外墙渗水是因为墙体表面有孔洞、裂缝、空鼓等问题。
也就是墙体致密性出问题了。
解决墙体漏水要看什么样的墙体，什么样的渗漏类型。
如果是裂缝造成，首先要分析裂缝的类型，根据裂缝的类型，确定是要切割修补，还是打磨后修补，又或者是清洁后直接使用防水密封材料施工。
修补裂缝防水密封材料的选择，也是根据裂缝的类型，比如幕墙硅胶裂缝就要用耐候密封胶；瓷砖裂缝可能就会要用到修补砂浆、新的瓷砖、弹性防水涂料、防水剂等；如果是涂料外墙，需要清洁涂层，使表面坚固光洁，然后涂刷防水材料；如果是保温层开裂渗水，需要切割保温层进行保温修补后按原结构复原，然后再做防水处理……如果是细微孔洞或表面细微龟裂造成的外墙渗漏，那就把表面清理干净，然后使用透明防水涂料进行三次涂刷即可。
如果要彻底解决外墙渗漏问题，经济条件也不错，建议敲掉保温层，在墙体基层上做防水，然后再做保温层、装饰层的复原。
这个代价比较大，但直接把防水做在墙体基层上，又有保温层的保护，以后几乎不会再出现渗漏的问题。
我是：懂水的吴凡，坐标上海，持续分享不花冤枉钱做好防水的方法。