交付房款，或者坚持在过户前放款，可能会导致您无法取得全部房款。
Hello~购房人！ 二手房交易风险有这些：.1 房屋抵押风险通过此页，我们可以了解到一套房屋已备案的抵押信息：抵押权人、抵押金额、债务履行期限等。
房产抵押是正常借款行为，但如果在交易过户之前还未结清抵押金额，那么此次交易存在风险。
2 购房资质风险&贷款风险贷款额度是由银行根据您的征信、收入、交易房屋等情况进行综合审批，放款时限也不是固定不变的，所以您在确定自己的付款时限时，最好留足充裕的时间，保证交易的顺利完成。
3 税费缴纳风险您要买的房屋是非普吗？房屋所有权